北區擬建單幢公屋 梁粉劉國勳不贊成

http://hk.news.yahoo.com/%E5%8C%97%E5%8D%80%E6%93%AC%E5%BB%BA%E5%96%AE%E5%B9%A2%E5%85%AC%E5%B1%8B-%E6%A2%81%E7%B2%89%E5%8A%89%E5%9C%8B%E5%8B%B3%E4%B8%8D%E8%B4%8A%E6%88%90-212344307.html;_ylt=Ai3bwbyrlzE5TUUKEAfc_smrVsd_;_ylu=X3oDMTNtMmo0MjZyBG1pdANUb3BTdG9yeSBGUARwa2cDZTkwNTIwN2QtMjEyOS0zYmJkLWE2YWEtYTZhNDExMTA5ZjMxBHBvcwMxMARzZWMDdG9wX3N0b3J5BHZlcgNlZmQwYzM0MC0xM2U5LTExZTItYmZhNy1mYjA4ZGQ0Y2RmZjE-;_ylg=X3oDMTF2YXBoY21jBGludGwDaGsEbGFuZwN6aC1oYW50LWhrBHBzdGFpZAMEcHN0Y2F0A.aWsOiBnummlumggQRwdANzZWN0aW9ucw--;_ylv=3

 

【明報專訊】特首梁振英由競選至上任後都提倡多項房屋策略，包括在舊市區興建單幢式公屋，以增加房屋供應等。不過，在特首選舉初期已高調支持梁振英的建制派北區區議員劉國勳，昨日在北區區議會上表明不贊成在北區興建單幢式公屋，認為社區配套問題未解決，興建只會衍生更多問題。他接受本報查詢時稱並非與梁振英唱反調，但認為房策需視乎地點，未必各區適用。

北區區議會討論區內房屋發展，運輸及房屋局常任秘書長（房屋）栢志高出席會議，他說北區未來幾年會有約3000個公屋單位落成，政府會再物色可供發展土地，但強調不會在公屋用地改為發展居屋。

欠社區配套 恐增負荷

民建聯區議員劉國勳在會上表示，北區房屋短缺，私樓呎價已貼近大埔區，他建議政府更主動在區內物色公屋用地，但他不贊成新界、特別是北區發展單幢式公屋，因現時北區多個屋苑與港鐵站都有一段距離，巴士接駁未能滿足區內居民需求，擔心若再興建單幢式公屋，但又欠缺社區配套支援，將加重區內現有設施負荷。他又建議政府加快研究改變上水部分土地用途，改為發展居屋。

栢志高：需建單幢公屋

栢志高表明，基於現實考慮，政府需在區內興建單幢式公屋，但強調政府已積極尋找土地，又表明當區會注意人口發展、社區配套等問題。

「並非與梁唱反調」

劉國勳接受本報查詢時表示，並非與梁振英的政策唱反調，但認為梁振英提出的多項房策並非「在各區都要做晒」，政府應視乎不同地區的情况，再決定具體方針，否則只會衍生更多問題。他又強調不是反對所有在北區的房屋計劃，如認為加快研究工業大廈轉型，以及在區內覓地建屋等，都更適合北區發展。

另外，上水鄉委會主席侯志強在區議會上指出，新界東北及鄰近河套區發展，加上開放禁區，將釋出大量土地，希望政府在鐵路沿線增加房屋供應，他聲稱區內居民都「百分百支持」地方發展，政府不應畏首畏尾。

青協青年宿舍 研准「鴛鴦宿」

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【經濟日報專訊】港府擬斥逾10億元建青年宿舍，營辦機構之一的香港青年協會（青協）透露，天后及大埔的宿舍將設獨立廚廁，其中天后更附設圖書館及健身室；日後宿舍管理參考大學的模式，惟宿規將較寬鬆，包括考慮是否容許「鴛鴦宿」。

至於宿額如何編配，青協指會由各營辦機構磋商後決定，機構亦將設緊密的溝通機制，避免青年重複享用宿舍資助。

以18至35歲的在職單身人士及夫婦為對象的青年宿舍，政府早前只公布申請資格及入息和資產限額，但編配準則及條件卻未有交代。青協副總幹事馮丹媚昨接受訪問時表示，各營運機構將開會，商討統一編配準則，再由各機構自行挑選申請者。

參考大學管理 惟宿規較鬆

不過，馮強調營辦機構之間會緊密溝通，以防青年享用某一機構的宿位後，再到其他機構申請重複享用資助，「不會容許在青協的宿舍住5年，然後又去東華三院住5年，會有一定監察。」馮又說宿舍單位面積約150至200平方呎，設單人及雙人單位，均有獨立廚廁，確保「五臟俱全」，讓青年擁私人空間。

至於青協宿舍的管理模式，她指會參考大學的做法，並會鼓勵入住青年協助營運及參與義務工作，以培養歸屬感及達到青年發展的目標，但有關要求並非入住條件或強制命令。

天后項目 設圖書館健身室

宿規方面，馮認為入住青年已是投身社會的成年人，應給予尊重，故宿規肯定較大學寬鬆，如會考慮容許「鴛鴦宿」的可行性，但退租機制則未作討論。

青協已落實在大埔鄉街2號的青年空間，改建成青年宿舍，提供約100個宿位，料3年內落成；另一項目則與建造商會合作，將位於天后廟道、已停辦的建造商會學校現址，重建成擁有800至1,000個單位的宿舍，屆時將設有圖書館、健身室及職業輔導中心等配套設施，以滿足青年需要。

港府早前宣布會全數資助興建青年宿舍的建築費用，馮透露，當局初步擬定宿舍落成後，會給予營辦機構50年的營運期，以自負盈虧的模式運作。她提醒有意入住的青年，除租金外亦須自行負擔水電費用，青協並會研究是否另行收取管理費及差餉

單身中產或可申新居屋

http://hk.news.yahoo.com/%E5%96%AE%E8%BA%AB%E4%B8%AD%E7%94%A2%E6%88%96%E5%8F%AF%E7%94%B3%E6%96%B0%E5%B1%85%E5%B1%8B-220836177.html

 

(綜合報道)(星島日報報道)不少單身人士都表示置業困難。房委會後日討論新居屋執行細節，房署建議劃一白表「單身」及「家庭」申請人的入息和資產限額；換言之，即使月入三萬元的「單身中產」，都有機會申請新居屋。關注團體表示，放寬單身人士申請資格，將造成大量超額申請，不但影響揀樓機會，還剝削二至四人家庭置業選擇。

　　本報記者

　　房委會資助房屋小組委員會周一討論新居屋的執行細節。傳統居屋的定價，只需一半單位屬合資格家庭的按揭供款佔入息四成或以下；但新居屋將單位售價與市值脫鈎，只參照合資格家庭負擔能力計算；換言之，所有出售單位定價，須為合資格家庭按揭供款佔入息四成或以下。

