炒家一周內蝕讓美孚五伙

炒家一周內蝕讓美孚五伙
http://hk.news.yahoo.com/article/081009/3/8mwo.html
(星島)10月10日 星期五 05:30
(綜合報道)

(星島日報 報道)金融經濟不穩拖累樓市，令成交價量俱跌，一批「揹重磅」的投資者，出貨套現的步伐更是又狠又快，旺市時單月成交有逾百宗成交的「炒家樂園」荔枝角美孚新邨，最近成交便急劇下跌。有投資者於去年底及今年初大手入貨短炒不果，面對呆滯樓市，在一周內手起刀落，以低市價約兩成，一連斬纜速沽五個單位，全部均要蝕讓。

　　二手樓市自七月起交投輾轉下跌，令投資者紛紛觀望，以及最近全球金融危機淹至，不少投資者放棄守下去，大幅減價求售，即使是有藍籌屋苑的「重磅」投資者，也不能倖免。

　　平均低市價20%

　　知情人士指，一名於九龍區持有廠房物業的投資者，於去年底至今年初，開始分批購入美孚新邨至少五個單位，涉及資金至少一千三百八十四萬元；並且採即買即放短炒策略，叫價更高市價逾一成，但乏人問津，經今次金融震盪後，該名投資者看淡樓市，決定「套樓換錢」，全部為蝕讓。

　　美孚分行助理區域經理余栢表示，該投資者於一周內「旋風式」出售五個單位，平均呎價由二千二百三十元至三千三百五十二元，與現時區內造價三千八百元相比，該批單位呎價平均低兩成，其中一伙七百餘呎的低層單位，以一百六十八萬轉手，呎價二千二百三十元，更創屋苑五年來新低呎價。

　　成交急跌 用家比例增

　　美孚新邨向有炒家樂園之稱，於○五至○七下旬期間，屋苑二手成交有四成為投資者入市個案，當中較著名的「重磅」投資者包括一個五人「太太團」，她們平均持貨量均逾十個單位。

　　此外，於○五年至○六年間，亦有一名投資者於短時間內購入二十多個物業，而踏入○八年，由於樓價持續上揚，炒家開始轉移陣地，令投資者入市比例減，成交量更由年初時每月錄得逾百宗成交，降至近月至只錄約三十宗成交，用家比例增至九成。

　　另一方面，新界區也有投資者減價出貨的情況，有區內代理指出，一名於港島、屯門 及天水圍 都持有多個物業的投資者，因在債券市場投資失利，於本月連環售出屯門大興花園兩伙，其中一伙蝕讓逾十萬元，兩單位都於九月起分別減價四十二萬及二十六萬才獲承接；世紀21董事黃文龍更指，日前一名投資者於本年四月，以七百五十五萬購入北角健威花園三個單位，於雷曼事件爆發後即減價放售，日前終以低市價一成沽出一伙，帳面蝕二十二萬元。

　　美聯董事兼住宅部行政總裁伍創業表示，受金融海嘯影響，對本港樓市二手交投造成衝擊，無疑有個別業主因股市波動而減持手上物業，部分更因看淡後市，減價沽出單位，套現後，或會在低位時才再度入市；但該批業主所佔數目不多。本報地產組