http://hk.news.yahoo.com/article/080817/3/7qv1.html
東涌新盤呎售9520元 創區內新高
(星島)8月18日 星期一 05:30
(綜合報道)
(星島日報 報道)近期市場缺乏焦點盤，東涌 一個新盤昨以高於市價推出，隨即成為買家吸納對象。首批單位於開售三十分鐘即告售罄，成為近期「紅盤」。其中一個頂層特色戶，更以每方呎九千五百二十元成交，創區內分層式單位新高呎價紀錄，更直逼區內洋房造價。市場指該盤昨日共沽出約四十伙。
限量推出 沽逾三十伙
水藍•天岸為近兩個月首個推售的大型新盤，雖然發展商以高於市價二至五成推售，但首批單位獲市場全數吸納。其中一座頂層A室連天台單位，更以一千六百六十三萬元獲承接。該單位一千七百四十七方呎，每方呎造價高達九千五百二十元，創同區分層式單位呎價新高，較同系影岸•紅同類型單位呎價約八千元，高出一成八，更直逼洋房物業。資料顯示，同系水藍天洋房項目，於○五年推售時，一座洋房曾以每呎一萬二千五百元成交，創區內洋房新高呎價。
香港興業 銷售及市務高級經理林紅表示，三十個單位買家當中，約有半數為外籍人士，逾半數買家為區內換樓客及機組人員；此外，大部分買家均為用家，投資者約佔兩至三成。雖然市場反應熱烈，但集團仍維持原來計畫，最快於奧運 尾聲時才正式推售分層單位，初步計畫先推第一座其餘坐向的單位。昨日睇樓量約八千人次，三十個單位合共套現約二億三千萬元。
樓盤昨日十時開始揀樓，位於現樓的售樓處早已逼滿準買家及代理。於十時四十五分左右，發展商貼出告示，指首批二十伙已於半小時售罄。發展商隨後原價加推十伙，截止傍晚七時半，累積售出逾三十伙。市場人士則指出，樓盤昨日全日沽出約四十伙，其中一座A、B室已沽清，由於代理已獲簽委託書，故現時市場繼續收票。據了解，不少準買家對未推出的E、F單位最感興趣，並以每呎出價四千至五千元，希望預留單位。
樓盤臨海而建，臨海「程度」更優於區內四大屋苑為佳，故是次發展商以高於市場價發售亦取得理想成績，昨天推售單位全數為頂層、複式、平台花園特色戶，以及可打通作相連海景單位的第一座A、B室，雖然發展商對其後加推的複式單位有輕微調價，但呎價仍維持原定的八千至一萬元水平。
區內複式戶買少見少
美聯營業董事歐沚軒表示，區內複式單位買少見少，其中該盤第二座頂層複式示範單位，亦獲準買家以每呎一萬一千三百元洽購至尾聲。
水藍•天岸開售呎價即創出區內新高，同區二手市場叫價隨即轉硬淨，中原高級營業董事周永輝指出，新盤開售後，同區二手價亦同步上揚，部分屋苑單位叫價上升百分之四點五，其中海堤灣畔一個兩房海景位，每方呎由三千九百元，提升至四千元以上，議價幅度較開售前強硬。本報地產組
2008年8月17日星期日
2008年8月9日星期六
西貢/將軍澳- 蔚藍灣畔
西貢/將軍澳- 蔚藍灣畔
http://www.28hse.com/utf8/property5283.html
蔚藍灣畔677,吉讓免佣，罕有放盤
放盤編號: 5283
座數及單位: E
層數: 低層
出讓分類: 私人出讓
叫價: $ 283 萬 ( 蔚藍灣畔成交紀錄 )
出租價: $ 11000
呎價: $ 4180
房間數目: 2
建築面積(呎): 677
樓齡(年): 3
放盤分類: 樓盤
每月管理費: $ 1.5
瀏覽人次: 184
日期: 2008.08.07 PM.12:24
記錄更新 : 2008.08.08 AM.10:21
放盤到期: 2008.11.05 PM.12:24
2008.08.07 前的叫價: $ 278 萬
http://www.28hse.com/utf8/property5283.html
蔚藍灣畔677,吉讓免佣，罕有放盤
放盤編號: 5283
座數及單位: E
層數: 低層
出讓分類: 私人出讓
