將軍澳二手巿回暖 將中交投勝維景蔚藍
http://hk.biz.yahoo.com/081114/241/350ft.html
11月 15日 星期六 05:05 更新
【明報專訊】將軍澳主要屋苑放盤業主，在10月份普遍願意減價5％至10％，令二手交投明顯較9月份增加，其中維景灣畔(新聞 - 網站 - 圖片)及蔚藍灣畔(新聞 - 網站 - 圖片)分別錄得27宗及23宗，較9月的18宗及15宗分別增50％及53％，踏入11月（截至13日為止），將軍澳中心(新聞 - 網站 - 圖片)跑贏上述兩個屋苑，暫時錄得15宗成交，主因是銀行估價態度較前寬鬆。
美聯將軍澳區高級區域經理方思賢表示，以上3個屋苑在10月份因業主減價，成為將軍澳區二手買賣成交較多屋苑，維景灣畔減幅介乎5％至8％、蔚藍灣畔約10％、將軍澳中心介乎5％至10％；3個屋苑10月份內成交，分別錄得27宗、23宗及20宗，分別較9月份的18宗、15宗及21宗增加50％、53％及減少4.7％。
方指出，踏入11月份後，陸續有部分銀行估足價，令上述3個屋苑及其他屋苑的交投繼續有上升趨勢，其中將軍澳中心錄得15宗（截至13日為止）、蔚藍灣畔有11宗、但維景灣畔暫只有5宗，該3個屋苑現時成交價維持10月水平，其中維景灣畔平均呎價4100元、蔚藍灣畔為4300元、將軍澳中心為3700元。
方稱，最近銀行估足價有如下例子，將軍澳中心第8座中層F室546方呎單位，業主以188萬元和買方成交，雙方於10月30日簽訂臨時合約前，銀行估價為178萬元，但雙方在簽訂正式買賣合約前，買家於11月上旬再向銀行諮詢，銀行再估價為188萬元。
撰文：鄧雅各
攝影：董玉金
2008年11月16日星期日
2008年10月12日星期日
樓價倒退 二手屋苑交投回升
樓價倒退 二手屋苑交投回升
http://hk.news.yahoo.com/article/081012/4/8o8h.html
(明報)10月13日 星期一 05:05
【明報專訊】外圍經濟動盪，市場錄得二手屋苑業主放盤價持續下滑，有買家趁機入市促交投量回升。中原地產 表示，十大屋苑本周末錄得24宗成交，較上周末大幅反彈七成（見表），回復9月中水平。
中原地產住宅部董事總經理陳永傑表示，最近股市表現動盪，物業成為資金「避難所」，故於負擔能力許可下，不少買家寧願「買磚頭」保值。
業主擴議價幅度 吸引買家睇樓
十大屋苑成交量向升，其中港島南區海怡半島 最顯著，九龍區如美孚新邨、麗港城 及黃埔花園 成交量升近一倍，然而呎價卻全線下跌，有關統計屋苑價跌幅1.9%至4.6%不等。
香港置業執行董事李志成表示，本周末二手市場的交投氣氛略為回升，放盤的業主都願意擴大議價空間，吸引不少準買家睇樓，當中以將軍澳 維景灣畔 交投較理想，錄3宗成交。維景灣畔1座高層G室，690方呎，成交價265萬，平均呎價3841元，屬「筍價」成交。
此外，不少業主因看淡後市紛紛將單位減價放售，市場出現不少低市價成交個案。中原地產西九龍區區域營業經理歐陽振邦表示，長沙灣泓景臺6座中層D室，面積690方呎，剛以263萬元成交，呎價低見3811元，已返回05年水平。
香港置業高級營業經理馮敏輝透露，泓景臺本周睇樓量雖較上周增加10%，但買家的還價意欲仍然偏低，不少業主已減價10%為求盡快沽出單位，但仍未能吸引買家入市，相信減價幅度需進一步擴大至15%，才可吸引更大的承接力。
http://hk.news.yahoo.com/article/081012/4/8o8h.html
(明報)10月13日 星期一 05:05
【明報專訊】外圍經濟動盪，市場錄得二手屋苑業主放盤價持續下滑，有買家趁機入市促交投量回升。中原地產 表示，十大屋苑本周末錄得24宗成交，較上周末大幅反彈七成（見表），回復9月中水平。
中原地產住宅部董事總經理陳永傑表示，最近股市表現動盪，物業成為資金「避難所」，故於負擔能力許可下，不少買家寧願「買磚頭」保值。
業主擴議價幅度 吸引買家睇樓
十大屋苑成交量向升，其中港島南區海怡半島 最顯著，九龍區如美孚新邨、麗港城 及黃埔花園 成交量升近一倍，然而呎價卻全線下跌，有關統計屋苑價跌幅1.9%至4.6%不等。
香港置業執行董事李志成表示，本周末二手市場的交投氣氛略為回升，放盤的業主都願意擴大議價空間，吸引不少準買家睇樓，當中以將軍澳 維景灣畔 交投較理想，錄3宗成交。維景灣畔1座高層G室，690方呎，成交價265萬，平均呎價3841元，屬「筍價」成交。
此外，不少業主因看淡後市紛紛將單位減價放售，市場出現不少低市價成交個案。中原地產西九龍區區域營業經理歐陽振邦表示，長沙灣泓景臺6座中層D室，面積690方呎，剛以263萬元成交，呎價低見3811元，已返回05年水平。
香港置業高級營業經理馮敏輝透露，泓景臺本周睇樓量雖較上周增加10%，但買家的還價意欲仍然偏低，不少業主已減價10%為求盡快沽出單位，但仍未能吸引買家入市，相信減價幅度需進一步擴大至15%，才可吸引更大的承接力。
2008年10月9日星期四
炒家一周內蝕讓美孚五伙
炒家一周內蝕讓美孚五伙
http://hk.news.yahoo.com/article/081009/3/8mwo.html
(星島)10月10日 星期五 05:30
(綜合報道)
(星島日報 報道)金融經濟不穩拖累樓市，令成交價量俱跌，一批「揹重磅」的投資者，出貨套現的步伐更是又狠又快，旺市時單月成交有逾百宗成交的「炒家樂園」荔枝角美孚新邨，最近成交便急劇下跌。有投資者於去年底及今年初大手入貨短炒不果，面對呆滯樓市，在一周內手起刀落，以低市價約兩成，一連斬纜速沽五個單位，全部均要蝕讓。
二手樓市自七月起交投輾轉下跌，令投資者紛紛觀望，以及最近全球金融危機淹至，不少投資者放棄守下去，大幅減價求售，即使是有藍籌屋苑的「重磅」投資者，也不能倖免。
平均低市價20%
知情人士指，一名於九龍區持有廠房物業的投資者，於去年底至今年初，開始分批購入美孚新邨至少五個單位，涉及資金至少一千三百八十四萬元；並且採即買即放短炒策略，叫價更高市價逾一成，但乏人問津，經今次金融震盪後，該名投資者看淡樓市，決定「套樓換錢」，全部為蝕讓。
美孚分行助理區域經理余栢表示，該投資者於一周內「旋風式」出售五個單位，平均呎價由二千二百三十元至三千三百五十二元，與現時區內造價三千八百元相比，該批單位呎價平均低兩成，其中一伙七百餘呎的低層單位，以一百六十八萬轉手，呎價二千二百三十元，更創屋苑五年來新低呎價。
成交急跌 用家比例增
美孚新邨向有炒家樂園之稱，於○五至○七下旬期間，屋苑二手成交有四成為投資者入市個案，當中較著名的「重磅」投資者包括一個五人「太太團」，她們平均持貨量均逾十個單位。
此外，於○五年至○六年間，亦有一名投資者於短時間內購入二十多個物業，而踏入○八年，由於樓價持續上揚，炒家開始轉移陣地，令投資者入市比例減，成交量更由年初時每月錄得逾百宗成交，降至近月至只錄約三十宗成交，用家比例增至九成。
另一方面，新界區也有投資者減價出貨的情況，有區內代理指出，一名於港島、屯門 及天水圍 都持有多個物業的投資者，因在債券市場投資失利，於本月連環售出屯門大興花園兩伙，其中一伙蝕讓逾十萬元，兩單位都於九月起分別減價四十二萬及二十六萬才獲承接；世紀21董事黃文龍更指，日前一名投資者於本年四月，以七百五十五萬購入北角健威花園三個單位，於雷曼事件爆發後即減價放售，日前終以低市價一成沽出一伙，帳面蝕二十二萬元。
美聯董事兼住宅部行政總裁伍創業表示，受金融海嘯影響，對本港樓市二手交投造成衝擊，無疑有個別業主因股市波動而減持手上物業，部分更因看淡後市，減價沽出單位，套現後，或會在低位時才再度入市；但該批業主所佔數目不多。本報地產組
http://hk.news.yahoo.com/article/081009/3/8mwo.html
(星島)10月10日 星期五 05:30
(綜合報道)
(星島日報 報道)金融經濟不穩拖累樓市，令成交價量俱跌，一批「揹重磅」的投資者，出貨套現的步伐更是又狠又快，旺市時單月成交有逾百宗成交的「炒家樂園」荔枝角美孚新邨，最近成交便急劇下跌。有投資者於去年底及今年初大手入貨短炒不果，面對呆滯樓市，在一周內手起刀落，以低市價約兩成，一連斬纜速沽五個單位，全部均要蝕讓。
二手樓市自七月起交投輾轉下跌，令投資者紛紛觀望，以及最近全球金融危機淹至，不少投資者放棄守下去，大幅減價求售，即使是有藍籌屋苑的「重磅」投資者，也不能倖免。
平均低市價20%
知情人士指，一名於九龍區持有廠房物業的投資者，於去年底至今年初，開始分批購入美孚新邨至少五個單位，涉及資金至少一千三百八十四萬元；並且採即買即放短炒策略，叫價更高市價逾一成，但乏人問津，經今次金融震盪後，該名投資者看淡樓市，決定「套樓換錢」，全部為蝕讓。
