| http://www3.news.gov.hk/isd/ebulletin/tc/category/lawandorder/html/3d8f1306-da6a-4fa2-884a-836cbf32209d.htm 逃繳物業稅業主上訴遭駁回 | ||
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上訴法庭今天（9月25日）駁回盧宏基不服逃繳物業稅判刑的上訴，並維持早前區域法院判處他入獄12個月的判刑。
75歲的上訴人在1997 - 2003的6個課稅年度期間，租出1個住宅單位及3個泊車位，並把租金存入其銀行戶口，但在該6個年度的報稅表內漏報該等收入。
期間上訴人合共逃繳稅款244,851元。區域法院6月25日裁定他觸犯《稅務條例》。 稅務局強調，逃稅是刑事罪行，最高刑罰是入獄3年和罰款50,000元，另加相等於少徵收稅款3倍的罰款。 |
2009年6月2日星期二
逃繳物業稅業主上訴遭駁回
業主逃繳物業稅囚二月
http://www.news.gov.hk/tc/category/lawandorder/080107/html/080107tc08001.htm
2009年5月6日星期三
香港凶宅資料大全
http://www.hkstop.com/viewthread.php?tid=4147
將 軍 澳
物業 成因 案發日期
翠林邨欣林樓14樓一單位 失業七年女子跳樓亡 24-Mar-07
南豐廣場第02座一單位 婦難耐分居燒炭仰藥亡 15-Feb-07
彩明苑住所 男子疑欠賭債留遺書跳樓亡 30-Jan-07
澳景路88號維景灣畔08座08樓一單位 年輕女子疑工作感情困擾留遺書跳樓亡 7-Jan-07
頌明苑賢明閣10樓以上 病漢留遺書跳樓亡 3-Jan-07
景林邨景櫚樓17樓走廊 老翁與妻吵架跳樓亡 29-Dec-06
寶康路怡心園03座14樓走廊 患精神抑鬱症婦人留遺書跳樓亡 15-Dec-06
頌明苑冠明閣 當值保安員受財務問題困擾跳樓亡 12-Sep-06
將軍澳中心11座 男子疑財政問題跳樓亡 8-Aug-06
厚德邨德康樓37樓 持雙程證來港女子疑婚姻問題跳樓亡 27-Jul-06
尚德邨邨尚義樓17樓 男子被誘到單位內扭斷頸項死亡 20-Apr-06
尚德邨尚智樓42樓 患上鬱症男子疑病情困擾跳樓亡 28-Mar-06
茵怡花園03座14樓 老人留遺書疑因病厭世跳樓亡 18-Feb-05
富康花園04座12樓 婦人疑感情問題跳樓自殺亡 17-Feb-05
尚德邨尚明樓 男子燒炭亡 10-Feb-05
茵怡花園07座05樓 男子疑欠債無力償還留遺書跳樓亡 6-Feb-05
尚德邨尚禮樓30樓 婦人疑丈夫外遇與親人去世雙重打擊下跳樓亡 25-Oct-04
尚德邨尚仁樓25樓 失婚婦人疑感情問題吊頸亡 31-Jul-04
尚德邨尚明樓 中年男子疑感冒病菌感染致死亡 31-Jul-04
旭輝台02座13樓 夫婦疑欠債無力償還燒炭亡 15-Apr-04
寶盈花園04座38樓 老婦疑病魔纏身跳樓亡 16-Mar-04
海悅豪園 男子留遺書燒炭自殺亡 3-Oct-03
寶盈花園05座11樓 男子疑感情壓力厭世燒炭亡 7-Aug-03
富麗花園02座 女子疑債務纏身及感情困擾燒炭亡 5-Aug-03
康盛花園02座18樓 老婦疑因病厭世跳樓亡 3-Jun-03
昭信路東港城05座 婦人疑因病厭世留遺書燒炭亡 5-May-03
富康花園04座 個半月大女嬰疑被薄棉蓋著口部昏迷不治 4-Mar-03
康盛花園04座22樓 少女疑因父母關係惡劣致患上抑鬱症跳樓亡 9-Feb-03
新都城02期03座16樓 女子疑窗花負荷過重失去平衡墜樓亡 4-Feb-03
茵怡花園07座東翼30樓 男子疑失戀及欠債自製毒氣室，與兒子雙雙中毒死亡 24-Nov-02
東港城08座43樓 青年疑欠債無力償還跳樓亡 17-Sep-02
安寧花園04座 失業女子疑不堪生活逼人仰藥 吊頸亡 18-May-02
富寧花園02座14樓 婦人疑丈夫外遇與一對年幼子女在房內燒炭亡 21-Apr-02
慧安園03座39樓 男子留下遺書跳樓亡 10-Mar-02
東港城34樓 曾患精神病女子疑感情困擾舊病復發跳樓亡 4-Mar-02
寶盈花園05座08樓 夫婦疑欠下巨債燒炭亡 20-Dec-01
