2011年8月2日星期二
「服務式」劏房 180呎租1.15萬
http://hk.news.yahoo.com/%E6%9C%8D%E5%8B%99%E5%BC%8F-%E5%8A%8F%E6%88%BF-180%E5%91%8E%E7%A7%9F1-15%E8%90%AC-224830826.html;_ylt=AqKIshn63X7Jk3GD_BBleIerVsd_;_ylu=X3oDMTM5MTk4cDV2BHBrZwM0ZmUwYmM3My0wZjgwLTNkN2YtOTY3YS0yNTI2OTJmOWY1YjYEcG9zAzIEc2VjA01lZGlhVG9wU3RvcnkEdmVyAzhhZDM3ZGQwLWJkNTktMTFlMC1iZjU3LWRhYTdlYzFiYzY3MA--;_ylv=3
銅鑼灣老牌舊廈灣景樓有服務式劏房出租，單位外設有密碼鎖大門，表面看與一般單位無異。（何詩韻攝）
放大圖片
劏房VS不劏房租金回報
【經濟日報專訊】劏房普及化、更走高檔連鎖化路綫，本報發現，多間服務式住宅公司盤踞銅鑼灣心臟地帶，將老牌舊廈1,300至1,600呎無敵大單位1劏5，標榜為服務式住宅，每周提供1至2次清潔服務，主攻年輕族及外籍人士，180呎單位月租11,500元，呎租高逾60元，大受歡迎導致供不應求，須排隊輪候。
酒店業界批評經營者罔顧建築及消防安全，將劏房美其名為服務式住宅，混淆視聽，隨時成為舊樓的計時炸彈！
盤踞銅鑼灣 大單位1劏5
「銅鑼灣現要等到8月20號，有一間150呎單人房，月租7,000元，在百德新街Towngas樓上，位置是很好！」記者昨日向一間服務式住宅公司查詢，女職員稱該廈一梯兩伙，全層有10間房，租的多是外國staff，通常租一年半載。
該公司在在百德新街兩幢大廈經營服務式住宅，另外在利園山道及灣仔道亦有單位出租，全部均是老牌舊廈，一個單位動輒1,300至1,600呎，常見劏成5房，部分是150至180呎的單人房，雙人大房則達300呎，月租高達1.4萬元，包括每周2次清潔服務，房內有小型電磁爐、微波爐、電熱水煲等。
有熟悉銅鑼灣及灣仔的地產代理業人士表示，銅鑼灣老牌舊廈超巨間隔，是先天有利劏房，而該類服務式住宅，有的只聘用兩名外傭負責清潔打掃、成本有限，但1劏5的回報率，遠比一個單位出租高（另見文——「回報率逾6厘 歪風趨熾熱」）。
標榜保安佳 門設密碼鎖
此等劏房「服務式住宅」有價有市，記者昨日向4間公司查詢，3間都要月底才有房出租，另一間則表明銅鑼灣已被訂滿。
「18號有一間，現有租客住不能睇，但你等18號睇可能已被訂了，現在租的人多，好難hold房，客人都是睇相，OK就落3,000元訂金！」另一間服務式住宅公司出租天后中央圖書館旁灣景樓的套房，150呎月租8,000元，職員說每周清潔一次，兩周換一次床單，最少租1個月，短租3個月再續約亦可。
職員更標榜大廈保安嚴密，樓下有管理員，樓上大閘設有密碼鎖，進入後才到套房，各房門都再有密碼鎖。事實上，劏房安裝密碼鎖或電閘愈來愈常見，但遇火警時逃生安全成疑。
混淆視聽 變舊樓計時炸彈
香港酒店業主聯會執行總幹事李漢城批評，1幢服務式住宅入則興建時，要通過很多建築和走火通道等規定，而在私人樓宇經營的所謂服務式住宅，根本是兩碼子的事。