美孚分行助理區域經理余栢表示，該投資者於一周內「旋風式」出售五個單位，平均呎價由二千二百三十元至三千三百五十二元，與現時區內造價三千八百元相比，該批單位呎價平均低兩成，其中一伙七百餘呎的低層單位，以一百六十八萬轉手，呎價二千二百三十元，更創屋苑五年來新低呎價。
成交急跌 用家比例增
美孚新邨向有炒家樂園之稱，於○五至○七下旬期間，屋苑二手成交有四成為投資者入市個案，當中較著名的「重磅」投資者包括一個五人「太太團」，她們平均持貨量均逾十個單位。
此外，於○五年至○六年間，亦有一名投資者於短時間內購入二十多個物業，而踏入○八年，由於樓價持續上揚，炒家開始轉移陣地，令投資者入市比例減，成交量更由年初時每月錄得逾百宗成交，降至近月至只錄約三十宗成交，用家比例增至九成。
另一方面，新界區也有投資者減價出貨的情況，有區內代理指出，一名於港島、屯門 及天水圍 都持有多個物業的投資者，因在債券市場投資失利，於本月連環售出屯門大興花園兩伙，其中一伙蝕讓逾十萬元，兩單位都於九月起分別減價四十二萬及二十六萬才獲承接；世紀21董事黃文龍更指，日前一名投資者於本年四月，以七百五十五萬購入北角健威花園三個單位，於雷曼事件爆發後即減價放售，日前終以低市價一成沽出一伙，帳面蝕二十二萬元。
美聯董事兼住宅部行政總裁伍創業表示，受金融海嘯影響，對本港樓市二手交投造成衝擊，無疑有個別業主因股市波動而減持手上物業，部分更因看淡後市，減價沽出單位，套現後，或會在低位時才再度入市；但該批業主所佔數目不多。本報地產組
2008年9月26日星期五
施永青：有龍頭代理 倒閉不出奇
http://hk.news.yahoo.com/article/080926/4/8fme.html
施永青：有龍頭代理 倒閉不出奇
(明報)9月27日 星期六 05:05
【明報專訊】匯豐宣布在港裁員100人，或掀起各行各業的裁員潮。近月樓市交投回落，代理進入寒冬期。
美聯董事總經理葉潔儀表示，集團將進行分階段優化計劃，嚴格控制成本，更不排除重整分行網絡，並隨行業及樓市變化而深化優化計劃；她估計，業內有數以千計從業員流失。
中原集團主席施永青更稱，代理業已踏入冰河時期，稍後有龍頭代理倒閉並不出奇，而集團也會以自然流失方法減省成本。
美聯：不排除重整分行網絡
葉潔儀表示，8月份本港持牌代理數目約有23210名，但與今年平均每月錄得1.1萬宗物業成交宗數比較，僧多粥少情况嚴重，相信成交量將進一步減少。她又稱，面對樓市逆境，該公司有必要控制成本開支，如減省人手之餘，公司亦致力與租用商舖業主議價，同時將部分租金昂貴的分行搬往鄰近租金較低的商舖。施永青則指出，今年下半年行內代理幾近肯定虧蝕，只是虧蝕多少的問題。他又稱，不會刻意裁減人手，「我毋須刻意裁減，集團中過度擴張的區域自然會自食其果，我們只好尊重現實。」
祥益：未計劃裁員
中型代理行祥益總裁汪敦敬則強調，公司未有計劃裁員，昨天亦為區內分行進行開張儀式，或會視乎市况進行擴張。
撰文：陳天賜
施永青：有龍頭代理 倒閉不出奇
(明報)9月27日 星期六 05:05
【明報專訊】匯豐宣布在港裁員100人，或掀起各行各業的裁員潮。近月樓市交投回落，代理進入寒冬期。
美聯董事總經理葉潔儀表示，集團將進行分階段優化計劃，嚴格控制成本，更不排除重整分行網絡，並隨行業及樓市變化而深化優化計劃；她估計，業內有數以千計從業員流失。
中原集團主席施永青更稱，代理業已踏入冰河時期，稍後有龍頭代理倒閉並不出奇，而集團也會以自然流失方法減省成本。
美聯：不排除重整分行網絡
葉潔儀表示，8月份本港持牌代理數目約有23210名，但與今年平均每月錄得1.1萬宗物業成交宗數比較，僧多粥少情况嚴重，相信成交量將進一步減少。她又稱，面對樓市逆境，該公司有必要控制成本開支，如減省人手之餘，公司亦致力與租用商舖業主議價，同時將部分租金昂貴的分行搬往鄰近租金較低的商舖。施永青則指出，今年下半年行內代理幾近肯定虧蝕，只是虧蝕多少的問題。他又稱，不會刻意裁減人手，「我毋須刻意裁減，集團中過度擴張的區域自然會自食其果，我們只好尊重現實。」
祥益：未計劃裁員
中型代理行祥益總裁汪敦敬則強調，公司未有計劃裁員，昨天亦為區內分行進行開張儀式，或會視乎市况進行擴張。
撰文：陳天賜
2008年9月13日星期六
美國樓價或需待2009年末才見底
美國樓價或需待2009年末才見底
http://www.fundsupermart.com/hk/main/research/viewSector.tpl?articleNo=10866
美國樓市倒塌，信貸市場緊張，經濟陷入困境，大家都很關注，住房價格還要跌多少﹖跌勢何時會停止呢﹖
2008年09月12日
紐約（道瓊斯）--對於緊張的信貸市場和陷入困境的美國經濟而言﹐住房價格企穩對於復甦至關重要。
這不僅僅是因為住房價值對於消費者支出至關重要﹔消費者支出佔到美國經濟的70%。住房價格觸底還將允許各銀行正確地評估抵押貸款相關資產的價值﹐從而將再次疏通借貸渠道。
那麼﹐住房價格還要跌多少﹖跌勢何時會停止呢﹖
許多經濟學家的回答是﹐還要跌10%左右﹐要到2009年底才會停止。但在這些簡短的回答上﹐經濟學家還附上了長長的警告。若就業市場持續惡化﹐上述預測將不再成立。抵押貸款利率需要進一步下降﹐以使得消費者能夠擔負得起住房貸款。各銀行必須願意提供這些貸款。
預測房價低迷狀況何時能夠結束較往常更具挑戰性﹐因為地產市場陷入了從未出現過的狀況﹕全美房價從未在這麼短暫的時間內如此大幅下跌﹔根據市場廣泛關注的標準普爾Case-Shiller指數﹐美國住房價格較2006年中期的峰值已經累計下跌約20%。與預售屋和成屋庫存量高企一樣﹐住房止贖問題對房價構成了前所未有的下行壓力。
但至少週一美國政府接管房利美(Fannie Mae, FNM)和房地美(Freddie Mac, FRE)的措施將為市場排除掉一個不確定因素。美國政府此舉將確保抵押貸款資金不斷流入金融業﹐支持更低的抵押貸款利率並為住房需求帶來一定提振。
樓價及收入是重要因素
經濟學家們用三種不同的計算方法確定住房的公允價值﹕支付能力﹑價格租金比以及價格收入比。
住房支付能力計算的是﹐在收入和當前的抵押貸款利率水平下﹐一個家庭所能輕鬆承擔的抵押貸款額度。高盛(Goldman Sachs)運用了美國家庭收入中值數據﹐並計算得出﹐從1993年至2003年﹐一個美國家庭平均將17.3%的收入用於償還抵押貸款。2006年第二季度﹐該百分比飆升至26%﹐隨後跌至目前的19.2%。
要讓住房支付能力恢復到泡沫前的常態﹐高盛預計住房價格需要再下跌10%﹔該行預計這將在未來一年內發生。
另一種分析住房公允價值的方式是比較每月抵押貸款成本與住房租金的比值。理論上講﹐美國消費者不關心是擁有住房還是租賃住房﹐唯一的決定因素是價格。
近來這一比值在不斷下降﹐因為住房價格已經下跌﹐而租金在不斷上升。但要讓住房價格和租金恢復到一個基本均衡狀態﹐住房價格將必須在未來6個季度再下跌9%至16%。
住房價格和收入的比值是另一種衡量指標﹐與支付能力相似。一般來說﹐一個家庭獲得更多收入﹐也就能承受更高的住房價值。
在住房市場繁榮期﹐住房價格漲幅遠遠超過了工資增幅。瑞士信貸(Credit Suisse)的經濟學家們預計﹐在2005年末﹐房價收入比達到4.1﹐但到現在已經累計下降約三分之二。若住房價格繼續以每年不足8%的幅度下跌﹐瑞士信貸認為住房價格和收入比將在2009年底或2010年初向平衡水平回落。
兩房相關抵押貸款率下降有利樓市
當然﹐和政治一樣﹐所有的房地產都是地方化的。在計算特定社區住房價格可能的下跌幅度時﹐全國平均值沒有多大意義。
Global Insight諮詢公司和National City的經濟學家聯手對330個大都市地區的住房價值進行了調查。在考慮了人口密度﹑抵押貸款率﹑相對收入水平和本地歷史趨勢後﹐他們得出的結論是﹕在2008年第二季度僅有6個大都市地區的住房估值過高﹐低於2005年同期的峰值51個。
意料之中的是﹐估值調整最大的地區在住房市場熱期間的價格漲幅居前。在2006年第二季度﹐加州默塞德的住房價格被高估了91.7%﹐但現在被低估了8.9%﹐相差逾100個百分點。佛羅里達州的那不勒斯和聖盧西亞港的變化幅度為60個百分點。
這種反映出地方因素的結論意味著價格下跌將集中在一些特定地區﹐主要是在美國東西海岸。
但一切估算預測均有風險。若失業率再度飆升﹐美國家庭收入將被削減﹔美國8月份失業率已經從今年年初的4.9%升至6.1%。若銀行業再度出現危機﹐抵押貸款市場可能會再度枯竭。高水平的住房閑置率或導致租金下跌。好的一面是﹐“兩房”相關的抵押貸款率下降或提振美國家庭的住房支付能力。
歷史數據顯示﹐住房價格往往遠高於均衡水平。這意味著住房價格或將在下跌逾10%後才會開始企穩。而在住房價值企穩之前﹐別指望經濟增長會加速。
http://www.fundsupermart.com/hk/main/research/viewSector.tpl?articleNo=10866