叫價: $ 283 萬 ( 蔚藍灣畔成交紀錄 )
出租價: $ 11000
呎價: $ 4180
房間數目: 2
建築面積(呎): 677
樓齡(年): 3
放盤分類: 樓盤
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2008.08.07 前的叫價: $ 278 萬
Habour view
30 / 05 / 08 4座 9樓 A室 售 $318萬 559 呎 @$5,689 註冊處
28 / 05 / 08 2座 2樓 A室 售 $296萬 559 呎 @$5,294 註冊處
28 / 05 / 08 1座 2樓 A室 售 $286萬 559 呎 @$5,118 註冊處
27 / 05 / 08 1座 4樓 A室 售 $315萬 559 呎 @$5,633 註冊處
02 / 06 / 08 1座 3樓 K室 售 $323萬 630 呎 @$5,130 註冊處
23 / 05 / 08 2座 4樓 K室 售 $353萬 630 呎 @$5,601 註冊處
23 / 05 / 08 2座 2樓 K室 售 $319萬 630 呎 @$5,070 註冊處
28 / 05 / 08 2座 2樓 A室 售 $296萬 559 呎 @$5,294 註冊處
28 / 05 / 08 1座 2樓 A室 售 $286萬 559 呎 @$5,118 註冊處
27 / 05 / 08 1座 4樓 A室 售 $315萬 559 呎 @$5,633 註冊處
02 / 06 / 08 1座 3樓 K室 售 $323萬 630 呎 @$5,130 註冊處
23 / 05 / 08 2座 4樓 K室 售 $353萬 630 呎 @$5,601 註冊處
23 / 05 / 08 2座 2樓 K室 售 $319萬 630 呎 @$5,070 註冊處
海濱南岸
http://www.28hse.com/utf8/property2996.html#
放盤編號: 2996
座數及單位: Block 5, Flat K
層數: 低層
出讓分類: 私人出讓
叫價: $ 420 萬 ( 海濱南岸成交紀錄 )
出租價: $ 15000
呎價: $ 6667
房間數目: 2
建築面積(呎): 630
放盤分類: 樓盤
每月管理費: $ 1.98/sq ft
瀏覽人次: 1279
日期: 2008.01.31 AM.09:59
記錄更新 : 2008.07.23 PM.11:19
放盤到期: 2008.08.20 PM.10:47
放盤編號: 2509
層數: 中層
出讓分類: 私人出讓
叫價: $ 350 萬 ( 都會軒成交紀錄 )
出租價: $ 16000
呎價: $ 5654
房間數目: 2
建築面積(呎): 619
實用面積(呎): 520
樓齡(年): 4
放盤分類: 樓盤
物業地址: Hung Hom
瀏覽人次: 2101
日期: 2007.11.22 PM.02:09
記錄更新 : 2008.06.30 AM.02:22
放盤到期: 2008.08.20 PM.10:47
罕有放盤，有海景
(已售)
放盤編號: 721
座數及單位: Block 2, 30/F
層數: 高層
出讓分類: 私人出讓
叫價: $ 330 萬 ( 都會軒成交紀錄 )
呎價: $ 5238
房間數目: 1
建築面積(呎): 630
實用面積(呎): 500
樓齡(年): 30
放盤分類: 樓盤
瀏覽人次: 970
日期: 2007.01.07 PM.07:27
記錄更新 : 2008.02.07 PM.05:14
放盤到期: 2008.07.21 PM.10:44
(放盤已過期，請業主到會員區續期)
紅磡- 都會軒
有裝修, 齊傢電, Fully Furnished, Nice Deco.