李指出，服務式住宅毋須申領牌照，因為只要是出租28天以上，便毋須領酒店賓館牌照。但他質疑，1個原本3房2廳的單位被劏成5間房，一層樓劏10房，即是10個廁所：「去水位點搞？」最重要是這些大廈已有50、60年樓齡：「一旦爆喉已可以很大鑊！」他坦言，對於租客而言，劏房與否並不最重要，最重要是地區和價錢，所以只能靠政府。
銅鑼灣老牌舊廈灣景樓有服務式劏房出租，單位外設有密碼鎖大門，表面看與一般單位無異。（何詩韻攝）
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劏房VS不劏房租金回報
【經濟日報專訊】劏房普及化、更走高檔連鎖化路綫，本報發現，多間服務式住宅公司盤踞銅鑼灣心臟地帶，將老牌舊廈1,300至1,600呎無敵大單位1劏5，標榜為服務式住宅，每周提供1至2次清潔服務，主攻年輕族及外籍人士，180呎單位月租11,500元，呎租高逾60元，大受歡迎導致供不應求，須排隊輪候。
酒店業界批評經營者罔顧建築及消防安全，將劏房美其名為服務式住宅，混淆視聽，隨時成為舊樓的計時炸彈！
盤踞銅鑼灣 大單位1劏5
「銅鑼灣現要等到8月20號，有一間150呎單人房，月租7,000元，在百德新街Towngas樓上，位置是很好！」記者昨日向一間服務式住宅公司查詢，女職員稱該廈一梯兩伙，全層有10間房，租的多是外國staff，通常租一年半載。
該公司在在百德新街兩幢大廈經營服務式住宅，另外在利園山道及灣仔道亦有單位出租，全部均是老牌舊廈，一個單位動輒1,300至1,600呎，常見劏成5房，部分是150至180呎的單人房，雙人大房則達300呎，月租高達1.4萬元，包括每周2次清潔服務，房內有小型電磁爐、微波爐、電熱水煲等。
有熟悉銅鑼灣及灣仔的地產代理業人士表示，銅鑼灣老牌舊廈超巨間隔，是先天有利劏房，而該類服務式住宅，有的只聘用兩名外傭負責清潔打掃、成本有限，但1劏5的回報率，遠比一個單位出租高（另見文——「回報率逾6厘 歪風趨熾熱」）。
標榜保安佳 門設密碼鎖
此等劏房「服務式住宅」有價有市，記者昨日向4間公司查詢，3間都要月底才有房出租，另一間則表明銅鑼灣已被訂滿。
「18號有一間，現有租客住不能睇，但你等18號睇可能已被訂了，現在租的人多，好難hold房，客人都是睇相，OK就落3,000元訂金！」另一間服務式住宅公司出租天后中央圖書館旁灣景樓的套房，150呎月租8,000元，職員說每周清潔一次，兩周換一次床單，最少租1個月，短租3個月再續約亦可。
職員更標榜大廈保安嚴密，樓下有管理員，樓上大閘設有密碼鎖，進入後才到套房，各房門都再有密碼鎖。事實上，劏房安裝密碼鎖或電閘愈來愈常見，但遇火警時逃生安全成疑。
混淆視聽 變舊樓計時炸彈
香港酒店業主聯會執行總幹事李漢城批評，1幢服務式住宅入則興建時，要通過很多建築和走火通道等規定，而在私人樓宇經營的所謂服務式住宅，根本是兩碼子的事。
李指出，服務式住宅毋須申領牌照，因為只要是出租28天以上，便毋須領酒店賓館牌照。但他質疑，1個原本3房2廳的單位被劏成5間房，一層樓劏10房，即是10個廁所：「去水位點搞？」最重要是這些大廈已有50、60年樓齡：「一旦爆喉已可以很大鑊！」他坦言，對於租客而言，劏房與否並不最重要，最重要是地區和價錢，所以只能靠政府。