寶盈花園06座24樓 男子疑經濟陷入困境燒炭亡 4-Nov-01
富康花園07座 婦人疑因病厭世留遺書燒炭亡 20-Aug-01
富康花園01座20樓 少女疑不堪學業及家庭壓力跳樓亡 7-Aug-01
新都城01期05座18樓 少女墮樓亡 13-Jun-01
慧安園02座17樓 青年疑因瑣事曾遭母親以一支五百毫升飲料膠樽扑頭死亡 3-Apr-01
新都城01期06座43樓 失業漢留下遺書燒炭亡 27-Jan-01
田下灣村62號03樓一間村屋 男子疑感情問題燒炭亡 25-Dec-00
新都城07座09樓 男子疑分居問題困擾燒炭亡 15-Nov-00
尚德邨尚真樓2x樓 婦人留下遺書疑因病厭世死亡 17-Sep-00
英明苑明亮閣29樓 13歲女童假自殺真跌死 28-Jun-00
富康花園08座18樓 患精神病女子跳樓亡 5-Mar-00
英明苑明亮閣23樓 婦人疑夫病逝跳樓亡 18-Jan-00
厚德邨04樓 男子跳樓亡 27-Sep-99
厚德邨德澤樓 男子燒炭亡 17-May-99
英明苑31樓 女子跳樓亡 5-May-99
富康花園04樓 失明男子燒炭亡 5-Apr-99
茵怡花園01座06樓 女教師人財兩失跳樓亡 6-Dec-98
裕明苑裕昌閣21樓 初戀失敗跳樓亡 4-Dec-98
景明苑曦景閣 無力供樓吊頸亡 16-Oct-98
翠林邨康林樓04樓走廊 疑為情困吊頸亡 11-Jul-98
翠林邨秀林樓15樓 患精神病婦人跳樓亡 27-Jun-98
厚德邨德澤樓07樓 男子跳樓亡 2-Jun-98
茵怡花園01座28樓 老婦因縮水樓跳樓亡 10-Apr-98
景林邨景榆樓09樓 女子跳樓亡 13-Feb-98
頌明苑翠明閣29樓 女子被利器刺死 27-Oct-97
裕明苑 九個月大女嬰被殺 21-Aug-97
將 軍 澳
物業 成因 案發日期
翠林邨欣林樓14樓一單位 失業七年女子跳樓亡 24-Mar-07
南豐廣場第02座一單位 婦難耐分居燒炭仰藥亡 15-Feb-07
彩明苑住所 男子疑欠賭債留遺書跳樓亡 30-Jan-07
澳景路88號維景灣畔08座08樓一單位 年輕女子疑工作感情困擾留遺書跳樓亡 7-Jan-07
頌明苑賢明閣10樓以上 病漢留遺書跳樓亡 3-Jan-07
景林邨景櫚樓17樓走廊 老翁與妻吵架跳樓亡 29-Dec-06
寶康路怡心園03座14樓走廊 患精神抑鬱症婦人留遺書跳樓亡 15-Dec-06
頌明苑冠明閣 當值保安員受財務問題困擾跳樓亡 12-Sep-06
將軍澳中心11座 男子疑財政問題跳樓亡 8-Aug-06
厚德邨德康樓37樓 持雙程證來港女子疑婚姻問題跳樓亡 27-Jul-06
尚德邨邨尚義樓17樓 男子被誘到單位內扭斷頸項死亡 20-Apr-06
尚德邨尚智樓42樓 患上鬱症男子疑病情困擾跳樓亡 28-Mar-06
茵怡花園03座14樓 老人留遺書疑因病厭世跳樓亡 18-Feb-05
富康花園04座12樓 婦人疑感情問題跳樓自殺亡 17-Feb-05
尚德邨尚明樓 男子燒炭亡 10-Feb-05
茵怡花園07座05樓 男子疑欠債無力償還留遺書跳樓亡 6-Feb-05
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尚德邨尚仁樓25樓 失婚婦人疑感情問題吊頸亡 31-Jul-04
尚德邨尚明樓 中年男子疑感冒病菌感染致死亡 31-Jul-04
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海悅豪園 男子留遺書燒炭自殺亡 3-Oct-03
寶盈花園05座11樓 男子疑感情壓力厭世燒炭亡 7-Aug-03
富麗花園02座 女子疑債務纏身及感情困擾燒炭亡 5-Aug-03
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富康花園04座 個半月大女嬰疑被薄棉蓋著口部昏迷不治 4-Mar-03
康盛花園04座22樓 少女疑因父母關係惡劣致患上抑鬱症跳樓亡 9-Feb-03
新都城02期03座16樓 女子疑窗花負荷過重失去平衡墜樓亡 4-Feb-03
茵怡花園07座東翼30樓 男子疑失戀及欠債自製毒氣室，與兒子雙雙中毒死亡 24-Nov-02
東港城08座43樓 青年疑欠債無力償還跳樓亡 17-Sep-02