放盤編號: 1585
座數及單位: Tower 1, Flat 2
層數: 中層
出讓分類: 地產代理
出租價: $ 13800
房間數目: 2
建築面積(呎): 619
放盤分類: 樓盤
物業地址: 8-9 都會道
瀏覽人次: 2470
日期: 2007.06.04 PM.04:23
記錄更新 : 2007.06.04 PM.04:45
放盤到期: 2008.08.10 PM.10:45
放盤編號: 2996
座數及單位: Block 5, Flat K
層數: 低層
出讓分類: 私人出讓
叫價: $ 420 萬 ( 海濱南岸成交紀錄 )
出租價: $ 15000
呎價: $ 6667
房間數目: 2
建築面積(呎): 630
放盤分類: 樓盤
每月管理費: $ 1.98/sq ft
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日期: 2008.01.31 AM.09:59
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放盤編號: 2509
層數: 中層
出讓分類: 私人出讓
叫價: $ 350 萬 ( 都會軒成交紀錄 )
出租價: $ 16000
呎價: $ 5654
房間數目: 2
建築面積(呎): 619
實用面積(呎): 520
樓齡(年): 4
放盤分類: 樓盤
物業地址: Hung Hom
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日期: 2007.11.22 PM.02:09
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罕有放盤，有海景
(已售)
放盤編號: 721
座數及單位: Block 2, 30/F
層數: 高層
出讓分類: 私人出讓
叫價: $ 330 萬 ( 都會軒成交紀錄 )
呎價: $ 5238
房間數目: 1
建築面積(呎): 630
實用面積(呎): 500
樓齡(年): 30
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(放盤已過期，請業主到會員區續期)
紅磡- 都會軒
有裝修, 齊傢電, Fully Furnished, Nice Deco.
放盤編號: 1585
座數及單位: Tower 1, Flat 2
層數: 中層
出讓分類: 地產代理
出租價: $ 13800
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建築面積(呎): 619
放盤分類: 樓盤
物業地址: 8-9 都會道
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2008年8月8日星期五
海 濱 最 快 本 月 中 重 推
http://www.singtao.com/yesterday/pro/0804ho03.html
據悉，原業主於去年十二月以約五百一十一萬五千元向發展商一手購入，持貨七個月後至今沽出，物業帳面損失四十六萬五千元離場，折算期間單位跌價百分之九。
程沛賢補充，海濱南岸上月份僅錄一宗二手買賣，涉及單位為五座低層A室，建築面積五百五十九方呎，成交價二百六十八萬元，每方呎造價四千七百九十四元，業主損失四十二萬元離場
據悉，原業主於去年十二月以約五百一十一萬五千元向發展商一手購入，持貨七個月後至今沽出，物業帳面損失四十六萬五千元離場，折算期間單位跌價百分之九。
程沛賢補充，海濱南岸上月份僅錄一宗二手買賣，涉及單位為五座低層A室，建築面積五百五十九方呎，成交價二百六十八萬元，每方呎造價四千七百九十四元，業主損失四十二萬元離場