2011年7月10日星期日
現狀購入快速驗樓有法
http://hk.biz.yahoo.com/110710/366/480m1.html
電視樓盤節目有驗樓環節，有一集驗一處「所謂」新樓，得出節目有史以來最低分。平情而論，該盤以服務式住宅出租了一段時間才拿出來賣，隔著電視都看到木地板是花的，拿低分就是應份。當然，筆者不是幫該盤的發展商講好說話，尤其是廚房磁磚成幅脫落，肯定不是因為自然損耗而是建築質素問題，而房門居然有號碼，又真是有點兒滑稽。
一手全新盤只佔物業成交的小部份，大多數人都是買二手樓，而且行內做法是現狀購入，租約盤連睇樓都免問就無法子，如果上手業主容許下手買家睇樓，買家就應把握最短時間看看硬件質素是否值得買入，買入後又要預多少金額裝修，所以筆者就介紹快速驗樓的重點。
一、窗台漏水：舊樓最麻煩是窗台漏水，要維修的話就要搭棚，千萬不要以為維修窗戶一定是管理處的責任，好多時都是業主自己負責修整。窗台對下牆壁的油漆或牆紙脫落、霉黑固然是漏水的跡象，但若果油漆是剛油上，牆紙是新貼上，那就有理由懷疑是掩飾。
二、廁所∕廚房天花：另一種比較煩人的問題是樓上漏水到樓下，而往往出現在廁所的浴缸及廚房的星盆及地台去水位，有時甚至演變至水泥爆開露出鋼筋。如果該處的天花出現不尋常的變色或油漆剝落，又或者經刻意翻新，亦是有理由相信可能出現潛在的漏水問題。當然，理論上如果樓上單位合作，浴缸或星盆漏水是較易修整的，不過有些時候為了責任問題而陷入無止境的爭拗，大家想想連退休高官都因此而惹麻煩。
三、木地板：現時新盤流行用複合板，一般是長條形，有別於傳統丁方一呎分六條的原木板。最主要的分別是原木板可以車磨油水晶油翻新，效果良好；反之複合板損壞不能更換，所以見到崩花凹陷等情況，幾乎是無從補救的。所以要麼選擇地磚或原木板單位，不然就要預算更換地板。
四、來去水：水龍頭及花灑是否漏水固然要睇，但更重要是去水位，包括廚房星盆、廁所面盤及浴缸去水。不要只開水喉任水流就以為一定無問題，試去水最好是儲足一大盆然後觀察去水速度，因為下水道淤塞的話未必一定可以修理，而根據《小型工程監管制度》，外牆橫喉屬三級工程，要向屋宇署入紙報完工；直喉是二級工程，更要報開工及完工，做份文件都要一千幾百，又要搭棚。廚房廁所地台，甚至露台去水，都盡量要試水，不想麻煩就要避開這類單位。
五、窗戶對上牆壁：這是最多人忽略的，一些舊樓由於樓上漏水沒有維修，雨水滲到樓下令到窗戶對上牆壁的鋼筋生膨脹，迫爆水泥，顯露出明顯裂痕。由於是樓上損壞而導致，基本上是無法根治，只能定期將崩塌水泥鑿走重鋪然後造油漆，幾年後又再爆過，成為家居安全的潛在危險。如發現此現象，或者其中一段窗戶對上油漆特別新淨，就要留神。
電視樓盤節目有驗樓環節，有一集驗一處「所謂」新樓，得出節目有史以來最低分。平情而論，該盤以服務式住宅出租了一段時間才拿出來賣，隔著電視都看到木地板是花的，拿低分就是應份。當然，筆者不是幫該盤的發展商講好說話，尤其是廚房磁磚成幅脫落，肯定不是因為自然損耗而是建築質素問題，而房門居然有號碼，又真是有點兒滑稽。