美國樓市倒塌，信貸市場緊張，經濟陷入困境，大家都很關注，住房價格還要跌多少﹖跌勢何時會停止呢﹖
2008年09月12日
紐約（道瓊斯）--對於緊張的信貸市場和陷入困境的美國經濟而言﹐住房價格企穩對於復甦至關重要。
這不僅僅是因為住房價值對於消費者支出至關重要﹔消費者支出佔到美國經濟的70%。住房價格觸底還將允許各銀行正確地評估抵押貸款相關資產的價值﹐從而將再次疏通借貸渠道。
那麼﹐住房價格還要跌多少﹖跌勢何時會停止呢﹖
許多經濟學家的回答是﹐還要跌10%左右﹐要到2009年底才會停止。但在這些簡短的回答上﹐經濟學家還附上了長長的警告。若就業市場持續惡化﹐上述預測將不再成立。抵押貸款利率需要進一步下降﹐以使得消費者能夠擔負得起住房貸款。各銀行必須願意提供這些貸款。
預測房價低迷狀況何時能夠結束較往常更具挑戰性﹐因為地產市場陷入了從未出現過的狀況﹕全美房價從未在這麼短暫的時間內如此大幅下跌﹔根據市場廣泛關注的標準普爾Case-Shiller指數﹐美國住房價格較2006年中期的峰值已經累計下跌約20%。與預售屋和成屋庫存量高企一樣﹐住房止贖問題對房價構成了前所未有的下行壓力。
但至少週一美國政府接管房利美(Fannie Mae, FNM)和房地美(Freddie Mac, FRE)的措施將為市場排除掉一個不確定因素。美國政府此舉將確保抵押貸款資金不斷流入金融業﹐支持更低的抵押貸款利率並為住房需求帶來一定提振。
樓價及收入是重要因素
經濟學家們用三種不同的計算方法確定住房的公允價值﹕支付能力﹑價格租金比以及價格收入比。
住房支付能力計算的是﹐在收入和當前的抵押貸款利率水平下﹐一個家庭所能輕鬆承擔的抵押貸款額度。高盛(Goldman Sachs)運用了美國家庭收入中值數據﹐並計算得出﹐從1993年至2003年﹐一個美國家庭平均將17.3%的收入用於償還抵押貸款。2006年第二季度﹐該百分比飆升至26%﹐隨後跌至目前的19.2%。
要讓住房支付能力恢復到泡沫前的常態﹐高盛預計住房價格需要再下跌10%﹔該行預計這將在未來一年內發生。
另一種分析住房公允價值的方式是比較每月抵押貸款成本與住房租金的比值。理論上講﹐美國消費者不關心是擁有住房還是租賃住房﹐唯一的決定因素是價格。
近來這一比值在不斷下降﹐因為住房價格已經下跌﹐而租金在不斷上升。但要讓住房價格和租金恢復到一個基本均衡狀態﹐住房價格將必須在未來6個季度再下跌9%至16%。
住房價格和收入的比值是另一種衡量指標﹐與支付能力相似。一般來說﹐一個家庭獲得更多收入﹐也就能承受更高的住房價值。
在住房市場繁榮期﹐住房價格漲幅遠遠超過了工資增幅。瑞士信貸(Credit Suisse)的經濟學家們預計﹐在2005年末﹐房價收入比達到4.1﹐但到現在已經累計下降約三分之二。若住房價格繼續以每年不足8%的幅度下跌﹐瑞士信貸認為住房價格和收入比將在2009年底或2010年初向平衡水平回落。
兩房相關抵押貸款率下降有利樓市
當然﹐和政治一樣﹐所有的房地產都是地方化的。在計算特定社區住房價格可能的下跌幅度時﹐全國平均值沒有多大意義。
Global Insight諮詢公司和National City的經濟學家聯手對330個大都市地區的住房價值進行了調查。在考慮了人口密度﹑抵押貸款率﹑相對收入水平和本地歷史趨勢後﹐他們得出的結論是﹕在2008年第二季度僅有6個大都市地區的住房估值過高﹐低於2005年同期的峰值51個。
意料之中的是﹐估值調整最大的地區在住房市場熱期間的價格漲幅居前。在2006年第二季度﹐加州默塞德的住房價格被高估了91.7%﹐但現在被低估了8.9%﹐相差逾100個百分點。佛羅里達州的那不勒斯和聖盧西亞港的變化幅度為60個百分點。
這種反映出地方因素的結論意味著價格下跌將集中在一些特定地區﹐主要是在美國東西海岸。
但一切估算預測均有風險。若失業率再度飆升﹐美國家庭收入將被削減﹔美國8月份失業率已經從今年年初的4.9%升至6.1%。若銀行業再度出現危機﹐抵押貸款市場可能會再度枯竭。高水平的住房閑置率或導致租金下跌。好的一面是﹐“兩房”相關的抵押貸款率下降或提振美國家庭的住房支付能力。
歷史數據顯示﹐住房價格往往遠高於均衡水平。這意味著住房價格或將在下跌逾10%後才會開始企穩。而在住房價值企穩之前﹐別指望經濟增長會加速。
地產代理：港股疲弱資金流向樓市，本周末睇樓量增加１﹒９％
http://hk.biz.yahoo.com/080912/239/314tn.html
9月 12日 星期五 19:15 更新
《經濟通通訊社１２日專訊》恆指於本周連跌多天後反彈乏力，部分投資者決定重新分配投資組合，推動資金流向物業市場，二手睇樓量未有因中秋節長假期而減少。
利嘉閣(新聞 - 網站 - 圖片)地產研究部指出，本周六日全港５０個指標屋苑共錄２２４４組客戶預約睇樓，較上周增加１﹒９％。客源比例方面，投資者比例有上升趨勢，本周佔整體睇樓客源１７﹒８％，按周增加１﹒４個百分點；而用家佔５８﹒２％，（換樓客３１﹒３％，上車客２６﹒９％），租客比例則按周減少１﹒７個百分點至２４％。
按地區分析，港島區整體睇樓量增幅３％居三區之首，當中「太古城(新聞 - 網站 - 圖片)」、「鯉景灣」及「藍灣半島」分別增加４％至６％，「城市花園」成績更佳，睇樓量按周顯著攀升１４％。九龍區表現亦不俗，睇樓量增加２﹒７％，其中「維景灣畔(新聞 - 網站 - 圖片)」、「維港灣(新聞 - 網站 - 圖片)」、「宇晴軒(新聞 - 網站 - 圖片)」及「美孚新村(新聞 - 網站 - 圖片)」的睇樓量分別增加４％至９％不等。
至於新界區整體預約睇樓量僅錄０﹒３％升幅，「碧堤半島(新聞 - 網站 - 圖片)」、「嘉湖山莊(新聞 - 網站 - 圖片)」及「映灣園(新聞 - 網站 - 圖片)」分別增３％至６％，「沙田第一城(新聞 - 網站 - 圖片)」及「大埔中心(新聞 - 網站 - 圖片)」保持平穩，「新港城(新聞 - 網站 - 圖片)」卻減少８％。（ｅｈ）
9月 12日 星期五 19:15 更新
《經濟通通訊社１２日專訊》恆指於本周連跌多天後反彈乏力，部分投資者決定重新分配投資組合，推動資金流向物業市場，二手睇樓量未有因中秋節長假期而減少。
利嘉閣(新聞 - 網站 - 圖片)地產研究部指出，本周六日全港５０個指標屋苑共錄２２４４組客戶預約睇樓，較上周增加１﹒９％。客源比例方面，投資者比例有上升趨勢，本周佔整體睇樓客源１７﹒８％，按周增加１﹒４個百分點；而用家佔５８﹒２％，（換樓客３１﹒３％，上車客２６﹒９％），租客比例則按周減少１﹒７個百分點至２４％。
按地區分析，港島區整體睇樓量增幅３％居三區之首，當中「太古城(新聞 - 網站 - 圖片)」、「鯉景灣」及「藍灣半島」分別增加４％至６％，「城市花園」成績更佳，睇樓量按周顯著攀升１４％。九龍區表現亦不俗，睇樓量增加２﹒７％，其中「維景灣畔(新聞 - 網站 - 圖片)」、「維港灣(新聞 - 網站 - 圖片)」、「宇晴軒(新聞 - 網站 - 圖片)」及「美孚新村(新聞 - 網站 - 圖片)」的睇樓量分別增加４％至９％不等。
至於新界區整體預約睇樓量僅錄０﹒３％升幅，「碧堤半島(新聞 - 網站 - 圖片)」、「嘉湖山莊(新聞 - 網站 - 圖片)」及「映灣園(新聞 - 網站 - 圖片)」分別增３％至６％，「沙田第一城(新聞 - 網站 - 圖片)」及「大埔中心(新聞 - 網站 - 圖片)」保持平穩，「新港城(新聞 - 網站 - 圖片)」卻減少８％。（ｅｈ）
2008年9月2日星期二
樓市五窮六絕待翻身
http://hk.news.yahoo.com/article/080725/4/7d98.html
樓市五窮六絕待翻身
(明報)7月26日 星期六 05:10
【明報專訊】一直以來，股市和樓市都有「五窮、六絕、七翻身」的說法，而「四叔」、恒基主席李兆基 早前論股時卻表示，所謂「五窮、六絕、七翻身」，是以農曆5、6和7月計，即是一般人說的6、7和8月份。事實上，樓市確是在6月轉靜，踏入7月交投更為萎縮，則到了8月之後，樓市會否來個大翻身？
若以農曆計算，樓市確有「五窮六絕」的現象。根據過去3年土地註冊處 登記資料顯示，每年7月（即農曆6月）買賣註冊登記均出現下跌，05年7月較05年6月下跌三成，金額則下跌21％﹔06年7月買賣註冊登記較06年6月下跌22％，金額則下跌29％。今年亦難以擺脫這個傳統，雖然本月仍未完結，但有代理已估計，今年下跌幅度將會較以往為深。
供應量續低 樓價難大跌
美聯首席分析師劉嘉輝表示，過去已有多個月每月維持逾萬宗買賣註冊登記，因此成交量或需稍為調整才可再有力反彈。不過，他強調，由於剛公布的私人住宅落成量連續7年下跌，上半年更只有1600伙落成，施工量更只有1100伙，在供應量持續低企下，樓價難有大跌機會。
美聯研究部亦指出，本月首22日一手買賣登記僅196宗，二手買賣登記亦只有5292宗，反映一手成交下跌，直接影響整體成交量。