　　配屋次序暫未有建議

　　傳統居屋，一人住戶的入息和資產限額為家庭申請者一半；但新居屋所有單位都是「可負擔」水平，即白表單身申請人也有能力購買各類單位，因此房署建議，新居屋劃一單身申請者和家庭申請者的入息和資產限額，以確保一人申請者都獲提供可負擔的單位。不過，房署未有提出一人申請的配屋優先次序建議，只表示委員可就此問題展開討論。

　　房署曾提出，新居屋計畫的對象是每月入息三萬元以下的家庭，換言之，月入三萬元的單身人士，都有機會申請居屋。房署又建議，繼續為新居屋買家提供長達三十年的按揭貸款保證，使綠表申請人借貸可達單位售價九成半，白表則達九成。

　　五百呎料最貴兩百萬

　　當局初步估算，以一個四百至五百方呎單位計算，居屋售價約一百五十萬至二百萬元。房署認為，由於新居屋售價將較傳統居屋低，建議須訂定較長的擁有住宅物業限制期會較適當，申請人及其家庭成員，在申請新居屋前十年內，均不得擁有住宅物業。傳統居屋自九三年以來，只規定申請人兩年內不得擁有物業。

　　超額認購恐剝削揀樓

　　對於房署建議單身申請人資產入息限額與家庭申請者同一水平，公屋聯會主席王坤相信會吸引更多本身無意購買居屋的人申請，造成大量超額認購，剝削其他家庭置業機會。他認為，單身申請者的入息限額，應維持於一般家庭入息限額一半水平，並須設定配額，規定只可選購小型單位，以保障政策可確實解決住屋需要；又認為，新居屋以三萬元作入息上限，但這些家庭根本毋須政府資助，當局新居屋政策的入息限額或補地價安排，只會為地產商提供「政府爭客」的口實，令市場更加混亂。

　　首批可供應二千五百個新居屋單位的六個地點都屬「蚊型地」，且地盤多呈不規則和鄰近斜坡。其中三幅來自沙田，分別是美田邨旁的4C區、翠景花園旁的4D區及嘉田苑的顯田街；半數單位來自兩幅從勾地表抽出的限呎地，分別是前大窩口工廈用地和元朗東頭用地；餘下一幅位處青衣長青邨旁邊的空置學校地盤。房署預計，新居屋最快可於二○一六年底落成。

單身女蝸居20呎迷你倉 月租700

http://hk.news.yahoo.com/%E5%96%AE%E8%BA%AB%E5%A5%B3%E8%9D%B8%E5%B1%8520%E5%91%8E%E8%BF%B7%E4%BD%A0%E5%80%89-%E6%9C%88%E7%A7%9F700-211324776.html

 【明報專訊】貧窮單身蝸居愈來愈迷你，正當100方呎劏房都索租四五千元之際，原用作儲物的「迷你倉」也被當作廉價市區宿舍，有觀塘工廈管理員發現近半年不時有人半夜進入設有迷你倉的工廈，至翌晨才離開。

迷你倉拒人住 看更睹人出入

「屈居」迷你倉的「住客」既有被逼遷的單身漢，亦有無力交租的單身女子，聲稱以月租700多元，「租住」20平方呎迷你倉，每晚逛至深宵才「入倉」與貨同眠。

本報記者昨日以顧客身分，分別向簡易、海棠物流、時昌、儲存易、蘋果、榮晉及冠軍迷你倉，要求租住迷你倉，但全部拒租。不過，在設有迷你倉的觀塘鴻圖道工廈工作的管理員透露，近半年久不久有人半夜一兩點進入大廈，至翌日晨早離開，當中有男亦有女。

「無錢交租 深宵入倉」

市民何小姐昨致電港台《千禧年代》投訴，香港不設租金管制，業主「搏命」加租，令無錢交租的她，只可每月花700多元租20方呎的迷你倉作蝸居。

抱病在身的何小姐現無法工作，僅靠積蓄過活。她說﹕「我無地方住，只可躲在迷你倉，夜晚要在街逛至深宵（才返迷你倉），因工廈不准人住。」她晚上睡在迷你倉的貨物上，要另覓地方洗澡。

她認為自己不是最慘，會繼續捱下去，並指劏房租金可由1000多元加至2000多元，如領綜援者就可能無力交租。她要求政府向收租的業主徵收物業稅，租屋者可從中收回租金津貼。

關注基層住屋聯席成員陳超龍亦指出，有一名年長自僱人士，原本居於工廈，但因加租被逼遷，近期改到自己儲貨的迷你倉暫住一兩周，該迷你倉位於九龍灣一帶，月租約2000元，並設有冲身地方，但他後來因患病入院。

立法會議員涂謹申表示，去年已聽聞有不夠錢租屋的單身人士，以月租400元租住迷你倉。他說﹕「迷你倉夠瞓一個人，每日只是幾十元，好過住籠屋或劏房，最多無得洗澡及煮食。」他認為，現時情况反映單身人士能負擔的住屋嚴重短缺，他促請政府加建單身公屋。

「去年已聽聞」 議員促增單身公屋

社區組織協會幹事施麗珊亦稱，基層住屋愈來愈貴，為求一宿無選擇，100多呎的劏房月租可高達4000多元，部分住戶近日更接獲業主通知，明年一月要加租，有良心者加一成，無良者可加兩至三成，早前更曾有業主要求加租五成，目的無非逼遷。

明報記者 冼韻姬 黎嘉愉

歐壓力測試「考第一」 Dexia被解體

http://www.mpfinance.com/htm/Finance/20111011/News/ad_ada1.htm 2011年10月11日

【明報專訊】比利時德克夏銀行(Dexia)董事局昨天通過由法國、比利時盧森堡三國政府提出的拯救方案，內容包括以40億歐元向比利時政府出售旗下比利時零售銀行部門，及把法國及盧森堡的業務合併或分拆出售，令這間在歐洲銀行壓力測試中「考第一」的銀行，成為歐債危機下首家被解體的銀行。

