樓價倒退 二手屋苑交投回升

樓價倒退 二手屋苑交投回升
http://hk.news.yahoo.com/article/081012/4/8o8h.html
(明報)10月13日 星期一 05:05

【明報專訊】外圍經濟動盪，市場錄得二手屋苑業主放盤價持續下滑，有買家趁機入市促交投量回升。中原地產 表示，十大屋苑本周末錄得24宗成交，較上周末大幅反彈七成（見表），回復9月中水平。

中原地產住宅部董事總經理陳永傑表示，最近股市表現動盪，物業成為資金「避難所」，故於負擔能力許可下，不少買家寧願「買磚頭」保值。

業主擴議價幅度 吸引買家睇樓

十大屋苑成交量向升，其中港島南區海怡半島 最顯著，九龍區如美孚新邨、麗港城 及黃埔花園 成交量升近一倍，然而呎價卻全線下跌，有關統計屋苑價跌幅1.9%至4.6%不等。

香港置業執行董事李志成表示，本周末二手市場的交投氣氛略為回升，放盤的業主都願意擴大議價空間，吸引不少準買家睇樓，當中以將軍澳 維景灣畔 交投較理想，錄3宗成交。維景灣畔1座高層G室，690方呎，成交價265萬，平均呎價3841元，屬「筍價」成交。

此外，不少業主因看淡後市紛紛將單位減價放售，市場出現不少低市價成交個案。中原地產西九龍區區域營業經理歐陽振邦表示，長沙灣泓景臺6座中層D室，面積690方呎，剛以263萬元成交，呎價低見3811元，已返回05年水平。

香港置業高級營業經理馮敏輝透露，泓景臺本周睇樓量雖較上周增加10%，但買家的還價意欲仍然偏低，不少業主已減價10%為求盡快沽出單位，但仍未能吸引買家入市，相信減價幅度需進一步擴大至15%，才可吸引更大的承接力。

炒家一周內蝕讓美孚五伙

炒家一周內蝕讓美孚五伙
http://hk.news.yahoo.com/article/081009/3/8mwo.html
(星島)10月10日 星期五 05:30
(綜合報道)

(星島日報 報道)金融經濟不穩拖累樓市，令成交價量俱跌，一批「揹重磅」的投資者，出貨套現的步伐更是又狠又快，旺市時單月成交有逾百宗成交的「炒家樂園」荔枝角美孚新邨，最近成交便急劇下跌。有投資者於去年底及今年初大手入貨短炒不果，面對呆滯樓市，在一周內手起刀落，以低市價約兩成，一連斬纜速沽五個單位，全部均要蝕讓。

　　二手樓市自七月起交投輾轉下跌，令投資者紛紛觀望，以及最近全球金融危機淹至，不少投資者放棄守下去，大幅減價求售，即使是有藍籌屋苑的「重磅」投資者，也不能倖免。

　　平均低市價20%

　　知情人士指，一名於九龍區持有廠房物業的投資者，於去年底至今年初，開始分批購入美孚新邨至少五個單位，涉及資金至少一千三百八十四萬元；並且採即買即放短炒策略，叫價更高市價逾一成，但乏人問津，經今次金融震盪後，該名投資者看淡樓市，決定「套樓換錢」，全部為蝕讓。

　　美孚分行助理區域經理余栢表示，該投資者於一周內「旋風式」出售五個單位，平均呎價由二千二百三十元至三千三百五十二元，與現時區內造價三千八百元相比，該批單位呎價平均低兩成，其中一伙七百餘呎的低層單位，以一百六十八萬轉手，呎價二千二百三十元，更創屋苑五年來新低呎價。

　　成交急跌 用家比例增

　　美孚新邨向有炒家樂園之稱，於○五至○七下旬期間，屋苑二手成交有四成為投資者入市個案，當中較著名的「重磅」投資者包括一個五人「太太團」，她們平均持貨量均逾十個單位。

　　此外，於○五年至○六年間，亦有一名投資者於短時間內購入二十多個物業，而踏入○八年，由於樓價持續上揚，炒家開始轉移陣地，令投資者入市比例減，成交量更由年初時每月錄得逾百宗成交，降至近月至只錄約三十宗成交，用家比例增至九成。

　　另一方面，新界區也有投資者減價出貨的情況，有區內代理指出，一名於港島、屯門 及天水圍 都持有多個物業的投資者，因在債券市場投資失利，於本月連環售出屯門大興花園兩伙，其中一伙蝕讓逾十萬元，兩單位都於九月起分別減價四十二萬及二十六萬才獲承接；世紀21董事黃文龍更指，日前一名投資者於本年四月，以七百五十五萬購入北角健威花園三個單位，於雷曼事件爆發後即減價放售，日前終以低市價一成沽出一伙，帳面蝕二十二萬元。

　　美聯董事兼住宅部行政總裁伍創業表示，受金融海嘯影響，對本港樓市二手交投造成衝擊，無疑有個別業主因股市波動而減持手上物業，部分更因看淡後市，減價沽出單位，套現後，或會在低位時才再度入市；但該批業主所佔數目不多。本報地產組