東涌新盤呎售9520元 創區內新高

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東涌新盤呎售9520元 創區內新高
(星島)8月18日 星期一 05:30

(綜合報道)

(星島日報 報道)近期市場缺乏焦點盤，東涌 一個新盤昨以高於市價推出，隨即成為買家吸納對象。首批單位於開售三十分鐘即告售罄，成為近期「紅盤」。其中一個頂層特色戶，更以每方呎九千五百二十元成交，創區內分層式單位新高呎價紀錄，更直逼區內洋房造價。市場指該盤昨日共沽出約四十伙。

　　限量推出 沽逾三十伙

　　水藍•天岸為近兩個月首個推售的大型新盤，雖然發展商以高於市價二至五成推售，但首批單位獲市場全數吸納。其中一座頂層A室連天台單位，更以一千六百六十三萬元獲承接。該單位一千七百四十七方呎，每方呎造價高達九千五百二十元，創同區分層式單位呎價新高，較同系影岸•紅同類型單位呎價約八千元，高出一成八，更直逼洋房物業。資料顯示，同系水藍天洋房項目，於○五年推售時，一座洋房曾以每呎一萬二千五百元成交，創區內洋房新高呎價。

　　香港興業 銷售及市務高級經理林紅表示，三十個單位買家當中，約有半數為外籍人士，逾半數買家為區內換樓客及機組人員；此外，大部分買家均為用家，投資者約佔兩至三成。雖然市場反應熱烈，但集團仍維持原來計畫，最快於奧運 尾聲時才正式推售分層單位，初步計畫先推第一座其餘坐向的單位。昨日睇樓量約八千人次，三十個單位合共套現約二億三千萬元。

　　樓盤昨日十時開始揀樓，位於現樓的售樓處早已逼滿準買家及代理。於十時四十五分左右，發展商貼出告示，指首批二十伙已於半小時售罄。發展商隨後原價加推十伙，截止傍晚七時半，累積售出逾三十伙。市場人士則指出，樓盤昨日全日沽出約四十伙，其中一座A、B室已沽清，由於代理已獲簽委託書，故現時市場繼續收票。據了解，不少準買家對未推出的E、F單位最感興趣，並以每呎出價四千至五千元，希望預留單位。

　　樓盤臨海而建，臨海「程度」更優於區內四大屋苑為佳，故是次發展商以高於市場價發售亦取得理想成績，昨天推售單位全數為頂層、複式、平台花園特色戶，以及可打通作相連海景單位的第一座A、B室，雖然發展商對其後加推的複式單位有輕微調價，但呎價仍維持原定的八千至一萬元水平。

　　區內複式戶買少見少

　　美聯營業董事歐沚軒表示，區內複式單位買少見少，其中該盤第二座頂層複式示範單位，亦獲準買家以每呎一萬一千三百元洽購至尾聲。

　　水藍•天岸開售呎價即創出區內新高，同區二手市場叫價隨即轉硬淨，中原高級營業董事周永輝指出，新盤開售後，同區二手價亦同步上揚，部分屋苑單位叫價上升百分之四點五，其中海堤灣畔一個兩房海景位，每方呎由三千九百元，提升至四千元以上，議價幅度較開售前強硬。本報地產組