德克夏獲救令市場對歐洲銀行爆煲憂慮獲紓緩，加上法總統薩爾科齊與德總理默克爾周舉行峰會後稱，月內會公布歐洲銀行注資計劃，燃起投資者對歐洲救市的希望，刺激歐美股市急升，道指初段急升超過250點(2.3％)，歐洲股市連續4天上升，德國股市升逾3%。歐元兌美元亦強力反彈，急升超過1.9%，重返每歐元兌1.365美元水平，屬10月最高水平。
憧憬救市 歐股4連升
德克夏董事局的聲明指出，批准比利時政府以40億歐元(425億港元)，國有化德克夏在當地零售銀行。董事局亦要求行政總裁馬里亞尼(Pierre Mariani)盡快與法國主權基金Caisse des Depots及法國郵政銀行商討合併該行在法國的分支，而盧森堡的業務將計劃售予卡塔爾王室成員。
德克夏的全球信用風險敞口總額達7000億美元，相當於希臘GDP總額的兩倍以上。法比盧政府會向德克夏提供為期10年，總值900億歐元(9560億港元)的融資擔保，當中比利時佔60.5%、法國佔36.5%，令德克夏可有秩序出售業務及資產，留下持有約1000億歐元問題資產的「壞帳銀行」，當中有120億歐元為「歐豬5國」債券，德克夏股東會是這家「壞帳銀行」的擁有人，很大機會要蒙受損失。但馬里亞尼認為銀行最終可以出售這類資產。
德克夏其實在今年的歐洲壓力測試「考第一」，它在測試結果公布後不足3個月就要由政府打救，再度惹人質疑歐洲壓力測試的可信性。根據歐洲銀行管理局(EBA)的數字，在壓力測試的負面環境下，德克夏在2012年的核心一級資本充足率達10.4%，在歐洲眾多銀行排名第一，第二位及三位則是北歐聯合銀行(Nordea)及西班牙對外銀行(BBVA)，核心一級資本充足率分別達9.5%及9.2%。
丹麥地方銀行被接管
德克夏獲救之際，非歐元國的丹麥地方銀行Max Bank因呆壞帳問題，將會被丹麥政府接管。該行今年首半年已撇去7900萬克朗的壞帳，超過三成為房地產壞帳。奧地利最大上市銀行第一儲蓄銀行(Erste Bank)亦受歐債危機及東歐業務問題拖累，預計2011年會錄得7至8億歐元虧損。

阿爺出手，走不走？

http://www.hkej.com/template/forum/php/forum_details.php?blog_posts_id=74586

《信報》投資者日記：......咁有信心？難怪淡友給二人嚇窒，「空軍」微有怯意。新華社在A股收市後報道，中央滙金公司自「雙十」起在二手市場吸納工行（1398）、農行（1288）、中行（3988）和建行（939）四大內銀股；一時間，券商大唱滙控（005）跌穿海嘯價、內地二十大城市黃金周物業銷售按年劇挫32％等淡因，在「德法有計」、「阿爺出手」面前，統統靠邊站，恒指尾市轉跌為升。

IMF向德法施壓？

阿爺出手究竟係畀位你走，還是築底利守，關鍵仍在歐洲危局是否如此輕描淡寫就可以擺平。本報研究部「沿圖觀勢」周一以〈歐債危機3星期內失控？ 〉為題，引述國際貨幣基金組織（IMF）顧問Robert Shapiro的警告，指歐洲決策官員假如於二至三星期內仍無法提出一個有效的解決危機方案，歐洲主權債務及銀行體系將面臨崩潰。

Shapiro驚人之語，立足於大家耳熟能詳的理據，比如德法大型銀行危機一旦爆發，勢必牽連美日英以至世界所有主要銀行（此話若不幸言中，明富出報告唱淡滙控，指大笨象受「歐豬」衝擊甚於雷曼，股價跌至30元不足為奇，便非無的放矢惟恐天下不亂），但在老畢看來，IMF身屬處理歐債危機「三巨頭」（Troika，其餘二巨頭為歐盟和歐洲央行），乃「建制」一分子，Shapiro身為IMF顧問，斷無理由危言聳聽倒自己米。從他的警告以三星期為限，而德法首腦周日碰頭後，又把解決危機的「死線」定在11月初，時間上跟Shapiro的do it or die警告極度脗合。那是「不謀而合」抑或「三巨頭」之一的IMF在背後發功，迫這兩大歐羅區話事人快刀斬亂麻的結果？老畢認為以後一種情況機會較高。

個市會不會那麼「順攤」，聽足德法和IMF指揮，還看歐洲這場豪賭開大開細。然而，大家只要留意比利時與法資銀行Dexia國內零售業務100％國有化（涉資40億歐羅），穆迪事先張揚，把比利時主權評級列入負面觀察名單，就知箇中利害。正如老畢昨天所言，比利時長期處於「無政府狀態」，群龍無首兼公債對GDP比率接近100％，在歐羅區中僅低於希臘和意大利，評級機構不一早把該國downgrade，已大出老畢意料之外；既然「救番嘥藥費」，Dexia國有化因此以盡量不連累法國為主要考慮。
（節錄）

一手樓實用面積計價 誤導須負刑責最高囚七年

http://www.am730.com.hk/article.php?article=76409&d=1595
(2011年10月11日)

香港人買樓，往往是一生中最大的投資，但政府對樓宇銷售的監管，一直為人詬病，其中一手樓售樓書的內容，不少更涉誇張描述，甚至失實，而售樓的程序及手法更被指欠缺透明度及不利消費者。為進一步規管新樓銷售手法，政府成立的「立法規管一手住宅物業銷售督導委員會」完成報告，並提出多項建議，包括須以實用面積計價；準買家可在「清水房」量尺及拍照等，如違反法例，應訂立阻嚇性罰則，性質嚴重的最高可判監7年。 督導委員會將會向運輸及房屋局提交報告，建議規管所有一手未建成或已建成的住宅物業項目。運輸及房屋局發言人表示，委員會認為一手已建成與未建成住宅物業的銷售安排分別不大，故兩類物業應同樣受規管。委員會報告中指出，由於現時不同的發展商，有各自的建築面積計算方法，令消費者難以作出比較，而實用面積則有統一定義，故建議日後應只以實用面積為單位報價。 開售前最少3日公布價單 至於現時規定發展商須在開售前最少3日，公布價單的做法恰當，但委員會認為應提高透明度，進一步保障消費者，故發展商在公布首張價單及其後的價單，應披露更多單位的售價。委員會並建議若整個發展項目的單位數目逾100個，首張價單必須包括單位總數的至少20%，其後發出的每張價單則應佔至少10%。運房局發言人續稱，發展商不得在售樓說明書中，載有任何宣傳資料或構思圖片或圖像；並規定發展商提供更多資料，如單位內部尺寸、發展項目航空照片、建築物能源效益的資料等，更必須有限制字型大小。 示範單位可度尺 鑑於不少準買家會參考示範單位，故委員會認為應加強規管示範單位，如發展商必須先設置一個「清水房」，才可提供「化妝房」，同時發展商應容許參觀人士在示範單位內量度尺寸，以及在清水房內拍照或錄影。發言人指，由於清水房不涉及版權問題，發展商不應向有意拍照或錄影的人士收集個人資料。 另外，委員會又建議，買樓要有最少3日「冷靜期」，若買家簽訂臨時買賣合約後撻訂，便會被沒收5%的訂金。委員會更建議，發展商應在簽訂臨時買賣合約後24小時內披露交易資料，而且在6個工作天內簽訂正式買賣合約，以及必須在記錄上披露交易是否涉及發展商董事局成員、其直系親屬或發展商高級職員。為加強阻嚇，委員會亦建議發展商或銷售人員若作出失實陳述、發放虛假或者誤導資料便要負刑事責任，最高罰款500萬元及判監7年。妨礙執法人員搜證最高罰款50萬元及監禁6個月。運房局發言人說，會盡快以白紙草案諮詢公眾，希望在本立法年度提交草案，之後再成立執法機關，預計法例最快於2013年生效。 料可減不必要設施 消費者委員會住宅物業消費者問題小組召集人何沛謙歡迎立法建議，他指出，銷售一手樓時發放誤導或失實消息，情況等同欺詐，有需要刑事化，而公司董事等知情人士亦需要負上刑責，並指應清楚定義「一手樓」，以免出現規管漏洞。。城市大學建築科學部高級講師潘永祥贊成，日後只可以實用面積計價，相信統一計價方式後，會減少發展商興建不必要的設施，以「谷大」建築面積。利嘉閣地產董事總經理廖偉強亦相信，二手市場亦會跟隨以實用面積計價。 地產代理憂生意跌 不過，地產建設商會執委會主席梁志堅對建議有保留。他表示，原則上同意立法規管一手樓銷售，亦不介意就不實陳述刑事化，但希望規管不要過於嚴苛，影響市場運作。中原地產亞太區董事總經理陳永傑則認為，強制設立清水房，會增加小型發展商成本，他更直言反對立法，認為政策令代理業內人心惶惶，生意可能會因而大跌。至於發展商的意見不一。長實地產投資董事黃思聰稱，要待有關細節公布後，再與地產建設商會討論，他認為符合法例賣樓，不會增加銷售上的困難度，並指集團過往開售新盤一向遵守規矩。南豐董事總經理蔡宏興認為，比較其他行業，今次建議刑責過重，質疑條例為何只針對地產行業。