一手全新盤只佔物業成交的小部份，大多數人都是買二手樓，而且行內做法是現狀購入，租約盤連睇樓都免問就無法子，如果上手業主容許下手買家睇樓，買家就應把握最短時間看看硬件質素是否值得買入，買入後又要預多少金額裝修，所以筆者就介紹快速驗樓的重點。
一、窗台漏水：舊樓最麻煩是窗台漏水，要維修的話就要搭棚，千萬不要以為維修窗戶一定是管理處的責任，好多時都是業主自己負責修整。窗台對下牆壁的油漆或牆紙脫落、霉黑固然是漏水的跡象，但若果油漆是剛油上，牆紙是新貼上，那就有理由懷疑是掩飾。
二、廁所∕廚房天花：另一種比較煩人的問題是樓上漏水到樓下，而往往出現在廁所的浴缸及廚房的星盆及地台去水位，有時甚至演變至水泥爆開露出鋼筋。如果該處的天花出現不尋常的變色或油漆剝落，又或者經刻意翻新，亦是有理由相信可能出現潛在的漏水問題。當然，理論上如果樓上單位合作，浴缸或星盆漏水是較易修整的，不過有些時候為了責任問題而陷入無止境的爭拗，大家想想連退休高官都因此而惹麻煩。
三、木地板：現時新盤流行用複合板，一般是長條形，有別於傳統丁方一呎分六條的原木板。最主要的分別是原木板可以車磨油水晶油翻新，效果良好；反之複合板損壞不能更換，所以見到崩花凹陷等情況，幾乎是無從補救的。所以要麼選擇地磚或原木板單位，不然就要預算更換地板。
四、來去水：水龍頭及花灑是否漏水固然要睇，但更重要是去水位，包括廚房星盆、廁所面盤及浴缸去水。不要只開水喉任水流就以為一定無問題，試去水最好是儲足一大盆然後觀察去水速度，因為下水道淤塞的話未必一定可以修理，而根據《小型工程監管制度》，外牆橫喉屬三級工程，要向屋宇署入紙報完工；直喉是二級工程，更要報開工及完工，做份文件都要一千幾百，又要搭棚。廚房廁所地台，甚至露台去水，都盡量要試水，不想麻煩就要避開這類單位。
五、窗戶對上牆壁：這是最多人忽略的，一些舊樓由於樓上漏水沒有維修，雨水滲到樓下令到窗戶對上牆壁的鋼筋生膨脹，迫爆水泥，顯露出明顯裂痕。由於是樓上損壞而導致，基本上是無法根治，只能定期將崩塌水泥鑿走重鋪然後造油漆，幾年後又再爆過，成為家居安全的潛在危險。如發現此現象，或者其中一段窗戶對上油漆特別新淨，就要留神。
2010年10月31日星期日
保育魔法 唐樓變高回報租盤 洋漢愛鄰里文化 型格裝修吸富租客
http://hk.news.yahoo.com/article/101030/4/kzum.html
(明報)2010年10月31日 星期日 05:10
【明報專訊】中環 蘇豪區住了個外籍「唐樓魔術師」，被市建局 判了死刑的唐樓，他撿了當寶，寓投資於保育，一輪裝修 翻新，富人竟揮舞5萬鈔票競相求租。魔術師深愛港式唐樓鄰里文化，歡迎街坊借鹽借廚房，「放工，我愛逛回家，耳邊傳來鄰居的麻將聲，遇到熟人聊天，坐在路邊的阿婆跟我打招呼，這才是家的感覺」。
施政報告宣布，九龍城大舉重建在即，魔術師和拍檔的民間保育經驗，或許可以為300幢「等死」的唐樓變出一條生路。
Dare Koslow，一個15年前從美國 來港的異鄉廣告人，「懂很少廣東話，大多是粗口」。他住過寶馬 山洋樓，「不喜歡，太高，與街道沒聯繫」。當他搬到中環，便愛上唐樓。2005年，他與港人拍檔Sawada從太子臺買到結志街，從士丹頓街翻新到華里，現已持有18個唐樓單位。「這是香港的傳統文化遺產，我深愛著。」言談間，Sawada左一句「鬼佬」、右一句「鬼婆」，Koslow沒皺過眉頭。