業界料奧運 後樓市再起動
另外，今年7至8月接連舉辦多項體育盛事，包括剛過去的4年一度歐洲國家盃 ，以及下月舉行的4年一度奧運盛事，均對發展商部署賣樓構成一定的影響。香港置業行政總裁胡日發預期，中國首次舉辦奧運，加上早前經過長實 （0001）與南豐合作的何文田 半山壹號，以及信置（0083）的火炭御龍山已經吸納市場大批購買力，相信要待奧運後，樓市才見起動。
剛公布的最新6月份基本通脹率按年達到6.1％，較5月份的5.7％再上升0.4個百分點，為近11年來首次突破6％，其中私人房屋租金指數按年升8.4％，亦創近年新高（見圖）。
若以樓價與通脹比較，即使近期樓價回落，樓價過去1年升幅亦已超過通脹。若投資者買入一些較高價的一手入伙盤，亦可受趁租金持續上升，索性將物業由短線投資轉為長線收租﹔租金回報率雖然一般只能維持約4至5厘，未必能徹底抵抗通脹，但總較其他保守投資，如存款利率為佳，而且租金也有可能在將來再升。
買樓放租 回報勝定存
中原研究部資料顯示，直至08年6月，整體二手私樓按年租金上升23.4％，平均呎租達17.4元﹔部分大型屋苑的呎租，按年已有高逾三成升幅，包括鴨脷洲海怡半島 及杏花邨等，租金升幅均遠遠跑贏通脹。
在暑假期間，更多父母為着子女升學關係，租用名校網區內的物業，刺激區內的租務成交急升。香港置業助理區域董事郭錦超表示，一般月份何文田及九龍塘傳統名校網的租務成交僅約30多宗，但踏入7至8月份即錄逾70宗租務成交，相反二手成交量卻由一般月份的70多宗，大跌至7至8月的每月約40宗。他稱，何文田及九龍塘都擁有34及41名校網，即使現時區內單位月租入場費已升至2萬至3萬元不等，亦願意租用單位。
撰文：陳天賜
樓市五窮六絕待翻身
(明報)7月26日 星期六 05:10
【明報專訊】一直以來，股市和樓市都有「五窮、六絕、七翻身」的說法，而「四叔」、恒基主席李兆基 早前論股時卻表示，所謂「五窮、六絕、七翻身」，是以農曆5、6和7月計，即是一般人說的6、7和8月份。事實上，樓市確是在6月轉靜，踏入7月交投更為萎縮，則到了8月之後，樓市會否來個大翻身？
若以農曆計算，樓市確有「五窮六絕」的現象。根據過去3年土地註冊處 登記資料顯示，每年7月（即農曆6月）買賣註冊登記均出現下跌，05年7月較05年6月下跌三成，金額則下跌21％﹔06年7月買賣註冊登記較06年6月下跌22％，金額則下跌29％。今年亦難以擺脫這個傳統，雖然本月仍未完結，但有代理已估計，今年下跌幅度將會較以往為深。
供應量續低 樓價難大跌
美聯首席分析師劉嘉輝表示，過去已有多個月每月維持逾萬宗買賣註冊登記，因此成交量或需稍為調整才可再有力反彈。不過，他強調，由於剛公布的私人住宅落成量連續7年下跌，上半年更只有1600伙落成，施工量更只有1100伙，在供應量持續低企下，樓價難有大跌機會。
美聯研究部亦指出，本月首22日一手買賣登記僅196宗，二手買賣登記亦只有5292宗，反映一手成交下跌，直接影響整體成交量。
業界料奧運 後樓市再起動
另外，今年7至8月接連舉辦多項體育盛事，包括剛過去的4年一度歐洲國家盃 ，以及下月舉行的4年一度奧運盛事，均對發展商部署賣樓構成一定的影響。香港置業行政總裁胡日發預期，中國首次舉辦奧運，加上早前經過長實 （0001）與南豐合作的何文田 半山壹號，以及信置（0083）的火炭御龍山已經吸納市場大批購買力，相信要待奧運後，樓市才見起動。
剛公布的最新6月份基本通脹率按年達到6.1％，較5月份的5.7％再上升0.4個百分點，為近11年來首次突破6％，其中私人房屋租金指數按年升8.4％，亦創近年新高（見圖）。
若以樓價與通脹比較，即使近期樓價回落，樓價過去1年升幅亦已超過通脹。若投資者買入一些較高價的一手入伙盤，亦可受趁租金持續上升，索性將物業由短線投資轉為長線收租﹔租金回報率雖然一般只能維持約4至5厘，未必能徹底抵抗通脹，但總較其他保守投資，如存款利率為佳，而且租金也有可能在將來再升。
買樓放租 回報勝定存
中原研究部資料顯示，直至08年6月，整體二手私樓按年租金上升23.4％，平均呎租達17.4元﹔部分大型屋苑的呎租，按年已有高逾三成升幅，包括鴨脷洲海怡半島 及杏花邨等，租金升幅均遠遠跑贏通脹。
在暑假期間，更多父母為着子女升學關係，租用名校網區內的物業，刺激區內的租務成交急升。香港置業助理區域董事郭錦超表示，一般月份何文田及九龍塘傳統名校網的租務成交僅約30多宗，但踏入7至8月份即錄逾70宗租務成交，相反二手成交量卻由一般月份的70多宗，大跌至7至8月的每月約40宗。他稱，何文田及九龍塘都擁有34及41名校網，即使現時區內單位月租入場費已升至2萬至3萬元不等，亦願意租用單位。
撰文：陳天賜
2008年8月17日星期日
東涌新盤呎售9520元 創區內新高
http://hk.news.yahoo.com/article/080817/3/7qv1.html
東涌新盤呎售9520元 創區內新高
(星島)8月18日 星期一 05:30
(綜合報道)
(星島日報 報道)近期市場缺乏焦點盤，東涌 一個新盤昨以高於市價推出，隨即成為買家吸納對象。首批單位於開售三十分鐘即告售罄，成為近期「紅盤」。其中一個頂層特色戶，更以每方呎九千五百二十元成交，創區內分層式單位新高呎價紀錄，更直逼區內洋房造價。市場指該盤昨日共沽出約四十伙。
限量推出 沽逾三十伙
水藍•天岸為近兩個月首個推售的大型新盤，雖然發展商以高於市價二至五成推售，但首批單位獲市場全數吸納。其中一座頂層A室連天台單位，更以一千六百六十三萬元獲承接。該單位一千七百四十七方呎，每方呎造價高達九千五百二十元，創同區分層式單位呎價新高，較同系影岸•紅同類型單位呎價約八千元，高出一成八，更直逼洋房物業。資料顯示，同系水藍天洋房項目，於○五年推售時，一座洋房曾以每呎一萬二千五百元成交，創區內洋房新高呎價。
香港興業 銷售及市務高級經理林紅表示，三十個單位買家當中，約有半數為外籍人士，逾半數買家為區內換樓客及機組人員；此外，大部分買家均為用家，投資者約佔兩至三成。雖然市場反應熱烈，但集團仍維持原來計畫，最快於奧運 尾聲時才正式推售分層單位，初步計畫先推第一座其餘坐向的單位。昨日睇樓量約八千人次，三十個單位合共套現約二億三千萬元。
樓盤昨日十時開始揀樓，位於現樓的售樓處早已逼滿準買家及代理。於十時四十五分左右，發展商貼出告示，指首批二十伙已於半小時售罄。發展商隨後原價加推十伙，截止傍晚七時半，累積售出逾三十伙。市場人士則指出，樓盤昨日全日沽出約四十伙，其中一座A、B室已沽清，由於代理已獲簽委託書，故現時市場繼續收票。據了解，不少準買家對未推出的E、F單位最感興趣，並以每呎出價四千至五千元，希望預留單位。
樓盤臨海而建，臨海「程度」更優於區內四大屋苑為佳，故是次發展商以高於市場價發售亦取得理想成績，昨天推售單位全數為頂層、複式、平台花園特色戶，以及可打通作相連海景單位的第一座A、B室，雖然發展商對其後加推的複式單位有輕微調價，但呎價仍維持原定的八千至一萬元水平。
區內複式戶買少見少
美聯營業董事歐沚軒表示，區內複式單位買少見少，其中該盤第二座頂層複式示範單位，亦獲準買家以每呎一萬一千三百元洽購至尾聲。
水藍•天岸開售呎價即創出區內新高，同區二手市場叫價隨即轉硬淨，中原高級營業董事周永輝指出，新盤開售後，同區二手價亦同步上揚，部分屋苑單位叫價上升百分之四點五，其中海堤灣畔一個兩房海景位，每方呎由三千九百元，提升至四千元以上，議價幅度較開售前強硬。本報地產組
東涌新盤呎售9520元 創區內新高
(星島)8月18日 星期一 05:30
(綜合報道)
(星島日報 報道)近期市場缺乏焦點盤，東涌 一個新盤昨以高於市價推出，隨即成為買家吸納對象。首批單位於開售三十分鐘即告售罄，成為近期「紅盤」。其中一個頂層特色戶，更以每方呎九千五百二十元成交，創區內分層式單位新高呎價紀錄，更直逼區內洋房造價。市場指該盤昨日共沽出約四十伙。
限量推出 沽逾三十伙
水藍•天岸為近兩個月首個推售的大型新盤，雖然發展商以高於市價二至五成推售，但首批單位獲市場全數吸納。其中一座頂層A室連天台單位，更以一千六百六十三萬元獲承接。該單位一千七百四十七方呎，每方呎造價高達九千五百二十元，創同區分層式單位呎價新高，較同系影岸•紅同類型單位呎價約八千元，高出一成八，更直逼洋房物業。資料顯示，同系水藍天洋房項目，於○五年推售時，一座洋房曾以每呎一萬二千五百元成交，創區內洋房新高呎價。
香港興業 銷售及市務高級經理林紅表示，三十個單位買家當中，約有半數為外籍人士，逾半數買家為區內換樓客及機組人員；此外，大部分買家均為用家，投資者約佔兩至三成。雖然市場反應熱烈，但集團仍維持原來計畫，最快於奧運 尾聲時才正式推售分層單位，初步計畫先推第一座其餘坐向的單位。昨日睇樓量約八千人次，三十個單位合共套現約二億三千萬元。