一二手單位驗樓錦囊

http://hk.news.yahoo.com/video/finance-19458515/on-26363194.html

「服務式」劏房 180呎租1.15萬

http://hk.news.yahoo.com/%E6%9C%8D%E5%8B%99%E5%BC%8F-%E5%8A%8F%E6%88%BF-180%E5%91%8E%E7%A7%9F1-15%E8%90%AC-224830826.html;_ylt=AqKIshn63X7Jk3GD_BBleIerVsd_;_ylu=X3oDMTM5MTk4cDV2BHBrZwM0ZmUwYmM3My0wZjgwLTNkN2YtOTY3YS0yNTI2OTJmOWY1YjYEcG9zAzIEc2VjA01lZGlhVG9wU3RvcnkEdmVyAzhhZDM3ZGQwLWJkNTktMTFlMC1iZjU3LWRhYTdlYzFiYzY3MA--;_ylv=3



銅鑼灣老牌舊廈灣景樓有服務式劏房出租，單位外設有密碼鎖大門，表面看與一般單位無異。（何詩韻攝）
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劏房VS不劏房租金回報
【經濟日報專訊】劏房普及化、更走高檔連鎖化路綫，本報發現，多間服務式住宅公司盤踞銅鑼灣心臟地帶，將老牌舊廈1,300至1,600呎無敵大單位1劏5，標榜為服務式住宅，每周提供1至2次清潔服務，主攻年輕族及外籍人士，180呎單位月租11,500元，呎租高逾60元，大受歡迎導致供不應求，須排隊輪候。
酒店業界批評經營者罔顧建築及消防安全，將劏房美其名為服務式住宅，混淆視聽，隨時成為舊樓的計時炸彈！
盤踞銅鑼灣 大單位1劏5
「銅鑼灣現要等到8月20號，有一間150呎單人房，月租7,000元，在百德新街Towngas樓上，位置是很好！」記者昨日向一間服務式住宅公司查詢，女職員稱該廈一梯兩伙，全層有10間房，租的多是外國staff，通常租一年半載。
該公司在在百德新街兩幢大廈經營服務式住宅，另外在利園山道及灣仔道亦有單位出租，全部均是老牌舊廈，一個單位動輒1,300至1,600呎，常見劏成5房，部分是150至180呎的單人房，雙人大房則達300呎，月租高達1.4萬元，包括每周2次清潔服務，房內有小型電磁爐、微波爐、電熱水煲等。
有熟悉銅鑼灣及灣仔的地產代理業人士表示，銅鑼灣老牌舊廈超巨間隔，是先天有利劏房，而該類服務式住宅，有的只聘用兩名外傭負責清潔打掃、成本有限，但1劏5的回報率，遠比一個單位出租高（另見文——「回報率逾6厘 歪風趨熾熱」）。
標榜保安佳 門設密碼鎖
此等劏房「服務式住宅」有價有市，記者昨日向4間公司查詢，3間都要月底才有房出租，另一間則表明銅鑼灣已被訂滿。
「18號有一間，現有租客住不能睇，但你等18號睇可能已被訂了，現在租的人多，好難hold房，客人都是睇相，OK就落3,000元訂金！」另一間服務式住宅公司出租天后中央圖書館旁灣景樓的套房，150呎月租8,000元，職員說每周清潔一次，兩周換一次床單，最少租1個月，短租3個月再續約亦可。
職員更標榜大廈保安嚴密，樓下有管理員，樓上大閘設有密碼鎖，進入後才到套房，各房門都再有密碼鎖。事實上，劏房安裝密碼鎖或電閘愈來愈常見，但遇火警時逃生安全成疑。
混淆視聽 變舊樓計時炸彈
香港酒店業主聯會執行總幹事李漢城批評，1幢服務式住宅入則興建時，要通過很多建築和走火通道等規定，而在私人樓宇經營的所謂服務式住宅，根本是兩碼子的事。
李指出，服務式住宅毋須申領牌照，因為只要是出租28天以上，便毋須領酒店賓館牌照。但他質疑，1個原本3房2廳的單位被劏成5間房，一層樓劏10房，即是10個廁所：「去水位點搞？」最重要是這些大廈已有50、60年樓齡：「一旦爆喉已可以很大鑊！」他坦言，對於租客而言，劏房與否並不最重要，最重要是地區和價錢，所以只能靠政府。

現狀購入快速驗樓有法

http://hk.biz.yahoo.com/110710/366/480m1.html

電視樓盤節目有驗樓環節，有一集驗一處「所謂」新樓，得出節目有史以來最低分。平情而論，該盤以服務式住宅出租了一段時間才拿出來賣，隔著電視都看到木地板是花的，拿低分就是應份。當然，筆者不是幫該盤的發展商講好說話，尤其是廚房磁磚成幅脫落，肯定不是因為自然損耗而是建築質素問題，而房門居然有號碼，又真是有點兒滑稽。

一手全新盤只佔物業成交的小部份，大多數人都是買二手樓，而且行內做法是現狀購入，租約盤連睇樓都免問就無法子，如果上手業主容許下手買家睇樓，買家就應把握最短時間看看硬件質素是否值得買入，買入後又要預多少金額裝修，所以筆者就介紹快速驗樓的重點。

一、窗台漏水：舊樓最麻煩是窗台漏水，要維修的話就要搭棚，千萬不要以為維修窗戶一定是管理處的責任，好多時都是業主自己負責修整。窗台對下牆壁的油漆或牆紙脫落、霉黑固然是漏水的跡象，但若果油漆是剛油上，牆紙是新貼上，那就有理由懷疑是掩飾。

