中產長者屋 設泳池酒窖 資產無限制 數十萬元住一世

中產長者屋 設泳池酒窖 資產無限制 數十萬元住一世
(明報)3月25日 星期三 09:55
【明報專訊】房屋協會北角「中產長者屋」項目，預計2013年落成。房協透過以市值向政府補地價，解除長者入住限制，可吸引資產逾500萬元的長者租住安享晚年。房協主席楊家聲說，長者屋會所設室內泳池及酒窖等五星級服務，「長者要買機票，落櫃台我們便幫忙買機票，長者要送花，我們就買花代送！」

北角長者屋項目位於丹拿山邨舊址，房協一度打算利用地皮興建居屋或私人住宅，後來受居屋停建政策影響而擱置。房協遂轉而申請興建全港第3座長者屋苑，去年與政府達成協議。

500單位 料2013年落成

北角長者屋地盤面積約9.1萬平方呎，可建3座30層高長者房屋，提供約500個開放式、一房或兩房單位，單位建築面積由500至800平方呎不等，預計2013年底落成。由於項目針對中產長者，屋苑會所除了設有護理中心、診所及長者用品專門店外，更有室內游泳池及健身室，甚至酒窖，供長者收藏佳釀，項目建築成本達13億元。

楊家聲主持奠基禮後說，房協將向政府以市值補地價發展，落成後全部單位作出租用途，並以自負盈虧方式營運，長者住戶則以「用者自付」原則享用服務。

楊家聲說，由於無公帑資助，不會設入息或資產限制，租約亦較靈活，除一筆過付數十萬元租住權費，永久租住至過身外，亦可嘗試會籍制度或分期付款。

現時房協的將軍澳 樂頤居及牛頭角 彩頤居長者屋，由於以象徵式地價發展，只接受資產100萬至約500萬元的60歲以上長者申請。而入住北角長者屋的長者只需付一筆過20多萬至60萬元的租住權費，便可「入住一世」，若以20年居住期計算，攤分月租僅二三千元，適合中產長者申請。

一級歷史建築物有二百多幢

一級歷史建築物有二百多幢
(明報)3月19日 星期四 17:50
http://hk.news.yahoo.com/article/090319/4/b8zq.html
活化歷史建築諮詢委員會主席陳智思 宣布，經過專家小組進行歷來最詳細的研究，有212座歷史建築物列為一級。

他說，小組從1440幢被挑選的建築物進行評估，選定了212幢建築物列為一級；二級的有366幢；三級的有576幢。

(即時新聞)

買屋必殺8招 房價少3成買

買屋必殺8招 房價少3成
http://www.mpfinance.com/htm/Finance/20081215/Special/my_mya1.htm
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Smart智富月刊 第110期 2007-10-01 撰文者：方沛晶
經過銀行緊縮房貸、股市大幅震盪、美國次級房貸隱憂等負面因素影響，雖然營建業最重視的928檔期，推案再爆大量，但市場買氣不足，整體房市供需呈現失衡的情況。

今年928檔期，據《住展雜誌》統計，北台灣推案量飆出1,648億元大量，全年推案量進一步推升至9,000億元；若再加上台中市建商公會統計的1,500億元，及高雄市建商粗估的1,000億元，2007年北中南3大都會區的推案量達1兆1,500億元，創下近10年新高！

房市供給不減，但買氣不再。據新聯陽實業統計，台北巿預售屋銷售熱度在今年第1季達到85%的高峰，第2季驟降至40%，平均銷售成績幾近腰斬；預估928檔期搭上年底購屋熱潮，整體銷售率可能也只是回升到50%左右。

第4季推案爆量 自住客入市好時機

潛銷期（編按：未公開前銷售為潛銷）就賣掉1/3的榮景不再，取而代之的是預售期從3個月拉長到半年。房仲店頭也出現銷售鈍化的現象，信義房屋從5月開始，單月營收即以每月超過5,000萬元的速度衰退中，永慶房屋8月份大台北地區成交件數也較7月份衰退2成。冷清情勢，就連大坪數的豪宅案也無法倖免。北投、天母、士林一帶的豪宅個案，上半年喊價到8、90萬元，但實際成交價格卻只能在50萬至70萬元。

從預售屋到中古屋市場的變化，不難發現買盤由賣方市場逐漸轉為買方市場。台灣房地產景氣秋意涼，此時卻是自住客最好的入市時機。

中古屋賣方已修正自己的心態，加上第4季新案推案量大，以及前兩年進場的投資客開始面臨本利攤還壓力，大家都想趁現在釋出，永慶房仲集團總經理廖本勝說，目前房市買盤對自住客相當有利。

「因為利率仍低，市場上新舊物件釋出多，第4季自住客可以大膽議價。」北區房屋首席總經理彭培業說。

不過，議價學問大，若殺價殺過頭，可能錯失成交機會。所以議價之前最重要的心態就是「要有誠意」，而且要做足功課，因為殺價是內行人的專利，你愈內行，就愈能買到便宜的房子。

內行人買屋怎麼殺價？本刊特別訪問《住展雜誌》研發長倪子仁、房產投資達人張淳淳、專業投資客張嘉敏，3位房地產經驗超過20年的資深老手，告訴你房價怎麼殺得漂亮，還能讓買賣雙方歡歡喜喜。

美孚新村2期百老匯街42號低層B室，面積715平方呎，平均呎價約3105元。

<匯港通訊> 香港置業剛協助一對居於美孚區的準新人，以222萬元購入美孚新村2期百老匯街42號低層B室，面積715平方呎，平均呎價約3105元。

原業主去年1月以約215.8萬元購入上述單位，持貨1年多沽貸賬面獲利約6.2萬元，物業升值約3%。

香港置業指出，上月美孚新村共錄得約76宗成交，交投量保持平穩，而現時該屋苑的平均呎價約為3540元。