剩餘居屋逆市加價
(星島)7月26日 星期六 05:30
http://hk.news.yahoo.com/article/080725/3/7dcc.html
(綜合報道)
(星島日報 報道)樓市回落，交成量跌至新低，但房委會計畫九月推出的第四期剩餘居屋，逆市加價百分之二點五至七點七。推售單位合共三千二百多個，包括筲箕灣 東濤苑、黃大仙 瓊軒苑和馬鞍山錦豐苑的新單位，其中坐擁無敵海景的東濤苑，單位最高售價達二百九十一萬元，創歷來最貴紀錄。有關注團體質疑當局定價「脫市」，加價只會趕客，預計認購率將由上期超額近六倍，跌至不足三倍。
記者：馬國揚
房委會推出的第四期剩餘居屋，預計九月接受申請，十月底揀樓，合共推出三千二百二十一個單位，包括二千二百多個從未出售的全新單位，分布筲箕灣東濤苑二期A及D座、黃大仙瓊軒苑、馬鞍山錦豐苑H及J座；其餘九百五十多個屬回購單位，分布十二個屋苑，而曾揭發短樁的天水圍 天富苑，更多達八百七十七個單位。白表家庭月入上限維持兩萬三千元。
東濤苑「居屋王」售291萬
今期推售的單位以市值七折定價，售價由四十五萬至二百九十一萬元不等。而最平價單位，位於國家副主席習近平 訪港期間，曾到訪的何文田 冠熹苑的一個一人單位，售價僅四十五萬元。筲箕灣東濤苑D座一個高層海景單位榮膺新一代「居屋王」，建築面績約九百五十方呎，售二百九十一萬元，創居屋最貴紀錄。
雖然近期樓市回落，有地產代理早前甚至派發警告信，隨時爆發裁員潮，是次居屋定價卻「逆市上升」，單位加價達百分之二點五至七點七。坐擁八仙嶺海景、恒安馬鐵站近在咫尺的馬鞍山錦豐苑，平均建築面積呎價為一千九百四十六元，較上期加價百分之二點五；而東濤苑二期，更在短短半年內，加價百分之五；至於曾爆發「短樁」醜聞，現已完成加固的天水圍天富苑，加幅更較去年推售時，勁加百分之七點七。
王坤批評定價「脫市」
消息人士解釋，定價是參考私人市場第二季市值，再按單位地點、設施等因素釐定，自去年底至今年六月，樓宇價格已上升達一成。他並對銷情感到樂觀，認為即使樓市逆轉，居屋與私樓屬兩個不同市場，居屋用家為主，應不受影響。
公屋聯會主席王坤批評，是次居屋定價「脫市」，「至少落後大市三個月，與現時淡靜的市況背道而馳，亦與港府紓解民困政策相違背！」他預料，認購率會由上期的超額五點八倍、創十年新高，急跌至只得三倍。房委會委員楊倩紅亦認為，定價有必要下調，「市場已經調整了，今期定價不應高過上一期！」
中原地產 研究部聯席董事黃良昇預期，樓市九月將再下調半成，對居屋申請會有一定影響。
2008年7月25日星期五
按揭負利率加劇 撐樓市
按揭負利率加劇 撐樓市
7月 26日 星期六 05:10 更新
http://hk.biz.yahoo.com/080725/241/2yanc.html
【明報專訊】政府剛公布的基本通脹率已達6.1％，為近11年來首次突破6％，創出新高。因通脹加劇，即使上月銀行調升新做按息0.25厘，最新按揭負利率不但未有回落，並反而加劇。以現時新做按息普遍約為2.75厘計算，通脹率為6.1％，即實質按揭利率為負3.35厘，較5月份（按揭利率仍為 2.5厘）的實質按揭利率負3.2厘進一步擴闊。
美聯資料研究部經理張蓓蕾表示，由於綜合消費物價指數內私人房屋租金比例佔近四分之一，可見租金升跌對通脹變化有一定的影響，私樓租金上升成為帶動通脹高企的原因之一，尤其去年第4季租金顯著增長，預計今年下半年通脹情會進一步上升，而按揭負利率持續，此舉將有利樓市發展。
7月 26日 星期六 05:10 更新
http://hk.biz.yahoo.com/080725/241/2yanc.html
【明報專訊】政府剛公布的基本通脹率已達6.1％，為近11年來首次突破6％，創出新高。因通脹加劇，即使上月銀行調升新做按息0.25厘，最新按揭負利率不但未有回落，並反而加劇。以現時新做按息普遍約為2.75厘計算，通脹率為6.1％，即實質按揭利率為負3.35厘，較5月份（按揭利率仍為 2.5厘）的實質按揭利率負3.2厘進一步擴闊。
美聯資料研究部經理張蓓蕾表示，由於綜合消費物價指數內私人房屋租金比例佔近四分之一，可見租金升跌對通脹變化有一定的影響，私樓租金上升成為帶動通脹高企的原因之一，尤其去年第4季租金顯著增長，預計今年下半年通脹情會進一步上升，而按揭負利率持續，此舉將有利樓市發展。
2008年7月24日星期四
君豪會租務糾紛判敗訴
君豪會租務糾紛判敗訴
(明報)7月25日 星期五 10:50
高等法院裁定，欠交五月租金的君豪會，無權再進入位於九龍灣國際展貿中心 的物業，不得再接受酒席預訂。
法官指，君豪會與九龍國際展貿中心的租約在六月底屆滿，但君豪會欠交五月的租金，違反租務條款，等同放棄續租權利。因此，君豪會由七月起無權再進入物業。
有多名已在君豪會預訂酒席的準新人到法庭旁聽。
(明報)7月25日 星期五 10:50
高等法院裁定，欠交五月租金的君豪會，無權再進入位於九龍灣國際展貿中心 的物業，不得再接受酒席預訂。
法官指，君豪會與九龍國際展貿中心的租約在六月底屆滿，但君豪會欠交五月的租金，違反租務條款，等同放棄續租權利。因此，君豪會由七月起無權再進入物業。
有多名已在君豪會預訂酒席的準新人到法庭旁聽。
2008年7月22日星期二
投訴地產代理增逾一成
http://hk.news.yahoo.com/article/080722/3/7aum.html
投訴地產代理增逾一成
(星島)7月22日 星期二 15:15
地產代理監管局上半年接獲336宗投訴，按年上升11.3%，當中24宗跟一手物業買賣有關。地監局指，以巡查及抽查而確認違規成立的個案，達17 宗。上半年紀律聆訊次數有73宗，較去年減少42.5%。地監局發言人說，投訴主要涉及代理未有查冊、未有與客戶訂立或解釋代理協議、不實廣告和不當解釋大廈維修及改建資料。
投訴地產代理增逾一成
(星島)7月22日 星期二 15:15
地產代理監管局上半年接獲336宗投訴，按年上升11.3%，當中24宗跟一手物業買賣有關。地監局指，以巡查及抽查而確認違規成立的個案，達17 宗。上半年紀律聆訊次數有73宗，較去年減少42.5%。地監局發言人說，投訴主要涉及代理未有查冊、未有與客戶訂立或解釋代理協議、不實廣告和不當解釋大廈維修及改建資料。
2008年7月9日星期三
工程師視察：結構無明顯扭曲 加固可住
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唐樓牆裂傾斜 封3周修葺 屋宇署稱結構安全 居民：睇下佢夠唔夠膽住
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