二、廁所∕廚房天花：另一種比較煩人的問題是樓上漏水到樓下，而往往出現在廁所的浴缸及廚房的星盆及地台去水位，有時甚至演變至水泥爆開露出鋼筋。如果該處的天花出現不尋常的變色或油漆剝落，又或者經刻意翻新，亦是有理由相信可能出現潛在的漏水問題。當然，理論上如果樓上單位合作，浴缸或星盆漏水是較易修整的，不過有些時候為了責任問題而陷入無止境的爭拗，大家想想連退休高官都因此而惹麻煩。

三、木地板：現時新盤流行用複合板，一般是長條形，有別於傳統丁方一呎分六條的原木板。最主要的分別是原木板可以車磨油水晶油翻新，效果良好；反之複合板損壞不能更換，所以見到崩花凹陷等情況，幾乎是無從補救的。所以要麼選擇地磚或原木板單位，不然就要預算更換地板。

四、來去水：水龍頭及花灑是否漏水固然要睇，但更重要是去水位，包括廚房星盆、廁所面盤及浴缸去水。不要只開水喉任水流就以為一定無問題，試去水最好是儲足一大盆然後觀察去水速度，因為下水道淤塞的話未必一定可以修理，而根據《小型工程監管制度》，外牆橫喉屬三級工程，要向屋宇署入紙報完工；直喉是二級工程，更要報開工及完工，做份文件都要一千幾百，又要搭棚。廚房廁所地台，甚至露台去水，都盡量要試水，不想麻煩就要避開這類單位。

五、窗戶對上牆壁：這是最多人忽略的，一些舊樓由於樓上漏水沒有維修，雨水滲到樓下令到窗戶對上牆壁的鋼筋生膨脹，迫爆水泥，顯露出明顯裂痕。由於是樓上損壞而導致，基本上是無法根治，只能定期將崩塌水泥鑿走重鋪然後造油漆，幾年後又再爆過，成為家居安全的潛在危險。如發現此現象，或者其中一段窗戶對上油漆特別新淨，就要留神。

保育魔法 唐樓變高回報租盤 洋漢愛鄰里文化 型格裝修吸富租客

http://hk.news.yahoo.com/article/101030/4/kzum.html
(明報)2010年10月31日 星期日 05:10
【明報專訊】中環 蘇豪區住了個外籍「唐樓魔術師」，被市建局 判了死刑的唐樓，他撿了當寶，寓投資於保育，一輪裝修 翻新，富人竟揮舞5萬鈔票競相求租。魔術師深愛港式唐樓鄰里文化，歡迎街坊借鹽借廚房，「放工，我愛逛回家，耳邊傳來鄰居的麻將聲，遇到熟人聊天，坐在路邊的阿婆跟我打招呼，這才是家的感覺」。

施政報告宣布，九龍城大舉重建在即，魔術師和拍檔的民間保育經驗，或許可以為300幢「等死」的唐樓變出一條生路。

Dare Koslow，一個15年前從美國 來港的異鄉廣告人，「懂很少廣東話，大多是粗口」。他住過寶馬 山洋樓，「不喜歡，太高，與街道沒聯繫」。當他搬到中環，便愛上唐樓。2005年，他與港人拍檔Sawada從太子臺買到結志街，從士丹頓街翻新到華里，現已持有18個唐樓單位。「這是香港的傳統文化遺產，我深愛著。」言談間，Sawada左一句「鬼佬」、右一句「鬼婆」，Koslow沒皺過眉頭。

用50年代鐵窗 保留剝落油漆

走到Koslow住的士丹頓街蘇豪區唐樓，拉開中國老式鐵門，是一個打通成1600呎的相連單位，10多米長的50年代款式新鐵窗、中國的陶瓷、紐約 的廊燈，多元、淡雅。不過，橫樑卻沒髹上新漆，任其剝落，「我可以把全屋塗白，但好悶。以前住過的人塗綠色，有人塗黃色，顏色殘留，散發著歷史的層次感。如果港人什麼都要全新的、豪華的，我只能說品味不一樣」。《紐約時報》、CNN都採訪過他的這種品味，他手上有些單位即使月租5萬元，識貨客也排隊輪住租。

「Queen's Cube又貴又細無個性」

香港拚命建豪宅、商場，金碧輝煌的地產廣告令人以為有環球小姐做鄰居。同樣做廣告的Koslow說，看過後，「我想笑」。他說，香港是世界級城市，但沒世界級視野的政府，「連市建局也和南豐起Queen's Cube，又貴又細，又無個性」。

唐樓的「唐」字來自繁華蓋世的唐朝，Koslow在美國讀過外交，聽過盛唐，「市建局常找藉口剷走低密度唐樓，這樣對待城市的歷史，然後去蓋Queen's Cube那種醜陋的高樓」。他說，有些豪宅實用面積400呎賣600萬元，600呎賣900萬元，「我這裏買了700萬，裝修200萬，但我住1500呎！我不需要森嚴的保安，鄰居都認識，我們就是大家的保安。士多、大排檔，我識了15年」。

鄰居是保安 阿婆每天say hello

什麼是家？「一個家，該有鄰里，他們信任你。那些高樓豪宅，氣派大堂、泳池、會所，間間一樣，很多人其實根本不需要，戶戶都不認識對方，欠人性化。我討厭電梯，也不需要停車場，公共交通是完美的。」他說，街坊是自己生活歷史的一部分，也是他深愛香港的原因，「如果要用我的廚房，要借鹽，請隨時來。樓下坐著那個阿婆，每天跟我say hello，這些才令你感到回家了」。

Koslow2005年在太子臺買第一間唐樓，如今擁有18個單位，現與Sawada一人同屋分房住，裝修大多是Koslow的主意，靈感取自紐約的loft風格。「自己搞設計實驗好好玩，裝修佬開頭的反應是﹕『你搞咩鬼？還用鐵窗？不怕噪音嗎？』我說這裏不嘈，最嘈就是重建的打樁聲。」

絕不賣給市建局起高樓

他聲稱，搬入後才知單位被列入H19重建區，市建局以結構危險為由要收樓，「我找獨立工程師鑿牆驗過，還很硬淨。我絕對不會賣給市建局，他們不懂欣賞人文價值」。Koslow說，唐樓只是官商眼中的股票，「買了等拋售，沒想過為買家打造一個好住的家。若收地起公屋給窮人、公路、醫院，我都可以讓路，但你為起高樓逼我走就不合理」。

Koslow的唐樓「翻生費」高達200萬元，保育似乎太奢侈？「其實你不必學我講究用料，便宜地翻新，花10幾20萬已足夠」。永利街一名業主巢重德翻新兩幢唐樓，只花了70萬元，平租給不少草根居住，「我很尊重他，他給了唐樓一個機會。唐樓這麼多年來就是草根的家。拆了，他們去哪裏？如果有人想翻新，即管找我，可平可貴，我願意做他的唐樓保育顧問」。