樓盤昨日十時開始揀樓，位於現樓的售樓處早已逼滿準買家及代理。於十時四十五分左右，發展商貼出告示，指首批二十伙已於半小時售罄。發展商隨後原價加推十伙，截止傍晚七時半，累積售出逾三十伙。市場人士則指出，樓盤昨日全日沽出約四十伙，其中一座A、B室已沽清，由於代理已獲簽委託書，故現時市場繼續收票。據了解，不少準買家對未推出的E、F單位最感興趣，並以每呎出價四千至五千元，希望預留單位。
樓盤臨海而建，臨海「程度」更優於區內四大屋苑為佳，故是次發展商以高於市場價發售亦取得理想成績，昨天推售單位全數為頂層、複式、平台花園特色戶，以及可打通作相連海景單位的第一座A、B室，雖然發展商對其後加推的複式單位有輕微調價，但呎價仍維持原定的八千至一萬元水平。
區內複式戶買少見少
美聯營業董事歐沚軒表示，區內複式單位買少見少，其中該盤第二座頂層複式示範單位，亦獲準買家以每呎一萬一千三百元洽購至尾聲。
水藍•天岸開售呎價即創出區內新高，同區二手市場叫價隨即轉硬淨，中原高級營業董事周永輝指出，新盤開售後，同區二手價亦同步上揚，部分屋苑單位叫價上升百分之四點五，其中海堤灣畔一個兩房海景位，每方呎由三千九百元，提升至四千元以上，議價幅度較開售前強硬。本報地產組
2008年8月9日星期六
西貢/將軍澳- 蔚藍灣畔
西貢/將軍澳- 蔚藍灣畔
http://www.28hse.com/utf8/property5283.html
蔚藍灣畔677,吉讓免佣，罕有放盤
放盤編號: 5283
座數及單位: E
層數: 低層
出讓分類: 私人出讓
叫價: $ 283 萬 ( 蔚藍灣畔成交紀錄 )
出租價: $ 11000
呎價: $ 4180
房間數目: 2
建築面積(呎): 677
樓齡(年): 3
放盤分類: 樓盤
每月管理費: $ 1.5
瀏覽人次: 184
日期: 2008.08.07 PM.12:24
記錄更新 : 2008.08.08 AM.10:21
放盤到期: 2008.11.05 PM.12:24
2008.08.07 前的叫價: $ 278 萬
http://www.28hse.com/utf8/property5283.html
蔚藍灣畔677,吉讓免佣，罕有放盤
放盤編號: 5283
座數及單位: E
層數: 低層
出讓分類: 私人出讓
叫價: $ 283 萬 ( 蔚藍灣畔成交紀錄 )
出租價: $ 11000
呎價: $ 4180
房間數目: 2
建築面積(呎): 677
樓齡(年): 3
放盤分類: 樓盤
每月管理費: $ 1.5
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日期: 2008.08.07 PM.12:24
記錄更新 : 2008.08.08 AM.10:21
放盤到期: 2008.11.05 PM.12:24
2008.08.07 前的叫價: $ 278 萬
Habour view
30 / 05 / 08 4座 9樓 A室 售 $318萬 559 呎 @$5,689 註冊處
28 / 05 / 08 2座 2樓 A室 售 $296萬 559 呎 @$5,294 註冊處
28 / 05 / 08 1座 2樓 A室 售 $286萬 559 呎 @$5,118 註冊處
27 / 05 / 08 1座 4樓 A室 售 $315萬 559 呎 @$5,633 註冊處
02 / 06 / 08 1座 3樓 K室 售 $323萬 630 呎 @$5,130 註冊處
23 / 05 / 08 2座 4樓 K室 售 $353萬 630 呎 @$5,601 註冊處
23 / 05 / 08 2座 2樓 K室 售 $319萬 630 呎 @$5,070 註冊處
28 / 05 / 08 2座 2樓 A室 售 $296萬 559 呎 @$5,294 註冊處
28 / 05 / 08 1座 2樓 A室 售 $286萬 559 呎 @$5,118 註冊處
27 / 05 / 08 1座 4樓 A室 售 $315萬 559 呎 @$5,633 註冊處
02 / 06 / 08 1座 3樓 K室 售 $323萬 630 呎 @$5,130 註冊處
23 / 05 / 08 2座 4樓 K室 售 $353萬 630 呎 @$5,601 註冊處
23 / 05 / 08 2座 2樓 K室 售 $319萬 630 呎 @$5,070 註冊處
海濱南岸
http://www.28hse.com/utf8/property2996.html#
放盤編號: 2996
座數及單位: Block 5, Flat K
層數: 低層
出讓分類: 私人出讓
叫價: $ 420 萬 ( 海濱南岸成交紀錄 )
出租價: $ 15000
呎價: $ 6667
房間數目: 2
建築面積(呎): 630
放盤分類: 樓盤
每月管理費: $ 1.98/sq ft
瀏覽人次: 1279
日期: 2008.01.31 AM.09:59
記錄更新 : 2008.07.23 PM.11:19
放盤到期: 2008.08.20 PM.10:47
放盤編號: 2509
層數: 中層
出讓分類: 私人出讓
叫價: $ 350 萬 ( 都會軒成交紀錄 )
出租價: $ 16000
呎價: $ 5654
房間數目: 2
建築面積(呎): 619
實用面積(呎): 520
樓齡(年): 4
放盤分類: 樓盤
物業地址: Hung Hom
瀏覽人次: 2101
日期: 2007.11.22 PM.02:09
記錄更新 : 2008.06.30 AM.02:22
放盤到期: 2008.08.20 PM.10:47
罕有放盤，有海景
(已售)
放盤編號: 721
座數及單位: Block 2, 30/F
層數: 高層
出讓分類: 私人出讓
叫價: $ 330 萬 ( 都會軒成交紀錄 )
呎價: $ 5238
房間數目: 1
建築面積(呎): 630
實用面積(呎): 500
樓齡(年): 30
放盤分類: 樓盤
瀏覽人次: 970
日期: 2007.01.07 PM.07:27
記錄更新 : 2008.02.07 PM.05:14
放盤到期: 2008.07.21 PM.10:44
(放盤已過期，請業主到會員區續期)
紅磡- 都會軒
有裝修, 齊傢電, Fully Furnished, Nice Deco.
放盤編號: 1585
座數及單位: Tower 1, Flat 2
層數: 中層
出讓分類: 地產代理
出租價: $ 13800
房間數目: 2
建築面積(呎): 619
放盤分類: 樓盤
物業地址: 8-9 都會道
瀏覽人次: 2470
日期: 2007.06.04 PM.04:23
記錄更新 : 2007.06.04 PM.04:45
放盤到期: 2008.08.10 PM.10:45
放盤編號: 2996
座數及單位: Block 5, Flat K
層數: 低層
出讓分類: 私人出讓
叫價: $ 420 萬 ( 海濱南岸成交紀錄 )
出租價: $ 15000
呎價: $ 6667
房間數目: 2
建築面積(呎): 630
放盤分類: 樓盤
每月管理費: $ 1.98/sq ft
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日期: 2008.01.31 AM.09:59
記錄更新 : 2008.07.23 PM.11:19
放盤到期: 2008.08.20 PM.10:47
放盤編號: 2509
層數: 中層
出讓分類: 私人出讓
叫價: $ 350 萬 ( 都會軒成交紀錄 )
出租價: $ 16000
呎價: $ 5654
房間數目: 2
建築面積(呎): 619
實用面積(呎): 520
樓齡(年): 4
放盤分類: 樓盤
物業地址: Hung Hom
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記錄更新 : 2008.06.30 AM.02:22
放盤到期: 2008.08.20 PM.10:47
罕有放盤，有海景
(已售)
放盤編號: 721
座數及單位: Block 2, 30/F
層數: 高層
出讓分類: 私人出讓
叫價: $ 330 萬 ( 都會軒成交紀錄 )
呎價: $ 5238
房間數目: 1
建築面積(呎): 630
實用面積(呎): 500
樓齡(年): 30
放盤分類: 樓盤
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日期: 2007.01.07 PM.07:27
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(放盤已過期，請業主到會員區續期)
紅磡- 都會軒
有裝修, 齊傢電, Fully Furnished, Nice Deco.