2008年8月7日星期四
租霸四年唔交租拖欠近20萬
租霸四年唔交租拖欠近20萬
http://www.takungpao.com/news/08/03/27/GW-883247.htm
2008-3-27
[點擊放大]
圖：慘遭租霸拖欠20萬租金的業主陳小姐（左）神情憔悴，昨在香港業主會佘慶雲陪同下控訴租霸惡行（本報攝）
租霸拖租五十二個月，欠租近二十萬，無視判決，一走了之，單親媽媽血本無歸，靠借錢度日。香港業主會指，每年政府收到欠租投訴超過五千宗，保守估計每年欠租額高達一億八千元，望政府修改租務條例，以保業主權益。\本報記者 程度
連水電費亦拒付
業主陳小姐在北角擁有一千二百呎物業，並將其分為前座和後座兩個單位出租。零三年四月，陳小姐經地產代理將後座出租給租客「黃金海」後，噩夢就開始了。租霸付完首六個月房租之後就開始欠租，還拒付高達幾千元的水電費。由於水電費需兩個租客共同支付，原來前座的租客因不願為水電費爭執而搬走。
擬靠收租維生計
陳小姐說，她是個單親媽媽，之前在台灣賺錢供養母親和兒子，回港後貸款買了自己住的樓，九九年又購置北角樓宇，以收租來維持家庭生活與供款。二○○○年開始她就停止工作，靠收租過活，開始的生活還算輕鬆，但遭到租霸之後，生活就開始困難「後來前座又來過幾個租客，但都受不了他的滋擾，前座一直無法租出去。」
聘請律師打官司
為討公道，陳小姐近幾年花耗數萬元請律師，最後在零六年因經濟問題被迫停止聘用律師。這兩年，陳小姐用完積蓄，需向銀行借錢來維持生活「現在孩子可以自己工作，本來想下半生好好生活，沒想到踫到這樣的人，我整個人都好像行屍走肉一樣，每個月還要供自己的樓，就擔心銀行額度用完，要被收樓，到時自己住都有問題」。
找藉口拖延上庭
香港業主會佘慶雲指出，租霸一欠租，陳小姐就委託一律師行追討欠租，但租霸卻稱律師樓恐嚇，陳小姐無奈轉託另一律師行，可租客每次都找不同藉口拖延上庭，譬如拿醫生紙稱病，導致此案遲遲未能正式開審，讓租霸整整橫行五十二個月，合共欠租港幣十九萬七千六百。
物業遭嚴重破壞
「我們上門他還反誣我們，甚至還自編自導自演，燒門、潑油，並嫁禍業主，手段惡劣。」佘慶雲憤怒地說：「收樓時，我們發現大廳和房間有多處被人蓄意破壞，打壞牆壁，遍地石屎。」他表示，今天將與陳小姐去報警，告「黃金海」刑事毀壞。
佘慶雲還告訴記者，土地審裁處每年就收到五千至六千宗欠租投訴，以每人每月拖欠六千元，拖欠六個月來計算，保守估計每年被欠租金達一億八千元，而業主會每年亦收到三百宗投訴，其中一百五十宗為租霸事件。他說，租霸就是無賴，要回錢的可能性幾乎是零，法官都說「我們可以判你們贏，但沒辦法幫你們追討」，所以業主會在九六年就開始收集被法庭定案的租霸資料，並將資料上網，至今已收集到三千個租霸資料，希望業主在將樓租出去之前，上網對照資料，以免血本無歸。
租務法存有漏洞
另外，佘慶雲指出，現有的租務法存有漏洞，租客欠租後可以一走了之，完全無法保護業主收租的權益，業主會今天將約見立法會議員，提議修改有關租務法例
http://www.takungpao.com/news/08/03/27/GW-883247.htm
2008-3-27
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圖：慘遭租霸拖欠20萬租金的業主陳小姐（左）神情憔悴，昨在香港業主會佘慶雲陪同下控訴租霸惡行（本報攝）
租霸拖租五十二個月，欠租近二十萬，無視判決，一走了之，單親媽媽血本無歸，靠借錢度日。香港業主會指，每年政府收到欠租投訴超過五千宗，保守估計每年欠租額高達一億八千元，望政府修改租務條例，以保業主權益。\本報記者 程度