下個目標：工廠改住宅

施政報告預告，大重建的推土機將開入九龍城。「我今年48歲，我不會離開香港，我愛唐樓，下個目標是把工廠改成住宅，就像紐約流行那種，希望政府不要拆掉。九龍也有自己的文化，不要光做傻事。」他的拍檔Sawada說，其實已經去過九龍城幾次尋覓心水唐樓，希望把中環的成功經驗帶到九龍。

明報記者 覃純健

太古高價暗收鰂魚涌三舊樓

http://hk.news.yahoo.com/article/100909/3/k522.html
(星島)2010年9月10日 星期五 05:30
(綜合報道)

(星島日報 報道)發展商紛紛加速爭購土儲，一向作風低調的老牌發展商太古，正密密出手，加緊收購毗鄰其港島東「商業王國」的物業，最新目標為樓齡達近五十年的三幢巨型舊樓海灣大廈、海傍大廈及華源大廈；消息人士指，太古每方呎收購價高逾七千元，並已成功收購逾五成業權；各小業主亦即時行動，就有關收購急謀對策，昨晚更「漏夜」開會商討最新進展，而太古代表的中介人士據悉亦有到場。

　　本報地產組

　　太古在港島東物業版圖未有停步，近期將觸角延伸至貼近太古坊的三幢舊樓海灣大廈、海傍大廈及華源大廈，消息人士指，該公司近期積極收購該三廈，連同早年收購的地鋪，太古目前已成功取得該三幢大廈逾五成業權，近期更向小業主發信要求收購，據悉，每方呎收購價約七千元。

　　每呎收購價逾七千

　　該三幢大廈小業主昨日召開會議，記者昨晚於開會會場（區內一家快餐店）所見，有接近二十多名小業主出席，他們都積極商討，希望為收購一事取得共識，召集人呼籲小業主要團結出售，包括尋找測量師行標售持有業權，不要逐一出售予太古，否則剩下的業權，則要面對強制拍賣的命運。

　　本報昨天就收購一事，致電太古查詢，該公司發言人表示不作評論。

　　記者昨日下午在物業實地視察，見三幢舊樓均已張貼通告，表示太古地產正在收購，其中海灣大廈通告中寫明：「各業主已在八月七日正式收到太古地產提出的誠意收購信，太古地產正式委託授權某某代理及某某律師樓展開洽購事宜，同時收購意向信，也即時致函本大廈立案法團，期望法團十四天內回覆各業主對出售物業之意見取向。」

　　太古：不作評論

　　消息人士指出，該廈樓齡四十八至四十九年，由於一至兩年後已符合強拍條例，意味太古只要再增持該廈業權至八成，即可以透過強拍統一業權。

　　區內有代理指出，三幢大廈小業主得悉太古收購事宜，上月已開始全面封盤，近期接觸小業主，很多要求收購價每方呎至少一萬元，部分要求至少一萬三千至一萬四千元，甚至高達二萬元也有。

　　消息人士指出，太古現時已購入該三幢大廈大部分地鋪，並分階段於市場上吸納大廈的住宅單位，至今已收購了三幢舊樓合共約五成業權；因此，不少住宅單位於夜間看來烏燈黑火，惟該處的地鋪，太古已悉數出租。現場所見，海灣大廈、海傍大廈地鋪多租予特色食肆，並以咖啡店為主，門面具歐陸特色，為太古坊平添色彩，食客除了區內寫字樓職員外，亦有區外客。華源大廈的地鋪則較多元化，亦傾向較平民化。

　　小業主：每呎至少1.4萬

　　地產人士指出，海灣大廈、海傍大廈佔地達一萬二千五百方呎，可重建商廈，樓面達十八萬七千五百方呎，一街之隔的華源大廈則佔地約五千方呎，規劃為住宅甲廈，三個地盤合共可重建二十四萬七千五百方呎，屬區內少見的大型地盤。

　　據消息稱，早前亦曾有其他收購財團，出價每方呎六千三百元收購大廈，惟隨著太古出面，並以每方呎七千元收購，該財團無功而返，被逼放棄。資料顯示，現時三幢大廈共涉住宅單位數目二百八十五伙，地鋪約四十個，住宅單位實用面積由約三百至約六百方呎。

消委會倡設物業資訊平台

http://hk.news.yahoo.com/article/100726/3/jcwm.html
(星島)2010年7月26日 星期一 19:47
消費者委員會 今天發表《香港一手私人住宅物業買賣研究》，提出9項建議，包括設立網上物業市場資訊平台，從而更有效向公眾發放私人住宅物業市場的資訊。

運輸及房屋局 表示，消委會 的研究報告既適時又有用，其中有關提供適時、準確及全面資料的建議，讓準買家得以作出深思熟慮的決定，與政府的目標一致。

消委會歡迎政府推出規管樓宇銷售措施，促進未建成一手私人住宅物業的資訊透明及公平交易；並認為，部分措施初見成效。該會建議進一步提高一手住宅物業市場透明度，以更佳保障準買家的權益。

這些建議，包括針對一手樓開售前市場活動的明確指引、減低詳細視察示範單位的障礙、制訂措施確保準買家獲足夠時間參觀示範單位，以及規管不可靠和欺詐性的陳述。

發展商並應提供及時和有用的物業成交資料、提供售樓說明書和價單、發放可供發售的單位及樓價的全面資料，以及強化現行的處理投訴機制，例如在香港地產建設商會處理投訴的初步篩選階段，引入獨立代表。

消委會建議建立網上的物業市場資訊平台，讓公眾可透過獨立和權威性的來源，獲得有關香港一手私人住宅物業市場的全面資訊。

運輸及房屋局表示，政府推出的「9招12式」，自6月1日生效以來，已大大加強一手私人住宅物業的資訊透明度及交易的公平性。該局察覺到發展商有跟從新措施，有關措施已為物業銷售安排帶來了一些正面的改變。

鑑於公眾關注近日有個別發展商未有及時公布已取消交易的資料，該局正與香港地產建設商會商討，要求發展商在公布5個工作天內的交易資料時，須提供預計的契約轉讓日期，以及盡快公布已取消交易的資料。

當局密切監察「9招12式」的成效，若發現措施的成效未如理想，不排除以立法方式規管一手物業市場的交易，以加強對置業人士的保障。

「末代居屋」問題未斷尾

http://hk.news.yahoo.com/article/100623/3/itei.html
(星島)2010年6月24日 星期四 05:30
(綜合報道)

(星島日報 報道)房委會原擬本月一次過推售近四千個居屋貨尾單位，透過增加中小型單位供應，希望有助樓市降溫，豈料當局未能及時與天頌苑業主解決管理費糾紛，令八百個單位未能如期推出應市，令纏擾政府多年居屋問題未能「斷尾」。

　　今次抽起的天頌苑單位，曾受短樁問題困擾，就算管理費問題獲得解決，日後在單獨發售時，能否全數售罄不無疑問。

　　另外，由於應市單位減少，可能令復建居屋訴求更為熾熱。

　　房協早前推出僅八百個夾屋時，竟錄得超額認購超過四十倍，為提供更多資助房屋的討論掀開「序幕」。政府正就資助市民置業展開諮詢，如果房委會的「末代居屋」同樣錄得大額超額認購倍數，會為復建居屋構成更大壓力；今期居屋突然抽起兩成單位，供應減少，勢必加劇超額申請倍數，增加復建居屋的聲音。