放盤編號: 1585
座數及單位: Tower 1, Flat 2
層數: 中層
出讓分類: 地產代理
出租價: $ 13800
房間數目: 2
建築面積(呎): 619
放盤分類: 樓盤
物業地址: 8-9 都會道
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日期: 2007.06.04 PM.04:23
記錄更新 : 2007.06.04 PM.04:45
放盤到期: 2008.08.10 PM.10:45
2008年8月8日星期五
海 濱 最 快 本 月 中 重 推
http://www.singtao.com/yesterday/pro/0804ho03.html
據悉，原業主於去年十二月以約五百一十一萬五千元向發展商一手購入，持貨七個月後至今沽出，物業帳面損失四十六萬五千元離場，折算期間單位跌價百分之九。
程沛賢補充，海濱南岸上月份僅錄一宗二手買賣，涉及單位為五座低層A室，建築面積五百五十九方呎，成交價二百六十八萬元，每方呎造價四千七百九十四元，業主損失四十二萬元離場
據悉，原業主於去年十二月以約五百一十一萬五千元向發展商一手購入，持貨七個月後至今沽出，物業帳面損失四十六萬五千元離場，折算期間單位跌價百分之九。
程沛賢補充，海濱南岸上月份僅錄一宗二手買賣，涉及單位為五座低層A室，建築面積五百五十九方呎，成交價二百六十八萬元，每方呎造價四千七百九十四元，業主損失四十二萬元離場
2008年8月7日星期四
租霸四年唔交租拖欠近20萬
租霸四年唔交租拖欠近20萬
http://www.takungpao.com/news/08/03/27/GW-883247.htm
2008-3-27
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圖：慘遭租霸拖欠20萬租金的業主陳小姐（左）神情憔悴，昨在香港業主會佘慶雲陪同下控訴租霸惡行（本報攝）
租霸拖租五十二個月，欠租近二十萬，無視判決，一走了之，單親媽媽血本無歸，靠借錢度日。香港業主會指，每年政府收到欠租投訴超過五千宗，保守估計每年欠租額高達一億八千元，望政府修改租務條例，以保業主權益。\本報記者 程度
連水電費亦拒付
業主陳小姐在北角擁有一千二百呎物業，並將其分為前座和後座兩個單位出租。零三年四月，陳小姐經地產代理將後座出租給租客「黃金海」後，噩夢就開始了。租霸付完首六個月房租之後就開始欠租，還拒付高達幾千元的水電費。由於水電費需兩個租客共同支付，原來前座的租客因不願為水電費爭執而搬走。
擬靠收租維生計
陳小姐說，她是個單親媽媽，之前在台灣賺錢供養母親和兒子，回港後貸款買了自己住的樓，九九年又購置北角樓宇，以收租來維持家庭生活與供款。二○○○年開始她就停止工作，靠收租過活，開始的生活還算輕鬆，但遭到租霸之後，生活就開始困難「後來前座又來過幾個租客，但都受不了他的滋擾，前座一直無法租出去。」
聘請律師打官司
為討公道，陳小姐近幾年花耗數萬元請律師，最後在零六年因經濟問題被迫停止聘用律師。這兩年，陳小姐用完積蓄，需向銀行借錢來維持生活「現在孩子可以自己工作，本來想下半生好好生活，沒想到踫到這樣的人，我整個人都好像行屍走肉一樣，每個月還要供自己的樓，就擔心銀行額度用完，要被收樓，到時自己住都有問題」。
找藉口拖延上庭
香港業主會佘慶雲指出，租霸一欠租，陳小姐就委託一律師行追討欠租，但租霸卻稱律師樓恐嚇，陳小姐無奈轉託另一律師行，可租客每次都找不同藉口拖延上庭，譬如拿醫生紙稱病，導致此案遲遲未能正式開審，讓租霸整整橫行五十二個月，合共欠租港幣十九萬七千六百。
物業遭嚴重破壞
「我們上門他還反誣我們，甚至還自編自導自演，燒門、潑油，並嫁禍業主，手段惡劣。」佘慶雲憤怒地說：「收樓時，我們發現大廳和房間有多處被人蓄意破壞，打壞牆壁，遍地石屎。」他表示，今天將與陳小姐去報警，告「黃金海」刑事毀壞。
佘慶雲還告訴記者，土地審裁處每年就收到五千至六千宗欠租投訴，以每人每月拖欠六千元，拖欠六個月來計算，保守估計每年被欠租金達一億八千元，而業主會每年亦收到三百宗投訴，其中一百五十宗為租霸事件。他說，租霸就是無賴，要回錢的可能性幾乎是零，法官都說「我們可以判你們贏，但沒辦法幫你們追討」，所以業主會在九六年就開始收集被法庭定案的租霸資料，並將資料上網，至今已收集到三千個租霸資料，希望業主在將樓租出去之前，上網對照資料，以免血本無歸。
租務法存有漏洞
另外，佘慶雲指出，現有的租務法存有漏洞，租客欠租後可以一走了之，完全無法保護業主收租的權益，業主會今天將約見立法會議員，提議修改有關租務法例
http://www.takungpao.com/news/08/03/27/GW-883247.htm
2008-3-27
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圖：慘遭租霸拖欠20萬租金的業主陳小姐（左）神情憔悴，昨在香港業主會佘慶雲陪同下控訴租霸惡行（本報攝）
租霸拖租五十二個月，欠租近二十萬，無視判決，一走了之，單親媽媽血本無歸，靠借錢度日。香港業主會指，每年政府收到欠租投訴超過五千宗，保守估計每年欠租額高達一億八千元，望政府修改租務條例，以保業主權益。\本報記者 程度
連水電費亦拒付
業主陳小姐在北角擁有一千二百呎物業，並將其分為前座和後座兩個單位出租。零三年四月，陳小姐經地產代理將後座出租給租客「黃金海」後，噩夢就開始了。租霸付完首六個月房租之後就開始欠租，還拒付高達幾千元的水電費。由於水電費需兩個租客共同支付，原來前座的租客因不願為水電費爭執而搬走。
擬靠收租維生計
陳小姐說，她是個單親媽媽，之前在台灣賺錢供養母親和兒子，回港後貸款買了自己住的樓，九九年又購置北角樓宇，以收租來維持家庭生活與供款。二○○○年開始她就停止工作，靠收租過活，開始的生活還算輕鬆，但遭到租霸之後，生活就開始困難「後來前座又來過幾個租客，但都受不了他的滋擾，前座一直無法租出去。」
聘請律師打官司
為討公道，陳小姐近幾年花耗數萬元請律師，最後在零六年因經濟問題被迫停止聘用律師。這兩年，陳小姐用完積蓄，需向銀行借錢來維持生活「現在孩子可以自己工作，本來想下半生好好生活，沒想到踫到這樣的人，我整個人都好像行屍走肉一樣，每個月還要供自己的樓，就擔心銀行額度用完，要被收樓，到時自己住都有問題」。
找藉口拖延上庭
香港業主會佘慶雲指出，租霸一欠租，陳小姐就委託一律師行追討欠租，但租霸卻稱律師樓恐嚇，陳小姐無奈轉託另一律師行，可租客每次都找不同藉口拖延上庭，譬如拿醫生紙稱病，導致此案遲遲未能正式開審，讓租霸整整橫行五十二個月，合共欠租港幣十九萬七千六百。
物業遭嚴重破壞
「我們上門他還反誣我們，甚至還自編自導自演，燒門、潑油，並嫁禍業主，手段惡劣。」佘慶雲憤怒地說：「收樓時，我們發現大廳和房間有多處被人蓄意破壞，打壞牆壁，遍地石屎。」他表示，今天將與陳小姐去報警，告「黃金海」刑事毀壞。
佘慶雲還告訴記者，土地審裁處每年就收到五千至六千宗欠租投訴，以每人每月拖欠六千元，拖欠六個月來計算，保守估計每年被欠租金達一億八千元，而業主會每年亦收到三百宗投訴，其中一百五十宗為租霸事件。他說，租霸就是無賴，要回錢的可能性幾乎是零，法官都說「我們可以判你們贏，但沒辦法幫你們追討」，所以業主會在九六年就開始收集被法庭定案的租霸資料，並將資料上網，至今已收集到三千個租霸資料，希望業主在將樓租出去之前，上網對照資料，以免血本無歸。
租務法存有漏洞
另外，佘慶雲指出，現有的租務法存有漏洞，租客欠租後可以一走了之，完全無法保護業主收租的權益，業主會今天將約見立法會議員，提議修改有關租務法例
女子及公司違例經營會社
http://hk.news.yahoo.com/article/080807/4/7kng.html
女子及公司違例經營會社
(明報)8月7日 星期四 16:15
旺角 一間持有會址合格證明書的公司及一名女子在九龍城裁判法院 被裁定違例經營會社，各被判罰千五元。
案情透露，位於旺角彌敦道的一所會社根據已取得的會址合格證明書經營，民政事務總署 牌照事務處在去年十二月巡查該會社，發現處所的實際設計與註冊圖則互有出入，違反合格證明書條件三。
經營該會社的女子及身為會址合格證明書持有人的公司，被控違反《會社（房產安全）條例》第２１條及被罰款。
女子及公司違例經營會社
(明報)8月7日 星期四 16:15
旺角 一間持有會址合格證明書的公司及一名女子在九龍城裁判法院 被裁定違例經營會社，各被判罰千五元。
案情透露，位於旺角彌敦道的一所會社根據已取得的會址合格證明書經營，民政事務總署 牌照事務處在去年十二月巡查該會社，發現處所的實際設計與註冊圖則互有出入，違反合格證明書條件三。
經營該會社的女子及身為會址合格證明書持有人的公司，被控違反《會社（房產安全）條例》第２１條及被罰款。
2008年7月25日星期五
剩餘居屋逆市加價
剩餘居屋逆市加價
(星島)7月26日 星期六 05:30
http://hk.news.yahoo.com/article/080725/3/7dcc.html
(綜合報道)
(星島日報 報道)樓市回落，交成量跌至新低，但房委會計畫九月推出的第四期剩餘居屋，逆市加價百分之二點五至七點七。推售單位合共三千二百多個，包括筲箕灣 東濤苑、黃大仙 瓊軒苑和馬鞍山錦豐苑的新單位，其中坐擁無敵海景的東濤苑，單位最高售價達二百九十一萬元，創歷來最貴紀錄。有關注團體質疑當局定價「脫市」，加價只會趕客，預計認購率將由上期超額近六倍，跌至不足三倍。
記者：馬國揚
