消委會倡設物業資訊平台

http://hk.news.yahoo.com/article/100726/3/jcwm.html
(星島)2010年7月26日 星期一 19:47
消費者委員會 今天發表《香港一手私人住宅物業買賣研究》，提出9項建議，包括設立網上物業市場資訊平台，從而更有效向公眾發放私人住宅物業市場的資訊。

運輸及房屋局 表示，消委會 的研究報告既適時又有用，其中有關提供適時、準確及全面資料的建議，讓準買家得以作出深思熟慮的決定，與政府的目標一致。

消委會歡迎政府推出規管樓宇銷售措施，促進未建成一手私人住宅物業的資訊透明及公平交易；並認為，部分措施初見成效。該會建議進一步提高一手住宅物業市場透明度，以更佳保障準買家的權益。

這些建議，包括針對一手樓開售前市場活動的明確指引、減低詳細視察示範單位的障礙、制訂措施確保準買家獲足夠時間參觀示範單位，以及規管不可靠和欺詐性的陳述。

發展商並應提供及時和有用的物業成交資料、提供售樓說明書和價單、發放可供發售的單位及樓價的全面資料，以及強化現行的處理投訴機制，例如在香港地產建設商會處理投訴的初步篩選階段，引入獨立代表。

消委會建議建立網上的物業市場資訊平台，讓公眾可透過獨立和權威性的來源，獲得有關香港一手私人住宅物業市場的全面資訊。

運輸及房屋局表示，政府推出的「9招12式」，自6月1日生效以來，已大大加強一手私人住宅物業的資訊透明度及交易的公平性。該局察覺到發展商有跟從新措施，有關措施已為物業銷售安排帶來了一些正面的改變。

鑑於公眾關注近日有個別發展商未有及時公布已取消交易的資料，該局正與香港地產建設商會商討，要求發展商在公布5個工作天內的交易資料時，須提供預計的契約轉讓日期，以及盡快公布已取消交易的資料。

當局密切監察「9招12式」的成效，若發現措施的成效未如理想，不排除以立法方式規管一手物業市場的交易，以加強對置業人士的保障。

「末代居屋」問題未斷尾

http://hk.news.yahoo.com/article/100623/3/itei.html
(星島)2010年6月24日 星期四 05:30
(綜合報道)

(星島日報 報道)房委會原擬本月一次過推售近四千個居屋貨尾單位，透過增加中小型單位供應，希望有助樓市降溫，豈料當局未能及時與天頌苑業主解決管理費糾紛，令八百個單位未能如期推出應市，令纏擾政府多年居屋問題未能「斷尾」。

　　今次抽起的天頌苑單位，曾受短樁問題困擾，就算管理費問題獲得解決，日後在單獨發售時，能否全數售罄不無疑問。

　　另外，由於應市單位減少，可能令復建居屋訴求更為熾熱。

　　房協早前推出僅八百個夾屋時，竟錄得超額認購超過四十倍，為提供更多資助房屋的討論掀開「序幕」。政府正就資助市民置業展開諮詢，如果房委會的「末代居屋」同樣錄得大額超額認購倍數，會為復建居屋構成更大壓力；今期居屋突然抽起兩成單位，供應減少，勢必加劇超額申請倍數，增加復建居屋的聲音。

天頌苑800單位臨時停售

http://hk.news.yahoo.com/article/100623/3/itej.html
(星島)2010年6月24日 星期四 05:30
(綜合報道)

(星島日報 報道)最後一批居屋明天正式接受申請，但由於房會與天水圍 天頌苑業主就管理費爭議未解決，房會昨臨時「抽起」天頌苑約八百個單位，令可供申請的單位減至約三千二百個。有公屋團體估計，由於申請僧多粥少，預計超額認購比例會因而增加，對復建居屋構成一定壓力。記者：歐志軍

　　為協助穩定樓市，最後約四千個剩餘居屋單位原擬一次過推售，但昨日臨時「抽起」八百二十五個天頌苑單位，明天可供認購的單位已減至三千二百十九個。房委會發言人解釋，由於與天水圍天頌苑的業主就管理費仍有爭議，希望透過調解來解決，考慮到過程需時，因此決定在現階段暫不出售有關的單位。

　　管理費爭議未解決

　　儘管可供選購單位減少近兩成，但消息人士表示，跟過去剩餘居屋發售計畫平均推售約三千個單位比較，數目仍然相若，料不會對市民的認購意欲帶來太大影響，「所抽起的只是一個屋苑，但可供發售的其他單位卻遍布三十多個屋苑，對於認購反應仍是審慎樂觀。」

　　至於八百個單位日後的銷售安排，他表示會在完成調解後盡快推出，屆時再決定銷售辦法。他說，天頌苑業委會上月中經過改選後，與房委會的商討工作已取得新進展，調解工作可望於短時間內展開，料問題不會拖得太久。據了解，曾爆短樁醜聞的天水圍天頌苑，業委會質疑房委會多年來未有支付的管理費連利息高達七千一百萬元，要求當局負責。

　　對復建居屋構成壓力

　　公屋聯會主席王坤分析指，天頌苑的居屋單位被剔出後，需求不會因而下降，反而在可供選擇單位減少之下，會提升最新一期發售計畫的超額認購比例，為復建居屋構成一定壓力，對白表或單身申請人亦會影響最大。