天頌苑800單位臨時停售

http://hk.news.yahoo.com/article/100623/3/itej.html
(星島)2010年6月24日 星期四 05:30
(綜合報道)

(星島日報 報道)最後一批居屋明天正式接受申請，但由於房會與天水圍 天頌苑業主就管理費爭議未解決，房會昨臨時「抽起」天頌苑約八百個單位，令可供申請的單位減至約三千二百個。有公屋團體估計，由於申請僧多粥少，預計超額認購比例會因而增加，對復建居屋構成一定壓力。記者：歐志軍

　　為協助穩定樓市，最後約四千個剩餘居屋單位原擬一次過推售，但昨日臨時「抽起」八百二十五個天頌苑單位，明天可供認購的單位已減至三千二百十九個。房委會發言人解釋，由於與天水圍天頌苑的業主就管理費仍有爭議，希望透過調解來解決，考慮到過程需時，因此決定在現階段暫不出售有關的單位。

　　管理費爭議未解決

　　儘管可供選購單位減少近兩成，但消息人士表示，跟過去剩餘居屋發售計畫平均推售約三千個單位比較，數目仍然相若，料不會對市民的認購意欲帶來太大影響，「所抽起的只是一個屋苑，但可供發售的其他單位卻遍布三十多個屋苑，對於認購反應仍是審慎樂觀。」

　　至於八百個單位日後的銷售安排，他表示會在完成調解後盡快推出，屆時再決定銷售辦法。他說，天頌苑業委會上月中經過改選後，與房委會的商討工作已取得新進展，調解工作可望於短時間內展開，料問題不會拖得太久。據了解，曾爆短樁醜聞的天水圍天頌苑，業委會質疑房委會多年來未有支付的管理費連利息高達七千一百萬元，要求當局負責。

　　對復建居屋構成壓力

　　公屋聯會主席王坤分析指，天頌苑的居屋單位被剔出後，需求不會因而下降，反而在可供選擇單位減少之下，會提升最新一期發售計畫的超額認購比例，為復建居屋構成一定壓力，對白表或單身申請人亦會影響最大。

　　中原地產 研究部聯席董事黃良昇則指出，上月的二手居屋買賣合約登記錄得九百五十九宗，較四月的九百二十六宗，上升百分之三點六，而上月的居屋登記金額是九七年的新高，反映樓價維持高企，將二手居屋登記總值推至高水平。他估計，隨著樓市完成調整，最新推出的居屋單位會吸引多達四至五萬名市民申請，超額認購約十五倍。

　　最貴筲箕灣 東濤苑

　　即將推售的居屋單位面積由十九點一至六十一點九平方米不等，以市值七折定價。最便宜的是位於大澳龍軒苑，售價三十多萬元，最貴單位則位於筲箕灣東濤苑，售價約三百二十八萬元。房委會表示，有關單位已落成數年，部分裝置和設備的外觀未必保持簇新。

　　有興趣的市民可到樂富的房委會客務中心及各公共屋村辦事處索取申請書，或於房委會網站下載，申請下月八日截止。

張炳良：可諗未補價居屋售白表戶

文章日期：2010年3月15日
http://property.mpfinance.com/cfm/pa3.cfm?File=20100315/pab01/p12300.txt


房委會資助房屋小組主席張炳良今早接受電台訪問時指出，放寬白表合資格申請者購買未補地價之居屋第二市場，在概念上「可諗」；而目前本港樓價持續上升，他認為是受外圍影響，與上海及北京及新加坡等地的升勢相似，政府難左右市場力量，應做的是確保低價樓供應。

他表示，政府在零二年退出建居屋，乃表明不會輕率重返，但如果提供小量居屋單位，針對低下層需要，這問題值得探討。另一方面，談為居屋分期補價的可行性，他表示，若然遇上原業主沒錢停付錢，那新買家業權地價如何﹖這要在法律上評估。

將軍澳夾屋3月售464貨尾

http://hk.news.yahoo.com/article/100203/4/gg1m.html
(明報)2010年2月4日 星期四 05:10

【明報專訊】繼房屋委員會 去年底推出一千三百多個居屋貨尾單位後，房屋協會亦會在3月開始推售464個夾心階層住屋計劃將軍澳 叠翠軒貨尾單位。房協行政總裁黃傑龍表示，單位售價不會超過300萬元，並會有九成按揭。業內人士則估計，若房協以市價8折開售，單位呎價可低至3300元。

市價8折 呎價低至3300

今次出售夾屋貨尾單位，資格與前年一樣，但會開放給單身人士申請，家庭月入限額為23,001元至39,000元，單身人士為不多於19,500元，資產限額家庭是120萬元，單身人士則為60萬元。公屋租戶亦可以申請。

單位主要是兩房或三房單位，建築面積由568平方呎至827平方呎，樓齡超過10年。前年推售貨尾時售價為市場價的82％左右，今次售價則尚待運輸及房屋局 批准，2月底才能定價，房協在定價時會參考1月份同區樓宇以及叠翠軒二手市場價格。

房產業內人士表示，叠翠軒鄰近的新都城 ，平均呎價約4200元至4500元，而叠翠軒的二手呎價為3400元至3500元，故估計是期貨尾的市價不多於4000元。若以市價八折定價，估計呎價可以低至3300元。

單身可申請 最後揀樓

現時房協有838個夾屋貨尾單位，分別在叠翠軒、何文田 欣圖軒和葵涌 的浩景臺。黃傑龍坦言希望能一次過出售這些單位，但房協要配合政府的售樓政策。他又強調，今次容許單身人士申請，是考慮到居屋貨尾出售時都有很多單身人士申請，並笑言「90後都有機會買到」。但他否認有關做法是為了應付「80後」難上樓的問題。消息指出，抽籤是先由核心家庭，然後到非核心家庭，最後才輪到單身人士揀樓。

夾屋貨尾的申

逃繳物業稅業主上訴遭駁回

http://www3.news.gov.hk/isd/ebulletin/tc/category/lawandorder/html/3d8f1306-da6a-4fa2-884a-836cbf32209d.htm 逃繳物業稅業主上訴遭駁回

上訴法庭今天（9月25日）駁回盧宏基不服逃繳物業稅判刑的上訴，並維持早前區域法院判處他入獄12個月的判刑。 75歲的上訴人在1997 - 2003的6個課稅年度期間，租出1個住宅單位及3個泊車位，並把租金存入其銀行戶口，但在該6個年度的報稅表內漏報該等收入。 期間上訴人合共逃繳稅款244,851元。區域法院6月25日裁定他觸犯《稅務條例》。 稅務局強調，逃稅是刑事罪行，最高刑罰是入獄3年和罰款50,000元，另加相等於少徵收稅款3倍的罰款。