安寧花園04座 失業女子疑不堪生活逼人仰藥 吊頸亡 18-May-02
富寧花園02座14樓 婦人疑丈夫外遇與一對年幼子女在房內燒炭亡 21-Apr-02
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東港城34樓 曾患精神病女子疑感情困擾舊病復發跳樓亡 4-Mar-02
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寶盈花園06座24樓 男子疑經濟陷入困境燒炭亡 4-Nov-01
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富康花園01座20樓 少女疑不堪學業及家庭壓力跳樓亡 7-Aug-01
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慧安園02座17樓 青年疑因瑣事曾遭母親以一支五百毫升飲料膠樽扑頭死亡 3-Apr-01
新都城01期06座43樓 失業漢留下遺書燒炭亡 27-Jan-01
田下灣村62號03樓一間村屋 男子疑感情問題燒炭亡 25-Dec-00
新都城07座09樓 男子疑分居問題困擾燒炭亡 15-Nov-00
尚德邨尚真樓2x樓 婦人留下遺書疑因病厭世死亡 17-Sep-00
英明苑明亮閣29樓 13歲女童假自殺真跌死 28-Jun-00
富康花園08座18樓 患精神病女子跳樓亡 5-Mar-00
英明苑明亮閣23樓 婦人疑夫病逝跳樓亡 18-Jan-00
厚德邨04樓 男子跳樓亡 27-Sep-99
厚德邨德澤樓 男子燒炭亡 17-May-99
英明苑31樓 女子跳樓亡 5-May-99
富康花園04樓 失明男子燒炭亡 5-Apr-99
茵怡花園01座06樓 女教師人財兩失跳樓亡 6-Dec-98
裕明苑裕昌閣21樓 初戀失敗跳樓亡 4-Dec-98
景明苑曦景閣 無力供樓吊頸亡 16-Oct-98
翠林邨康林樓04樓走廊 疑為情困吊頸亡 11-Jul-98
翠林邨秀林樓15樓 患精神病婦人跳樓亡 27-Jun-98
厚德邨德澤樓07樓 男子跳樓亡 2-Jun-98
茵怡花園01座28樓 老婦因縮水樓跳樓亡 10-Apr-98
景林邨景榆樓09樓 女子跳樓亡 13-Feb-98
頌明苑翠明閣29樓 女子被利器刺死 27-Oct-97
裕明苑 九個月大女嬰被殺 21-Aug-97
2009年3月24日星期二
中產長者屋 設泳池酒窖 資產無限制 數十萬元住一世
中產長者屋 設泳池酒窖 資產無限制 數十萬元住一世
(明報)3月25日 星期三 09:55
【明報專訊】房屋協會北角「中產長者屋」項目，預計2013年落成。房協透過以市值向政府補地價，解除長者入住限制，可吸引資產逾500萬元的長者租住安享晚年。房協主席楊家聲說，長者屋會所設室內泳池及酒窖等五星級服務，「長者要買機票，落櫃台我們便幫忙買機票，長者要送花，我們就買花代送！」
北角長者屋項目位於丹拿山邨舊址，房協一度打算利用地皮興建居屋或私人住宅，後來受居屋停建政策影響而擱置。房協遂轉而申請興建全港第3座長者屋苑，去年與政府達成協議。
500單位 料2013年落成
北角長者屋地盤面積約9.1萬平方呎，可建3座30層高長者房屋，提供約500個開放式、一房或兩房單位，單位建築面積由500至800平方呎不等，預計2013年底落成。由於項目針對中產長者，屋苑會所除了設有護理中心、診所及長者用品專門店外，更有室內游泳池及健身室，甚至酒窖，供長者收藏佳釀，項目建築成本達13億元。
楊家聲主持奠基禮後說，房協將向政府以市值補地價發展，落成後全部單位作出租用途，並以自負盈虧方式營運，長者住戶則以「用者自付」原則享用服務。
楊家聲說，由於無公帑資助，不會設入息或資產限制，租約亦較靈活，除一筆過付數十萬元租住權費，永久租住至過身外，亦可嘗試會籍制度或分期付款。
現時房協的將軍澳 樂頤居及牛頭角 彩頤居長者屋，由於以象徵式地價發展，只接受資產100萬至約500萬元的60歲以上長者申請。而入住北角長者屋的長者只需付一筆過20多萬至60萬元的租住權費，便可「入住一世」，若以20年居住期計算，攤分月租僅二三千元，適合中產長者申請。
(明報)3月25日 星期三 09:55