房委會推出的第四期剩餘居屋，預計九月接受申請，十月底揀樓，合共推出三千二百二十一個單位，包括二千二百多個從未出售的全新單位，分布筲箕灣東濤苑二期A及D座、黃大仙瓊軒苑、馬鞍山錦豐苑H及J座；其餘九百五十多個屬回購單位，分布十二個屋苑，而曾揭發短樁的天水圍 天富苑，更多達八百七十七個單位。白表家庭月入上限維持兩萬三千元。
東濤苑「居屋王」售291萬
今期推售的單位以市值七折定價，售價由四十五萬至二百九十一萬元不等。而最平價單位，位於國家副主席習近平 訪港期間，曾到訪的何文田 冠熹苑的一個一人單位，售價僅四十五萬元。筲箕灣東濤苑D座一個高層海景單位榮膺新一代「居屋王」，建築面績約九百五十方呎，售二百九十一萬元，創居屋最貴紀錄。
雖然近期樓市回落，有地產代理早前甚至派發警告信，隨時爆發裁員潮，是次居屋定價卻「逆市上升」，單位加價達百分之二點五至七點七。坐擁八仙嶺海景、恒安馬鐵站近在咫尺的馬鞍山錦豐苑，平均建築面積呎價為一千九百四十六元，較上期加價百分之二點五；而東濤苑二期，更在短短半年內，加價百分之五；至於曾爆發「短樁」醜聞，現已完成加固的天水圍天富苑，加幅更較去年推售時，勁加百分之七點七。
王坤批評定價「脫市」
消息人士解釋，定價是參考私人市場第二季市值，再按單位地點、設施等因素釐定，自去年底至今年六月，樓宇價格已上升達一成。他並對銷情感到樂觀，認為即使樓市逆轉，居屋與私樓屬兩個不同市場，居屋用家為主，應不受影響。
公屋聯會主席王坤批評，是次居屋定價「脫市」，「至少落後大市三個月，與現時淡靜的市況背道而馳，亦與港府紓解民困政策相違背！」他預料，認購率會由上期的超額五點八倍、創十年新高，急跌至只得三倍。房委會委員楊倩紅亦認為，定價有必要下調，「市場已經調整了，今期定價不應高過上一期！」
中原地產 研究部聯席董事黃良昇預期，樓市九月將再下調半成，對居屋申請會有一定影響。
(星島)7月26日 星期六 05:30
http://hk.news.yahoo.com/article/080725/3/7dcc.html
(綜合報道)
(星島日報 報道)樓市回落，交成量跌至新低，但房委會計畫九月推出的第四期剩餘居屋，逆市加價百分之二點五至七點七。推售單位合共三千二百多個，包括筲箕灣 東濤苑、黃大仙 瓊軒苑和馬鞍山錦豐苑的新單位，其中坐擁無敵海景的東濤苑，單位最高售價達二百九十一萬元，創歷來最貴紀錄。有關注團體質疑當局定價「脫市」，加價只會趕客，預計認購率將由上期超額近六倍，跌至不足三倍。
記者：馬國揚
房委會推出的第四期剩餘居屋，預計九月接受申請，十月底揀樓，合共推出三千二百二十一個單位，包括二千二百多個從未出售的全新單位，分布筲箕灣東濤苑二期A及D座、黃大仙瓊軒苑、馬鞍山錦豐苑H及J座；其餘九百五十多個屬回購單位，分布十二個屋苑，而曾揭發短樁的天水圍 天富苑，更多達八百七十七個單位。白表家庭月入上限維持兩萬三千元。
東濤苑「居屋王」售291萬
今期推售的單位以市值七折定價，售價由四十五萬至二百九十一萬元不等。而最平價單位，位於國家副主席習近平 訪港期間，曾到訪的何文田 冠熹苑的一個一人單位，售價僅四十五萬元。筲箕灣東濤苑D座一個高層海景單位榮膺新一代「居屋王」，建築面績約九百五十方呎，售二百九十一萬元，創居屋最貴紀錄。
雖然近期樓市回落，有地產代理早前甚至派發警告信，隨時爆發裁員潮，是次居屋定價卻「逆市上升」，單位加價達百分之二點五至七點七。坐擁八仙嶺海景、恒安馬鐵站近在咫尺的馬鞍山錦豐苑，平均建築面積呎價為一千九百四十六元，較上期加價百分之二點五；而東濤苑二期，更在短短半年內，加價百分之五；至於曾爆發「短樁」醜聞，現已完成加固的天水圍天富苑，加幅更較去年推售時，勁加百分之七點七。
王坤批評定價「脫市」
消息人士解釋，定價是參考私人市場第二季市值，再按單位地點、設施等因素釐定，自去年底至今年六月，樓宇價格已上升達一成。他並對銷情感到樂觀，認為即使樓市逆轉，居屋與私樓屬兩個不同市場，居屋用家為主，應不受影響。
公屋聯會主席王坤批評，是次居屋定價「脫市」，「至少落後大市三個月，與現時淡靜的市況背道而馳，亦與港府紓解民困政策相違背！」他預料，認購率會由上期的超額五點八倍、創十年新高，急跌至只得三倍。房委會委員楊倩紅亦認為，定價有必要下調，「市場已經調整了，今期定價不應高過上一期！」
中原地產 研究部聯席董事黃良昇預期，樓市九月將再下調半成，對居屋申請會有一定影響。
按揭負利率加劇 撐樓市
按揭負利率加劇 撐樓市
7月 26日 星期六 05:10 更新
http://hk.biz.yahoo.com/080725/241/2yanc.html
【明報專訊】政府剛公布的基本通脹率已達6.1％，為近11年來首次突破6％，創出新高。因通脹加劇，即使上月銀行調升新做按息0.25厘，最新按揭負利率不但未有回落，並反而加劇。以現時新做按息普遍約為2.75厘計算，通脹率為6.1％，即實質按揭利率為負3.35厘，較5月份（按揭利率仍為 2.5厘）的實質按揭利率負3.2厘進一步擴闊。
美聯資料研究部經理張蓓蕾表示，由於綜合消費物價指數內私人房屋租金比例佔近四分之一，可見租金升跌對通脹變化有一定的影響，私樓租金上升成為帶動通脹高企的原因之一，尤其去年第4季租金顯著增長，預計今年下半年通脹情會進一步上升，而按揭負利率持續，此舉將有利樓市發展。
7月 26日 星期六 05:10 更新
http://hk.biz.yahoo.com/080725/241/2yanc.html
【明報專訊】政府剛公布的基本通脹率已達6.1％，為近11年來首次突破6％，創出新高。因通脹加劇，即使上月銀行調升新做按息0.25厘，最新按揭負利率不但未有回落，並反而加劇。以現時新做按息普遍約為2.75厘計算，通脹率為6.1％，即實質按揭利率為負3.35厘，較5月份（按揭利率仍為 2.5厘）的實質按揭利率負3.2厘進一步擴闊。
美聯資料研究部經理張蓓蕾表示，由於綜合消費物價指數內私人房屋租金比例佔近四分之一，可見租金升跌對通脹變化有一定的影響，私樓租金上升成為帶動通脹高企的原因之一，尤其去年第4季租金顯著增長，預計今年下半年通脹情會進一步上升，而按揭負利率持續，此舉將有利樓市發展。
2008年7月24日星期四
君豪會租務糾紛判敗訴
君豪會租務糾紛判敗訴
(明報)7月25日 星期五 10:50
高等法院裁定，欠交五月租金的君豪會，無權再進入位於九龍灣國際展貿中心 的物業，不得再接受酒席預訂。
法官指，君豪會與九龍國際展貿中心的租約在六月底屆滿，但君豪會欠交五月的租金，違反租務條款，等同放棄續租權利。因此，君豪會由七月起無權再進入物業。
有多名已在君豪會預訂酒席的準新人到法庭旁聽。
(明報)7月25日 星期五 10:50
高等法院裁定，欠交五月租金的君豪會，無權再進入位於九龍灣國際展貿中心 的物業，不得再接受酒席預訂。
法官指，君豪會與九龍國際展貿中心的租約在六月底屆滿，但君豪會欠交五月的租金，違反租務條款，等同放棄續租權利。因此，君豪會由七月起無權再進入物業。
有多名已在君豪會預訂酒席的準新人到法庭旁聽。
2008年7月22日星期二
投訴地產代理增逾一成
http://hk.news.yahoo.com/article/080722/3/7aum.html
投訴地產代理增逾一成
(星島)7月22日 星期二 15:15
地產代理監管局上半年接獲336宗投訴，按年上升11.3%，當中24宗跟一手物業買賣有關。地監局指，以巡查及抽查而確認違規成立的個案，達17 宗。上半年紀律聆訊次數有73宗，較去年減少42.5%。地監局發言人說，投訴主要涉及代理未有查冊、未有與客戶訂立或解釋代理協議、不實廣告和不當解釋大廈維修及改建資料。
投訴地產代理增逾一成
(星島)7月22日 星期二 15:15
地產代理監管局上半年接獲336宗投訴，按年上升11.3%，當中24宗跟一手物業買賣有關。地監局指，以巡查及抽查而確認違規成立的個案，達17 宗。上半年紀律聆訊次數有73宗，較去年減少42.5%。地監局發言人說，投訴主要涉及代理未有查冊、未有與客戶訂立或解釋代理協議、不實廣告和不當解釋大廈維修及改建資料。
2008年7月9日星期三
工程師視察：結構無明顯扭曲 加固可住
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唐樓牆裂傾斜 封3周修葺 屋宇署稱結構安全 居民：睇下佢夠唔夠膽住
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2008年6月17日星期二
凱旋門每呎41000天價成交
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2008年6月1日星期日
政府研究百勝角建低密度住宅
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藍籌屋苑頻現連環成交
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2008年5月31日星期六
2008年5月29日星期四
離職不幹中位數48歲 料主因工作壓力大 近半退休港男搵夠想休息
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港人口持續老化 踏進四字頭社會
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中原城市指數 , 中原城市領先指數 CCL
中原城市領先指數 CCL 每週五公佈 - 2008/05/23，反映2008/05/12至2008/05/18之二手住宅樓價
中原城市指數 CCI 每月公佈 - 2008/05/18 反映2008年03月二手住宅樓價