　　中原地產 研究部聯席董事黃良昇則指出，上月的二手居屋買賣合約登記錄得九百五十九宗，較四月的九百二十六宗，上升百分之三點六，而上月的居屋登記金額是九七年的新高，反映樓價維持高企，將二手居屋登記總值推至高水平。他估計，隨著樓市完成調整，最新推出的居屋單位會吸引多達四至五萬名市民申請，超額認購約十五倍。

　　最貴筲箕灣 東濤苑

　　即將推售的居屋單位面積由十九點一至六十一點九平方米不等，以市值七折定價。最便宜的是位於大澳龍軒苑，售價三十多萬元，最貴單位則位於筲箕灣東濤苑，售價約三百二十八萬元。房委會表示，有關單位已落成數年，部分裝置和設備的外觀未必保持簇新。

　　有興趣的市民可到樂富的房委會客務中心及各公共屋村辦事處索取申請書，或於房委會網站下載，申請下月八日截止。

張炳良：可諗未補價居屋售白表戶

文章日期：2010年3月15日
http://property.mpfinance.com/cfm/pa3.cfm?File=20100315/pab01/p12300.txt


房委會資助房屋小組主席張炳良今早接受電台訪問時指出，放寬白表合資格申請者購買未補地價之居屋第二市場，在概念上「可諗」；而目前本港樓價持續上升，他認為是受外圍影響，與上海及北京及新加坡等地的升勢相似，政府難左右市場力量，應做的是確保低價樓供應。

他表示，政府在零二年退出建居屋，乃表明不會輕率重返，但如果提供小量居屋單位，針對低下層需要，這問題值得探討。另一方面，談為居屋分期補價的可行性，他表示，若然遇上原業主沒錢停付錢，那新買家業權地價如何﹖這要在法律上評估。

將軍澳夾屋3月售464貨尾

http://hk.news.yahoo.com/article/100203/4/gg1m.html
(明報)2010年2月4日 星期四 05:10

【明報專訊】繼房屋委員會 去年底推出一千三百多個居屋貨尾單位後，房屋協會亦會在3月開始推售464個夾心階層住屋計劃將軍澳 叠翠軒貨尾單位。房協行政總裁黃傑龍表示，單位售價不會超過300萬元，並會有九成按揭。業內人士則估計，若房協以市價8折開售，單位呎價可低至3300元。

市價8折 呎價低至3300

今次出售夾屋貨尾單位，資格與前年一樣，但會開放給單身人士申請，家庭月入限額為23,001元至39,000元，單身人士為不多於19,500元，資產限額家庭是120萬元，單身人士則為60萬元。公屋租戶亦可以申請。

單位主要是兩房或三房單位，建築面積由568平方呎至827平方呎，樓齡超過10年。前年推售貨尾時售價為市場價的82％左右，今次售價則尚待運輸及房屋局 批准，2月底才能定價，房協在定價時會參考1月份同區樓宇以及叠翠軒二手市場價格。

房產業內人士表示，叠翠軒鄰近的新都城 ，平均呎價約4200元至4500元，而叠翠軒的二手呎價為3400元至3500元，故估計是期貨尾的市價不多於4000元。若以市價八折定價，估計呎價可以低至3300元。

單身可申請 最後揀樓

現時房協有838個夾屋貨尾單位，分別在叠翠軒、何文田 欣圖軒和葵涌 的浩景臺。黃傑龍坦言希望能一次過出售這些單位，但房協要配合政府的售樓政策。他又強調，今次容許單身人士申請，是考慮到居屋貨尾出售時都有很多單身人士申請，並笑言「90後都有機會買到」。但他否認有關做法是為了應付「80後」難上樓的問題。消息指出，抽籤是先由核心家庭，然後到非核心家庭，最後才輪到單身人士揀樓。

夾屋貨尾的申

逃繳物業稅業主上訴遭駁回

http://www3.news.gov.hk/isd/ebulletin/tc/category/lawandorder/html/3d8f1306-da6a-4fa2-884a-836cbf32209d.htm 逃繳物業稅業主上訴遭駁回

上訴法庭今天（9月25日）駁回盧宏基不服逃繳物業稅判刑的上訴，並維持早前區域法院判處他入獄12個月的判刑。 75歲的上訴人在1997 - 2003的6個課稅年度期間，租出1個住宅單位及3個泊車位，並把租金存入其銀行戶口，但在該6個年度的報稅表內漏報該等收入。 期間上訴人合共逃繳稅款244,851元。區域法院6月25日裁定他觸犯《稅務條例》。 稅務局強調，逃稅是刑事罪行，最高刑罰是入獄3年和罰款50,000元，另加相等於少徵收稅款3倍的罰款。

業主逃繳物業稅囚二月

http://www.news.gov.hk/tc/category/lawandorder/080107/html/080107tc08001.htm

2008年1月7日 法庭 業主逃繳物業稅囚二月 東區裁判法院今天（1月7日）裁定，鄭妙玲逃繳物業稅罪名成立，判處入獄兩個月及罰款23,000元。 被告鄭妙玲，在1998 - 2003課稅年度期間，從她聯權擁有的康怡花園住宅單位，合共收取1,588,865元租金。但被告在報稅表內，虛假地報稱該物業沒有作出租用途，逃繳稅款208,916元。 被告承認10項蓄意逃繳物業稅罪行，包括9項在報稅表作出虛假的陳述或記項，以及1項在其個別人士報稅表上簽署，而沒有合理理由相信該報稅表屬實。 任何人觸犯《稅務條例》，每項控罪最高可被判入獄3年和罰款50,000元，另加相等於少收稅款3倍的罰款。