【明報專訊】房屋協會北角「中產長者屋」項目，預計2013年落成。房協透過以市值向政府補地價，解除長者入住限制，可吸引資產逾500萬元的長者租住安享晚年。房協主席楊家聲說，長者屋會所設室內泳池及酒窖等五星級服務，「長者要買機票，落櫃台我們便幫忙買機票，長者要送花，我們就買花代送！」
北角長者屋項目位於丹拿山邨舊址，房協一度打算利用地皮興建居屋或私人住宅，後來受居屋停建政策影響而擱置。房協遂轉而申請興建全港第3座長者屋苑，去年與政府達成協議。
500單位 料2013年落成
北角長者屋地盤面積約9.1萬平方呎，可建3座30層高長者房屋，提供約500個開放式、一房或兩房單位，單位建築面積由500至800平方呎不等，預計2013年底落成。由於項目針對中產長者，屋苑會所除了設有護理中心、診所及長者用品專門店外，更有室內游泳池及健身室，甚至酒窖，供長者收藏佳釀，項目建築成本達13億元。
楊家聲主持奠基禮後說，房協將向政府以市值補地價發展，落成後全部單位作出租用途，並以自負盈虧方式營運，長者住戶則以「用者自付」原則享用服務。
楊家聲說，由於無公帑資助，不會設入息或資產限制，租約亦較靈活，除一筆過付數十萬元租住權費，永久租住至過身外，亦可嘗試會籍制度或分期付款。
現時房協的將軍澳 樂頤居及牛頭角 彩頤居長者屋，由於以象徵式地價發展，只接受資產100萬至約500萬元的60歲以上長者申請。而入住北角長者屋的長者只需付一筆過20多萬至60萬元的租住權費，便可「入住一世」，若以20年居住期計算，攤分月租僅二三千元，適合中產長者申請。
2009年3月19日星期四
一級歷史建築物有二百多幢
一級歷史建築物有二百多幢
(明報)3月19日 星期四 17:50
http://hk.news.yahoo.com/article/090319/4/b8zq.html
活化歷史建築諮詢委員會主席陳智思 宣布，經過專家小組進行歷來最詳細的研究，有212座歷史建築物列為一級。
他說，小組從1440幢被挑選的建築物進行評估，選定了212幢建築物列為一級；二級的有366幢；三級的有576幢。
(即時新聞)
(明報)3月19日 星期四 17:50
http://hk.news.yahoo.com/article/090319/4/b8zq.html
活化歷史建築諮詢委員會主席陳智思 宣布，經過專家小組進行歷來最詳細的研究，有212座歷史建築物列為一級。
他說，小組從1440幢被挑選的建築物進行評估，選定了212幢建築物列為一級；二級的有366幢；三級的有576幢。
(即時新聞)
2009年3月4日星期三
買屋必殺8招 房價少3成買
買屋必殺8招 房價少3成
http://www.mpfinance.com/htm/Finance/20081215/Special/my_mya1.htm
轉寄本文 加入書籤 訂閱雜誌 電子雜誌
Smart智富月刊 第110期 2007-10-01 撰文者：方沛晶
經過銀行緊縮房貸、股市大幅震盪、美國次級房貸隱憂等負面因素影響，雖然營建業最重視的928檔期，推案再爆大量，但市場買氣不足，整體房市供需呈現失衡的情況。
今年928檔期，據《住展雜誌》統計，北台灣推案量飆出1,648億元大量，全年推案量進一步推升至9,000億元；若再加上台中市建商公會統計的1,500億元，及高雄市建商粗估的1,000億元，2007年北中南3大都會區的推案量達1兆1,500億元，創下近10年新高！
房市供給不減，但買氣不再。據新聯陽實業統計，台北巿預售屋銷售熱度在今年第1季達到85%的高峰，第2季驟降至40%，平均銷售成績幾近腰斬；預估928檔期搭上年底購屋熱潮，整體銷售率可能也只是回升到50%左右。
第4季推案爆量 自住客入市好時機
潛銷期（編按：未公開前銷售為潛銷）就賣掉1/3的榮景不再，取而代之的是預售期從3個月拉長到半年。房仲店頭也出現銷售鈍化的現象，信義房屋從5月開始，單月營收即以每月超過5,000萬元的速度衰退中，永慶房屋8月份大台北地區成交件數也較7月份衰退2成。冷清情勢，就連大坪數的豪宅案也無法倖免。北投、天母、士林一帶的豪宅個案，上半年喊價到8、90萬元，但實際成交價格卻只能在50萬至70萬元。
從預售屋到中古屋市場的變化，不難發現買盤由賣方市場逐漸轉為買方市場。台灣房地產景氣秋意涼，此時卻是自住客最好的入市時機。
中古屋賣方已修正自己的心態，加上第4季新案推案量大，以及前兩年進場的投資客開始面臨本利攤還壓力，大家都想趁現在釋出，永慶房仲集團總經理廖本勝說，目前房市買盤對自住客相當有利。