中原城市指數 CCI 每月公佈 - 2008/05/18 反映2008年03月二手住宅樓價
一個週期可升數倍
http://www.centanet.com.hk/cfanclub/si/frame.htm
施永青
2007年11月01日
香 港 樓 市 9月 轉 角 ， 兩 個 月 裡 已 積 累 了 不 少 升 幅 ； 但 我 在 昨 天 的 文 章 中 仍 說 ， 現 時 入 市 尚 未 太 遲 ； 有 讀 者 問 我 有 何 根 據 ？ 是 否 因 為 自 己 做 地 產 代 理 ， 為 多 做 些 生 意 ， 才 拼 命 鼓 勵 別 人 入 市 。
老 實 說 ， 如 果 純 為 了 多 做 生 意 ， 我 應 該 悶 聲 發 大 財 ， 無謂 讓 這 麼 多 人 知 道 樓 市 已 經 轉 角 。 因 為 ， 一 旦 業 主 知 道 樓 市 轉 角 ， 就 會 紛 紛 反 價 ，地 產 代 理 要 促 成 交 易 就 更 為 困 難 。 所 以 ， 很 多 前 的 營 業 員 都 勸 我 莫 把 樓 市 說 得 太好 。 不 過 ， 我 是 一 個 實 話 實 說 的 人 ， 好 就 說 好 ， 不 好 的 時 候 ， 我 一 樣 會 不 顧 對 自 己的 生 意 有 何 衝 擊 ， 把 實 情 說 出 來 。
我 認 為 樓 市 還 會 再 升 ， 有 以 下 多 個 原 因 ： (一 ) 樓 市 之 前 受 新 盤 減 價 衝 擊 ， 已 調 整 了 將 近 兩 年 ； 在 這 段 期 間 ， 有 不 少 用 家 都 延 後 了自 己 的 入 市 決 定 ， 故 積 累 了 不 少 購 買 力 。 兩 年 裡 的 積 累 ， 不 可 能 在 兩 個 月 裡 就 耗 盡。
(二 ) 樓 價 在 一 個 周 期 裡 ， 升 幅 都 數 以 倍 計 ， 但 今 次 樓 市 自 03年 復 甦 至 今 ， 升 幅 連 一 倍 都 未 夠 ， 以 後 應 還 有 不 少 上 升 空 間 。
讀 者 不 妨 回 顧 一 下 歷 史 ， 六 十 年 代 中 ， 美 孚 新 村 不 外 數 十 元 一 呎 ， 至 七 十 年 代 初 ， 已 升 到 三 百 多 元 一 呎 ， 升 幅 超 過 5倍 。 七 十 年 代 中 ， 太 古 城 開 盤 ， 訂 價 只 二 百 元 一 呎 左 右 ， 至 八 十 年 代 初 ， 已 升 至 千 二 元 一 呎 ， 升 幅 亦 超 過 5倍 。 康 怡 花 園 在 八 十 年 代 中 開 盤 ， 呎 價 只 有 五 六 百 元 ， 到 九 七 前 夕 ， 康 怡 樓 價 已 升 至 七 千 多 元 一 呎 ， 升 幅 高 達 10倍 。
由 此 可 見 ， 升 十 多 個 百 分 比 ， 在 樓 市 中 只 屬 「 濕 濕 碎 」 ， 不 應 因 此 而 妨 礙 入 市 的 決 定 。
(三 ) 過 去 ， 香 港 的 經 濟 增 長 ， 動 力 主 要 來 自 輕 工 業 產 品 出 口 ， 增 值 能 力 有 限 。 現 時 ， 香港 已 改 為 以 金 融 業 為 主 導 ， 增 值 能 力 已 今 非 昔 比 。 單 是 從 港 交 所 每 日 交 投 量 的 升 幅去 看 ， 就 可 知 道 其 增 長 速 度 可 以 去 到 甚 麼 水 平 。 土 地 的 價 值 ， 源 自 當 地 人 民 使 用 土地 的 能 力 。 如 果 把 土 地 用 來 耕 種 ， 無 論 怎 樣 精 耕 細 種 ； 每 年 的 產 出 也 相 當 有 限 ， 但如 果 在 土 地 上 搞 工 業 生 產 ， 其 使 用 的 效 益 就 可 以 增 長 數 以 百 倍 。 若 是 進 一 步 在 土 地上 發 展 金 融 業 ， 那 就 只 需 一 張 寫 字 ， 已 可 以 透 過 互 聯 網 與 全 球 進 行 金 融 交 易 ， 其增 值 能 力 就 難 以 作 上 限 。 香 港 的 土 地 用 途 出 現 了 這 麼 大 的 改 變 ， 沒 有 理 由 不 在 樓 價上 反 映 出 來 。 九 七 之 後 ， 香 港 飽 受 通 縮 之 苦 ， 很 多 人 剛 受 過 負 資 產 的 滋 味 ， 所 以 對擁 有 物 業 仍 有 心 理 顧 慮 ， 這 才 導 致 樓 市 的 發 展 相 對 股 市 落 後 。 但 由 於 負 利 率 有 機 會 重 臨 ， 港 人 的 心 態 又 開 始 轉 變 ； 投 資 者 應 認 清 形 勢 的 轉 變 ， 及 早 作 出 部 署 。
http://www.centanet.com.hk/cfanclub/si/frame.htm
施永青
2007年11月01日
香 港 樓 市 9月 轉 角 ， 兩 個 月 裡 已 積 累 了 不 少 升 幅 ； 但 我 在 昨 天 的 文 章 中 仍 說 ， 現 時 入 市 尚 未 太 遲 ； 有 讀 者 問 我 有 何 根 據 ？ 是 否 因 為 自 己 做 地 產 代 理 ， 為 多 做 些 生 意 ， 才 拼 命 鼓 勵 別 人 入 市 。
老 實 說 ， 如 果 純 為 了 多 做 生 意 ， 我 應 該 悶 聲 發 大 財 ， 無謂 讓 這 麼 多 人 知 道 樓 市 已 經 轉 角 。 因 為 ， 一 旦 業 主 知 道 樓 市 轉 角 ， 就 會 紛 紛 反 價 ，地 產 代 理 要 促 成 交 易 就 更 為 困 難 。 所 以 ， 很 多 前 的 營 業 員 都 勸 我 莫 把 樓 市 說 得 太好 。 不 過 ， 我 是 一 個 實 話 實 說 的 人 ， 好 就 說 好 ， 不 好 的 時 候 ， 我 一 樣 會 不 顧 對 自 己的 生 意 有 何 衝 擊 ， 把 實 情 說 出 來 。
我 認 為 樓 市 還 會 再 升 ， 有 以 下 多 個 原 因 ： (一 ) 樓 市 之 前 受 新 盤 減 價 衝 擊 ， 已 調 整 了 將 近 兩 年 ； 在 這 段 期 間 ， 有 不 少 用 家 都 延 後 了自 己 的 入 市 決 定 ， 故 積 累 了 不 少 購 買 力 。 兩 年 裡 的 積 累 ， 不 可 能 在 兩 個 月 裡 就 耗 盡。
(二 ) 樓 價 在 一 個 周 期 裡 ， 升 幅 都 數 以 倍 計 ， 但 今 次 樓 市 自 03年 復 甦 至 今 ， 升 幅 連 一 倍 都 未 夠 ， 以 後 應 還 有 不 少 上 升 空 間 。
讀 者 不 妨 回 顧 一 下 歷 史 ， 六 十 年 代 中 ， 美 孚 新 村 不 外 數 十 元 一 呎 ， 至 七 十 年 代 初 ， 已 升 到 三 百 多 元 一 呎 ， 升 幅 超 過 5倍 。 七 十 年 代 中 ， 太 古 城 開 盤 ， 訂 價 只 二 百 元 一 呎 左 右 ， 至 八 十 年 代 初 ， 已 升 至 千 二 元 一 呎 ， 升 幅 亦 超 過 5倍 。 康 怡 花 園 在 八 十 年 代 中 開 盤 ， 呎 價 只 有 五 六 百 元 ， 到 九 七 前 夕 ， 康 怡 樓 價 已 升 至 七 千 多 元 一 呎 ， 升 幅 高 達 10倍 。
由 此 可 見 ， 升 十 多 個 百 分 比 ， 在 樓 市 中 只 屬 「 濕 濕 碎 」 ， 不 應 因 此 而 妨 礙 入 市 的 決 定 。
(三 ) 過 去 ， 香 港 的 經 濟 增 長 ， 動 力 主 要 來 自 輕 工 業 產 品 出 口 ， 增 值 能 力 有 限 。 現 時 ， 香港 已 改 為 以 金 融 業 為 主 導 ， 增 值 能 力 已 今 非 昔 比 。 單 是 從 港 交 所 每 日 交 投 量 的 升 幅去 看 ， 就 可 知 道 其 增 長 速 度 可 以 去 到 甚 麼 水 平 。 土 地 的 價 值 ， 源 自 當 地 人 民 使 用 土地 的 能 力 。 如 果 把 土 地 用 來 耕 種 ， 無 論 怎 樣 精 耕 細 種 ； 每 年 的 產 出 也 相 當 有 限 ， 但如 果 在 土 地 上 搞 工 業 生 產 ， 其 使 用 的 效 益 就 可 以 增 長 數 以 百 倍 。 若 是 進 一 步 在 土 地上 發 展 金 融 業 ， 那 就 只 需 一 張 寫 字 ， 已 可 以 透 過 互 聯 網 與 全 球 進 行 金 融 交 易 ， 其增 值 能 力 就 難 以 作 上 限 。 香 港 的 土 地 用 途 出 現 了 這 麼 大 的 改 變 ， 沒 有 理 由 不 在 樓 價上 反 映 出 來 。 九 七 之 後 ， 香 港 飽 受 通 縮 之 苦 ， 很 多 人 剛 受 過 負 資 產 的 滋 味 ， 所 以 對擁 有 物 業 仍 有 心 理 顧 慮 ， 這 才 導 致 樓 市 的 發 展 相 對 股 市 落 後 。 但 由 於 負 利 率 有 機 會 重 臨 ， 港 人 的 心 態 又 開 始 轉 變 ； 投 資 者 應 認 清 形 勢 的 轉 變 ， 及 早 作 出 部 署 。
2008年5月27日星期二
2008年5月25日星期日
長實已達賣樓目標八成
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2008年5月17日星期六
市道旺有利強化樓市規管
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2008年5月15日星期四
今年推4.38萬公屋 二萬輪候者受惠
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