連水電費亦拒付
業主陳小姐在北角擁有一千二百呎物業，並將其分為前座和後座兩個單位出租。零三年四月，陳小姐經地產代理將後座出租給租客「黃金海」後，噩夢就開始了。租霸付完首六個月房租之後就開始欠租，還拒付高達幾千元的水電費。由於水電費需兩個租客共同支付，原來前座的租客因不願為水電費爭執而搬走。
擬靠收租維生計
陳小姐說，她是個單親媽媽，之前在台灣賺錢供養母親和兒子，回港後貸款買了自己住的樓，九九年又購置北角樓宇，以收租來維持家庭生活與供款。二○○○年開始她就停止工作，靠收租過活，開始的生活還算輕鬆，但遭到租霸之後，生活就開始困難「後來前座又來過幾個租客，但都受不了他的滋擾，前座一直無法租出去。」
聘請律師打官司
為討公道，陳小姐近幾年花耗數萬元請律師，最後在零六年因經濟問題被迫停止聘用律師。這兩年，陳小姐用完積蓄，需向銀行借錢來維持生活「現在孩子可以自己工作，本來想下半生好好生活，沒想到踫到這樣的人，我整個人都好像行屍走肉一樣，每個月還要供自己的樓，就擔心銀行額度用完，要被收樓，到時自己住都有問題」。
找藉口拖延上庭
香港業主會佘慶雲指出，租霸一欠租，陳小姐就委託一律師行追討欠租，但租霸卻稱律師樓恐嚇，陳小姐無奈轉託另一律師行，可租客每次都找不同藉口拖延上庭，譬如拿醫生紙稱病，導致此案遲遲未能正式開審，讓租霸整整橫行五十二個月，合共欠租港幣十九萬七千六百。
物業遭嚴重破壞
「我們上門他還反誣我們，甚至還自編自導自演，燒門、潑油，並嫁禍業主，手段惡劣。」佘慶雲憤怒地說：「收樓時，我們發現大廳和房間有多處被人蓄意破壞，打壞牆壁，遍地石屎。」他表示，今天將與陳小姐去報警，告「黃金海」刑事毀壞。
佘慶雲還告訴記者，土地審裁處每年就收到五千至六千宗欠租投訴，以每人每月拖欠六千元，拖欠六個月來計算，保守估計每年被欠租金達一億八千元，而業主會每年亦收到三百宗投訴，其中一百五十宗為租霸事件。他說，租霸就是無賴，要回錢的可能性幾乎是零，法官都說「我們可以判你們贏，但沒辦法幫你們追討」，所以業主會在九六年就開始收集被法庭定案的租霸資料，並將資料上網，至今已收集到三千個租霸資料，希望業主在將樓租出去之前，上網對照資料，以免血本無歸。
租務法存有漏洞
另外，佘慶雲指出，現有的租務法存有漏洞，租客欠租後可以一走了之，完全無法保護業主收租的權益，業主會今天將約見立法會議員，提議修改有關租務法例
女子及公司違例經營會社
http://hk.news.yahoo.com/article/080807/4/7kng.html
女子及公司違例經營會社
(明報)8月7日 星期四 16:15
旺角 一間持有會址合格證明書的公司及一名女子在九龍城裁判法院 被裁定違例經營會社，各被判罰千五元。
案情透露，位於旺角彌敦道的一所會社根據已取得的會址合格證明書經營，民政事務總署 牌照事務處在去年十二月巡查該會社，發現處所的實際設計與註冊圖則互有出入，違反合格證明書條件三。
經營該會社的女子及身為會址合格證明書持有人的公司，被控違反《會社（房產安全）條例》第２１條及被罰款。
女子及公司違例經營會社
(明報)8月7日 星期四 16:15
旺角 一間持有會址合格證明書的公司及一名女子在九龍城裁判法院 被裁定違例經營會社，各被判罰千五元。
案情透露，位於旺角彌敦道的一所會社根據已取得的會址合格證明書經營，民政事務總署 牌照事務處在去年十二月巡查該會社，發現處所的實際設計與註冊圖則互有出入，違反合格證明書條件三。
經營該會社的女子及身為會址合格證明書持有人的公司，被控違反《會社（房產安全）條例》第２１條及被罰款。
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