「因為利率仍低，市場上新舊物件釋出多，第4季自住客可以大膽議價。」北區房屋首席總經理彭培業說。
不過，議價學問大，若殺價殺過頭，可能錯失成交機會。所以議價之前最重要的心態就是「要有誠意」，而且要做足功課，因為殺價是內行人的專利，你愈內行，就愈能買到便宜的房子。
內行人買屋怎麼殺價？本刊特別訪問《住展雜誌》研發長倪子仁、房產投資達人張淳淳、專業投資客張嘉敏，3位房地產經驗超過20年的資深老手，告訴你房價怎麼殺得漂亮，還能讓買賣雙方歡歡喜喜。
http://www.mpfinance.com/htm/Finance/20081215/Special/my_mya1.htm
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Smart智富月刊 第110期 2007-10-01 撰文者：方沛晶
經過銀行緊縮房貸、股市大幅震盪、美國次級房貸隱憂等負面因素影響，雖然營建業最重視的928檔期，推案再爆大量，但市場買氣不足，整體房市供需呈現失衡的情況。
今年928檔期，據《住展雜誌》統計，北台灣推案量飆出1,648億元大量，全年推案量進一步推升至9,000億元；若再加上台中市建商公會統計的1,500億元，及高雄市建商粗估的1,000億元，2007年北中南3大都會區的推案量達1兆1,500億元，創下近10年新高！
房市供給不減，但買氣不再。據新聯陽實業統計，台北巿預售屋銷售熱度在今年第1季達到85%的高峰，第2季驟降至40%，平均銷售成績幾近腰斬；預估928檔期搭上年底購屋熱潮，整體銷售率可能也只是回升到50%左右。
第4季推案爆量 自住客入市好時機
潛銷期（編按：未公開前銷售為潛銷）就賣掉1/3的榮景不再，取而代之的是預售期從3個月拉長到半年。房仲店頭也出現銷售鈍化的現象，信義房屋從5月開始，單月營收即以每月超過5,000萬元的速度衰退中，永慶房屋8月份大台北地區成交件數也較7月份衰退2成。冷清情勢，就連大坪數的豪宅案也無法倖免。北投、天母、士林一帶的豪宅個案，上半年喊價到8、90萬元，但實際成交價格卻只能在50萬至70萬元。
從預售屋到中古屋市場的變化，不難發現買盤由賣方市場逐漸轉為買方市場。台灣房地產景氣秋意涼，此時卻是自住客最好的入市時機。
中古屋賣方已修正自己的心態，加上第4季新案推案量大，以及前兩年進場的投資客開始面臨本利攤還壓力，大家都想趁現在釋出，永慶房仲集團總經理廖本勝說，目前房市買盤對自住客相當有利。
「因為利率仍低，市場上新舊物件釋出多，第4季自住客可以大膽議價。」北區房屋首席總經理彭培業說。
不過，議價學問大，若殺價殺過頭，可能錯失成交機會。所以議價之前最重要的心態就是「要有誠意」，而且要做足功課，因為殺價是內行人的專利，你愈內行，就愈能買到便宜的房子。
內行人買屋怎麼殺價？本刊特別訪問《住展雜誌》研發長倪子仁、房產投資達人張淳淳、專業投資客張嘉敏，3位房地產經驗超過20年的資深老手，告訴你房價怎麼殺得漂亮，還能讓買賣雙方歡歡喜喜。
2009年3月2日星期一
美孚新村2期百老匯街42號低層B室，面積715平方呎，平均呎價約3105元。
<匯港通訊> 香港置業剛協助一對居於美孚區的準新人，以222萬元購入美孚新村2期百老匯街42號低層B室，面積715平方呎，平均呎價約3105元。
原業主去年1月以約215.8萬元購入上述單位，持貨1年多沽貸賬面獲利約6.2萬元，物業升值約3%。
香港置業指出，上月美孚新村共錄得約76宗成交，交投量保持平穩，而現時該屋苑的平均呎價約為3540元。
原業主去年1月以約215.8萬元購入上述單位，持貨1年多沽貸賬面獲利約6.2萬元，物業升值約3%。
香港置業指出，上月美孚新村共錄得約76宗成交，交投量保持平穩，而現時該屋苑的平均呎價約為3540元。
2009年2月28日星期六
業界建議居屋貨尾委代理銷售
業界建議居屋貨尾委代理銷售
2月 28日 星期六 05:10 更新
http://hk.biz.yahoo.com/090227/241/3a1lr.html
【明報專訊】經濟持續惡化，樓市未見好轉，地產代理界再向政府提出救市方案。昨天六大代理商會，包括地產代理聯會、香港地產代理商總會、香港地產代理專業協會、地產代理管理協會、香港專業地產顧問商會及香港新界地產代理商聯會，昨天舉行會議，建議向政府提出多項救市方案，包括委託代理銷售居屋貨尾，以便增加代理生意渠道。