業主逃繳物業稅囚二月

http://www.news.gov.hk/tc/category/lawandorder/080107/html/080107tc08001.htm

2008年1月7日 法庭 業主逃繳物業稅囚二月 東區裁判法院今天（1月7日）裁定，鄭妙玲逃繳物業稅罪名成立，判處入獄兩個月及罰款23,000元。 被告鄭妙玲，在1998 - 2003課稅年度期間，從她聯權擁有的康怡花園住宅單位，合共收取1,588,865元租金。但被告在報稅表內，虛假地報稱該物業沒有作出租用途，逃繳稅款208,916元。 被告承認10項蓄意逃繳物業稅罪行，包括9項在報稅表作出虛假的陳述或記項，以及1項在其個別人士報稅表上簽署，而沒有合理理由相信該報稅表屬實。 任何人觸犯《稅務條例》，每項控罪最高可被判入獄3年和罰款50,000元，另加相等於少收稅款3倍的罰款。

香港凶宅資料大全

http://www.hkstop.com/viewthread.php?tid=4147

將 軍 澳
物業 成因 案發日期
翠林邨欣林樓14樓一單位 失業七年女子跳樓亡 24-Mar-07
南豐廣場第02座一單位 婦難耐分居燒炭仰藥亡 15-Feb-07
彩明苑住所 男子疑欠賭債留遺書跳樓亡 30-Jan-07
澳景路88號維景灣畔08座08樓一單位 年輕女子疑工作感情困擾留遺書跳樓亡 7-Jan-07
頌明苑賢明閣10樓以上 病漢留遺書跳樓亡 3-Jan-07
景林邨景櫚樓17樓走廊 老翁與妻吵架跳樓亡 29-Dec-06
寶康路怡心園03座14樓走廊 患精神抑鬱症婦人留遺書跳樓亡 15-Dec-06
頌明苑冠明閣 當值保安員受財務問題困擾跳樓亡 12-Sep-06
將軍澳中心11座 男子疑財政問題跳樓亡 8-Aug-06
厚德邨德康樓37樓 持雙程證來港女子疑婚姻問題跳樓亡 27-Jul-06
尚德邨邨尚義樓17樓 男子被誘到單位內扭斷頸項死亡 20-Apr-06
尚德邨尚智樓42樓 患上鬱症男子疑病情困擾跳樓亡 28-Mar-06
茵怡花園03座14樓 老人留遺書疑因病厭世跳樓亡 18-Feb-05
富康花園04座12樓 婦人疑感情問題跳樓自殺亡 17-Feb-05
尚德邨尚明樓 男子燒炭亡 10-Feb-05
茵怡花園07座05樓 男子疑欠債無力償還留遺書跳樓亡 6-Feb-05
尚德邨尚禮樓30樓 婦人疑丈夫外遇與親人去世雙重打擊下跳樓亡 25-Oct-04
尚德邨尚仁樓25樓 失婚婦人疑感情問題吊頸亡 31-Jul-04
尚德邨尚明樓 中年男子疑感冒病菌感染致死亡 31-Jul-04
旭輝台02座13樓 夫婦疑欠債無力償還燒炭亡 15-Apr-04
寶盈花園04座38樓 老婦疑病魔纏身跳樓亡 16-Mar-04
海悅豪園 男子留遺書燒炭自殺亡 3-Oct-03
寶盈花園05座11樓 男子疑感情壓力厭世燒炭亡 7-Aug-03
富麗花園02座 女子疑債務纏身及感情困擾燒炭亡 5-Aug-03
康盛花園02座18樓 老婦疑因病厭世跳樓亡 3-Jun-03
昭信路東港城05座 婦人疑因病厭世留遺書燒炭亡 5-May-03
富康花園04座 個半月大女嬰疑被薄棉蓋著口部昏迷不治 4-Mar-03
康盛花園04座22樓 少女疑因父母關係惡劣致患上抑鬱症跳樓亡 9-Feb-03
新都城02期03座16樓 女子疑窗花負荷過重失去平衡墜樓亡 4-Feb-03
茵怡花園07座東翼30樓 男子疑失戀及欠債自製毒氣室，與兒子雙雙中毒死亡 24-Nov-02
東港城08座43樓 青年疑欠債無力償還跳樓亡 17-Sep-02
安寧花園04座 失業女子疑不堪生活逼人仰藥 吊頸亡 18-May-02
富寧花園02座14樓 婦人疑丈夫外遇與一對年幼子女在房內燒炭亡 21-Apr-02
慧安園03座39樓 男子留下遺書跳樓亡 10-Mar-02
東港城34樓 曾患精神病女子疑感情困擾舊病復發跳樓亡 4-Mar-02
寶盈花園05座08樓 夫婦疑欠下巨債燒炭亡 20-Dec-01
寶盈花園06座24樓 男子疑經濟陷入困境燒炭亡 4-Nov-01
富康花園07座 婦人疑因病厭世留遺書燒炭亡 20-Aug-01
富康花園01座20樓 少女疑不堪學業及家庭壓力跳樓亡 7-Aug-01
新都城01期05座18樓 少女墮樓亡 13-Jun-01
慧安園02座17樓 青年疑因瑣事曾遭母親以一支五百毫升飲料膠樽扑頭死亡 3-Apr-01
新都城01期06座43樓 失業漢留下遺書燒炭亡 27-Jan-01
田下灣村62號03樓一間村屋 男子疑感情問題燒炭亡 25-Dec-00
新都城07座09樓 男子疑分居問題困擾燒炭亡 15-Nov-00
尚德邨尚真樓2x樓 婦人留下遺書疑因病厭世死亡 17-Sep-00
英明苑明亮閣29樓 13歲女童假自殺真跌死 28-Jun-00
富康花園08座18樓 患精神病女子跳樓亡 5-Mar-00
英明苑明亮閣23樓 婦人疑夫病逝跳樓亡 18-Jan-00
厚德邨04樓 男子跳樓亡 27-Sep-99
厚德邨德澤樓 男子燒炭亡 17-May-99
英明苑31樓 女子跳樓亡 5-May-99
富康花園04樓 失明男子燒炭亡 5-Apr-99
茵怡花園01座06樓 女教師人財兩失跳樓亡 6-Dec-98
裕明苑裕昌閣21樓 初戀失敗跳樓亡 4-Dec-98
景明苑曦景閣 無力供樓吊頸亡 16-Oct-98
翠林邨康林樓04樓走廊 疑為情困吊頸亡 11-Jul-98
翠林邨秀林樓15樓 患精神病婦人跳樓亡 27-Jun-98
厚德邨德澤樓07樓 男子跳樓亡 2-Jun-98
茵怡花園01座28樓 老婦因縮水樓跳樓亡 10-Apr-98
景林邨景榆樓09樓 女子跳樓亡 13-Feb-98
頌明苑翠明閣29樓 女子被利器刺死 27-Oct-97
裕明苑 九個月大女嬰被殺 21-Aug-97