剩餘居屋逆市加價

剩餘居屋逆市加價
(星島)7月26日 星期六 05:30
http://hk.news.yahoo.com/article/080725/3/7dcc.html
(綜合報道)

(星島日報 報道)樓市回落，交成量跌至新低，但房委會計畫九月推出的第四期剩餘居屋，逆市加價百分之二點五至七點七。推售單位合共三千二百多個，包括筲箕灣 東濤苑、黃大仙 瓊軒苑和馬鞍山錦豐苑的新單位，其中坐擁無敵海景的東濤苑，單位最高售價達二百九十一萬元，創歷來最貴紀錄。有關注團體質疑當局定價「脫市」，加價只會趕客，預計認購率將由上期超額近六倍，跌至不足三倍。

　　記者：馬國揚

　　房委會推出的第四期剩餘居屋，預計九月接受申請，十月底揀樓，合共推出三千二百二十一個單位，包括二千二百多個從未出售的全新單位，分布筲箕灣東濤苑二期A及D座、黃大仙瓊軒苑、馬鞍山錦豐苑H及J座；其餘九百五十多個屬回購單位，分布十二個屋苑，而曾揭發短樁的天水圍 天富苑，更多達八百七十七個單位。白表家庭月入上限維持兩萬三千元。

　　東濤苑「居屋王」售291萬

　　今期推售的單位以市值七折定價，售價由四十五萬至二百九十一萬元不等。而最平價單位，位於國家副主席習近平 訪港期間，曾到訪的何文田 冠熹苑的一個一人單位，售價僅四十五萬元。筲箕灣東濤苑D座一個高層海景單位榮膺新一代「居屋王」，建築面績約九百五十方呎，售二百九十一萬元，創居屋最貴紀錄。

　　雖然近期樓市回落，有地產代理早前甚至派發警告信，隨時爆發裁員潮，是次居屋定價卻「逆市上升」，單位加價達百分之二點五至七點七。坐擁八仙嶺海景、恒安馬鐵站近在咫尺的馬鞍山錦豐苑，平均建築面積呎價為一千九百四十六元，較上期加價百分之二點五；而東濤苑二期，更在短短半年內，加價百分之五；至於曾爆發「短樁」醜聞，現已完成加固的天水圍天富苑，加幅更較去年推售時，勁加百分之七點七。

　　王坤批評定價「脫市」

　　消息人士解釋，定價是參考私人市場第二季市值，再按單位地點、設施等因素釐定，自去年底至今年六月，樓宇價格已上升達一成。他並對銷情感到樂觀，認為即使樓市逆轉，居屋與私樓屬兩個不同市場，居屋用家為主，應不受影響。

　　公屋聯會主席王坤批評，是次居屋定價「脫市」，「至少落後大市三個月，與現時淡靜的市況背道而馳，亦與港府紓解民困政策相違背！」他預料，認購率會由上期的超額五點八倍、創十年新高，急跌至只得三倍。房委會委員楊倩紅亦認為，定價有必要下調，「市場已經調整了，今期定價不應高過上一期！」

　　中原地產 研究部聯席董事黃良昇預期，樓市九月將再下調半成，對居屋申請會有一定影響。