促居屋按期延長至30年
六大代理商會聯席會議召集人郭德亮表示，昨天會上提出多項救市建議，除包括委託代理銷售居屋貨尾單位外，亦建議活化居屋二手市場，將居屋保證按揭期由25年延長至30年，以及將買家支付釐印費的時間，由簽署買賣合約時，延至物業正式上會及完成買賣交易後才支付。
他又稱，商會亦將加強與政府溝通，並繼續為業界爭取立法會(新聞 - 網站 - 圖片)議席代表，以及特首選舉委員會中爭取代表投票。此外，他亦指，商會亦將定期與立法會議員進行溝通。
2月 28日 星期六 05:10 更新
http://hk.biz.yahoo.com/090227/241/3a1lr.html
【明報專訊】經濟持續惡化，樓市未見好轉，地產代理界再向政府提出救市方案。昨天六大代理商會，包括地產代理聯會、香港地產代理商總會、香港地產代理專業協會、地產代理管理協會、香港專業地產顧問商會及香港新界地產代理商聯會，昨天舉行會議，建議向政府提出多項救市方案，包括委託代理銷售居屋貨尾，以便增加代理生意渠道。
促居屋按期延長至30年
六大代理商會聯席會議召集人郭德亮表示，昨天會上提出多項救市建議，除包括委託代理銷售居屋貨尾單位外，亦建議活化居屋二手市場，將居屋保證按揭期由25年延長至30年，以及將買家支付釐印費的時間，由簽署買賣合約時，延至物業正式上會及完成買賣交易後才支付。
他又稱，商會亦將加強與政府溝通，並繼續為業界爭取立法會(新聞 - 網站 - 圖片)議席代表，以及特首選舉委員會中爭取代表投票。此外，他亦指，商會亦將定期與立法會議員進行溝通。
2009年1月17日星期六
先公屋後設施 居民如開荒牛
先公屋後設施 居民如開荒牛
(明報)1月14日 星期三 05:05
【明報專訊】在長達12年的啟德 發展計劃中，供應1.3萬個公屋單位的啟德屋邨率先在2013年落成，但3年後沙中線 才啟用，都會公園等大型休憩用地則要候至2021年才完工。立法會 房屋事務委員會主席王國興不滿公屋居民淪為開荒牛，基層市民要忍受長達8年的地盤滋擾和缺乏社區設施問題，促請政府同步興建社區設施。
此外，可容納4.5萬個座位、配有多合式天幕的多用途體育館，亦要等候土地完成平整和啟德明渠完成淨化後才可動工。據現時進度，體育館2013年中動工，預計2017年落成。
港協暨奧委會會長霍震霆 不滿體育館太遲興建，他指出，去年京奧圓滿舉辦，使亞洲的體育界急速發展，其中廣州將在2010年舉行亞運，深圳 在2011年舉行世界大學生運動會，新加坡 亦在趕建大型體育館，但香港卻缺乏一個設施完善的運動主場，落後其他亞洲城市，反映政府對體育界未夠重視，希望政府盡快檢討。
九龍城區議員黃以謙表示，居民一直希望盡快受惠於啟德發展，解決區內康樂設施不足問題，但工程卻仍需要12年始完成，建議政府利用空置地皮暫建小型休憩設施，以解燃眉之急。
(明報)1月14日 星期三 05:05
【明報專訊】在長達12年的啟德 發展計劃中，供應1.3萬個公屋單位的啟德屋邨率先在2013年落成，但3年後沙中線 才啟用，都會公園等大型休憩用地則要候至2021年才完工。立法會 房屋事務委員會主席王國興不滿公屋居民淪為開荒牛，基層市民要忍受長達8年的地盤滋擾和缺乏社區設施問題，促請政府同步興建社區設施。
此外，可容納4.5萬個座位、配有多合式天幕的多用途體育館，亦要等候土地完成平整和啟德明渠完成淨化後才可動工。據現時進度，體育館2013年中動工，預計2017年落成。
港協暨奧委會會長霍震霆 不滿體育館太遲興建，他指出，去年京奧圓滿舉辦，使亞洲的體育界急速發展，其中廣州將在2010年舉行亞運，深圳 在2011年舉行世界大學生運動會，新加坡 亦在趕建大型體育館，但香港卻缺乏一個設施完善的運動主場，落後其他亞洲城市，反映政府對體育界未夠重視，希望政府盡快檢討。
九龍城區議員黃以謙表示，居民一直希望盡快受惠於啟德發展，解決區內康樂設施不足問題，但工程卻仍需要12年始完成，建議政府利用空置地皮暫建小型休憩設施，以解燃眉之急。
2009年1月15日星期四
銀行樓按的 取態舉足輕重
銀行樓按的 取態舉足輕重
2009年01月15日
http://www.ricacorp.com/cms/template.aspx?series=11&article=45605
金融海嘯初期，銀行業受美國次按危機所害，弄到風聲鶴唳，對樓宇按揭業務一度取態十分保守。據前線工作的地產經紀反映，很多本來有意買樓的客人，一經接觸銀行，就被嚇到買意全失。
很多銀行在遇到有客人申請按揭時，開出的條件都比他們公開宣稱的苛刻；最要命的是他們的估價往往比市價還要低，把銀行預期的未來跌幅也算了進去，令客人以為自己看錯了市，不敢去完成交易，在這種情況下，樓市焉能不跌？
當時，不少人都擔心，若果銀行繼續用這種態度處理樓宇按揭，香港的地產業將會受到沉重的打擊。我當時亦預期，銀行將進一步收窄按揭利率與優惠利率之間的差距，最終變成高過優惠利率。
幸好，形勢很快出現了變化。政府不久便向銀行系統注入了大量資金，解決了銀行資金短缺的問題。現時銀行已不是沒有錢借，而是找不到可以放心的放貸對象。在環顧各類放貸對象之後，銀行業最終還是覺得借錢給人買樓較為安全。自11月份開始，銀行對按揭業務又再恢復興趣，樓市的交投才慢慢地有所回升。
雖然，現在尚有一部分銀行(主要是外資)對樓按仍顧忌多多，但由於已有足夠的銀行改取積極一點的態度，競爭的環境已經形成，我估計按揭利率升至優惠利率減1.5%左右已出現阻力，短期裡難再收窄。
其實，在現時這種環境下，銀行借錢予人買樓，風險不會太大。因為，在經濟前景不樂觀的情況下，買家自己也會認真地作自我審查，不具備足夠還款能力的，根本不敢動買樓的腦筋。有條件的銀行應在行家未敢進取之前，搶佔更多的市場份額。
自從銀行的樓按業務逐步恢復正常以來，市場的交投已日漸增加。我估計09年土地註冊署登記的買賣合約數量，可恢復至每月6,000至7,000宗的水平。若能保持這樣的交投量，二手市場就可以提供合理的套現能力，令想入市的買家與想做樓按的銀行都可以感到安心。
銀行界必須認識到，他們對樓按的取態會對樓市的表現有直接的影響；而樓市的表現又可以返過來影響銀行的業務。在這種情況下，銀行的取態往往有自我完成與自我證實的能力。
當銀行取態積極的時候，大量資金就可以透過銀行流入樓市，樓價自然上升，銀行就會覺得做得積極一點也風險不大，結果導致資產泡沫愈益嚴重。
相反，如果銀行不肯做按揭，樓價就會下跌，銀行亦會自以為自己取態正確，避過了不少風險。但實際上，這種取態足以令銀行原先已做的按揭變成資不抵債，足以對銀行造成嚴重的損害。此之所以，銀行在制定按揭政策時，必須非常審慎。
(轉載自2009年1月15日am730C觀點)
2009年01月15日
http://www.ricacorp.com/cms/template.aspx?series=11&article=45605
金融海嘯初期，銀行業受美國次按危機所害，弄到風聲鶴唳，對樓宇按揭業務一度取態十分保守。據前線工作的地產經紀反映，很多本來有意買樓的客人，一經接觸銀行，就被嚇到買意全失。
很多銀行在遇到有客人申請按揭時，開出的條件都比他們公開宣稱的苛刻；最要命的是他們的估價往往比市價還要低，把銀行預期的未來跌幅也算了進去，令客人以為自己看錯了市，不敢去完成交易，在這種情況下，樓市焉能不跌？
當時，不少人都擔心，若果銀行繼續用這種態度處理樓宇按揭，香港的地產業將會受到沉重的打擊。我當時亦預期，銀行將進一步收窄按揭利率與優惠利率之間的差距，最終變成高過優惠利率。
幸好，形勢很快出現了變化。政府不久便向銀行系統注入了大量資金，解決了銀行資金短缺的問題。現時銀行已不是沒有錢借，而是找不到可以放心的放貸對象。在環顧各類放貸對象之後，銀行業最終還是覺得借錢給人買樓較為安全。自11月份開始，銀行對按揭業務又再恢復興趣，樓市的交投才慢慢地有所回升。
雖然，現在尚有一部分銀行(主要是外資)對樓按仍顧忌多多，但由於已有足夠的銀行改取積極一點的態度，競爭的環境已經形成，我估計按揭利率升至優惠利率減1.5%左右已出現阻力，短期裡難再收窄。
其實，在現時這種環境下，銀行借錢予人買樓，風險不會太大。因為，在經濟前景不樂觀的情況下，買家自己也會認真地作自我審查，不具備足夠還款能力的，根本不敢動買樓的腦筋。有條件的銀行應在行家未敢進取之前，搶佔更多的市場份額。
自從銀行的樓按業務逐步恢復正常以來，市場的交投已日漸增加。我估計09年土地註冊署登記的買賣合約數量，可恢復至每月6,000至7,000宗的水平。若能保持這樣的交投量，二手市場就可以提供合理的套現能力，令想入市的買家與想做樓按的銀行都可以感到安心。
銀行界必須認識到，他們對樓按的取態會對樓市的表現有直接的影響；而樓市的表現又可以返過來影響銀行的業務。在這種情況下，銀行的取態往往有自我完成與自我證實的能力。
當銀行取態積極的時候，大量資金就可以透過銀行流入樓市，樓價自然上升，銀行就會覺得做得積極一點也風險不大，結果導致資產泡沫愈益嚴重。
相反，如果銀行不肯做按揭，樓價就會下跌，銀行亦會自以為自己取態正確，避過了不少風險。但實際上，這種取態足以令銀行原先已做的按揭變成資不抵債，足以對銀行造成嚴重的損害。此之所以，銀行在制定按揭政策時，必須非常審慎。
(轉載自2009年1月15日am730C觀點)
四川
【明報專訊】四川(新聞 - 網站 - 圖片)大地震後，成都(新聞 - 網站 - 圖片)
http://hk.realestate.yahoo.com/080605/302/2vagm.html
樓巿何去何從？美聯中國成都區總經理繆鴻裕就話，地震前成都樓市成交熱烘烘，地震後首周成交量僅達806套，按周下跌64.6%，令到初步回暖的樓巿重新跌入冰點，估計地產投資者重新考慮於成都發展方向。亦有發展商表示，會降低對成都未來樓市潛力的預期，勢將減慢一度急速擴張的步伐。
http://hk.realestate.yahoo.com/080605/302/2vagm.html
樓巿何去何從？美聯中國成都區總經理繆鴻裕就話，地震前成都樓市成交熱烘烘，地震後首周成交量僅達806套，按周下跌64.6%，令到初步回暖的樓巿重新跌入冰點，估計地產投資者重新考慮於成都發展方向。亦有發展商表示，會降低對成都未來樓市潛力的預期，勢將減慢一度急速擴張的步伐。
2009年1月7日星期三
曾淵滄：經濟差供應少 樓市料橫行
曾淵滄：經濟差供應少 樓市料橫行
1月 8日 星期四 05:05 更新
【明報專訊】一直對樓市素有研究，並與中原地產(新聞 - 網站 - 圖片)合作創立反映二手樓價指走勢的中原城市指數的城大管理學系副教授曾淵滄，對今年樓市持平穩發展的看法。
料發展商今年推盤較積極
他表示，現時很多人對後市失去信心，但由於樓宇供應量依然偏低，在此消彼長下，樓價起落不大，相信今年樓市將會橫行發展。
他表示，去年高位入貨的投資者，大部分都已損手，現時只餘下用家入市。「去年入市炒家已差不多死晒，只剩下用家，難怪樓市交投大減！」他預期，今年每月交投量雖然較金融海嘯爆發時為多，但仍不及金融海嘯爆發前的高位。
內地經濟好壞 不直接影響港樓市
他又預料，去年發展商只有長實(新聞 - 網站 - 圖片)（0001）及信和（0083）售樓較為積極，預計今年其他發展商的推盤態度將較去年積極。「新地快將推出的九龍站天璽，由於屬豪宅物業，其銷情對整體樓市影響不大，但對樓市氣氛則有刺激作用。」他指出，未來香港經濟主要視乎美國經濟表現。「奧巴馬上場後，其救市方案若能成功，將有助香港經濟，同時亦帶動樓市。相對而言，內地經濟好壞對本港樓市未有直接影響。」
明報記者 陳天賜
地產名人前瞻 09樓市之五--城大副教授 曾淵滄
1月 8日 星期四 05:05 更新
【明報專訊】一直對樓市素有研究，並與中原地產(新聞 - 網站 - 圖片)合作創立反映二手樓價指走勢的中原城市指數的城大管理學系副教授曾淵滄，對今年樓市持平穩發展的看法。
料發展商今年推盤較積極
他表示，現時很多人對後市失去信心，但由於樓宇供應量依然偏低，在此消彼長下，樓價起落不大，相信今年樓市將會橫行發展。
他表示，去年高位入貨的投資者，大部分都已損手，現時只餘下用家入市。「去年入市炒家已差不多死晒，只剩下用家，難怪樓市交投大減！」他預期，今年每月交投量雖然較金融海嘯爆發時為多，但仍不及金融海嘯爆發前的高位。
內地經濟好壞 不直接影響港樓市
他又預料，去年發展商只有長實(新聞 - 網站 - 圖片)（0001）及信和（0083）售樓較為積極，預計今年其他發展商的推盤態度將較去年積極。「新地快將推出的九龍站天璽，由於屬豪宅物業，其銷情對整體樓市影響不大，但對樓市氣氛則有刺激作用。」他指出，未來香港經濟主要視乎美國經濟表現。「奧巴馬上場後，其救市方案若能成功，將有助香港經濟，同時亦帶動樓市。相對而言，內地經濟好壞對本港樓市未有直接影響。」
明報記者 陳天賜
地產名人前瞻 09樓市之五--城大副教授 曾淵滄
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