用50年代鐵窗 保留剝落油漆
走到Koslow住的士丹頓街蘇豪區唐樓，拉開中國老式鐵門，是一個打通成1600呎的相連單位，10多米長的50年代款式新鐵窗、中國的陶瓷、紐約 的廊燈，多元、淡雅。不過，橫樑卻沒髹上新漆，任其剝落，「我可以把全屋塗白，但好悶。以前住過的人塗綠色，有人塗黃色，顏色殘留，散發著歷史的層次感。如果港人什麼都要全新的、豪華的，我只能說品味不一樣」。《紐約時報》、CNN都採訪過他的這種品味，他手上有些單位即使月租5萬元，識貨客也排隊輪住租。
「Queen's Cube又貴又細無個性」
香港拚命建豪宅、商場，金碧輝煌的地產廣告令人以為有環球小姐做鄰居。同樣做廣告的Koslow說，看過後，「我想笑」。他說，香港是世界級城市，但沒世界級視野的政府，「連市建局也和南豐起Queen's Cube，又貴又細，又無個性」。
唐樓的「唐」字來自繁華蓋世的唐朝，Koslow在美國讀過外交，聽過盛唐，「市建局常找藉口剷走低密度唐樓，這樣對待城市的歷史，然後去蓋Queen's Cube那種醜陋的高樓」。他說，有些豪宅實用面積400呎賣600萬元，600呎賣900萬元，「我這裏買了700萬，裝修200萬，但我住1500呎！我不需要森嚴的保安，鄰居都認識，我們就是大家的保安。士多、大排檔，我識了15年」。
鄰居是保安 阿婆每天say hello
什麼是家？「一個家，該有鄰里，他們信任你。那些高樓豪宅，氣派大堂、泳池、會所，間間一樣，很多人其實根本不需要，戶戶都不認識對方，欠人性化。我討厭電梯，也不需要停車場，公共交通是完美的。」他說，街坊是自己生活歷史的一部分，也是他深愛香港的原因，「如果要用我的廚房，要借鹽，請隨時來。樓下坐著那個阿婆，每天跟我say hello，這些才令你感到回家了」。
Koslow2005年在太子臺買第一間唐樓，如今擁有18個單位，現與Sawada一人同屋分房住，裝修大多是Koslow的主意，靈感取自紐約的loft風格。「自己搞設計實驗好好玩，裝修佬開頭的反應是﹕『你搞咩鬼？還用鐵窗？不怕噪音嗎？』我說這裏不嘈，最嘈就是重建的打樁聲。」
絕不賣給市建局起高樓
他聲稱，搬入後才知單位被列入H19重建區，市建局以結構危險為由要收樓，「我找獨立工程師鑿牆驗過，還很硬淨。我絕對不會賣給市建局，他們不懂欣賞人文價值」。Koslow說，唐樓只是官商眼中的股票，「買了等拋售，沒想過為買家打造一個好住的家。若收地起公屋給窮人、公路、醫院，我都可以讓路，但你為起高樓逼我走就不合理」。
Koslow的唐樓「翻生費」高達200萬元，保育似乎太奢侈？「其實你不必學我講究用料，便宜地翻新，花10幾20萬已足夠」。永利街一名業主巢重德翻新兩幢唐樓，只花了70萬元，平租給不少草根居住，「我很尊重他，他給了唐樓一個機會。唐樓這麼多年來就是草根的家。拆了，他們去哪裏？如果有人想翻新，即管找我，可平可貴，我願意做他的唐樓保育顧問」。
下個目標：工廠改住宅
施政報告預告，大重建的推土機將開入九龍城。「我今年48歲，我不會離開香港，我愛唐樓，下個目標是把工廠改成住宅，就像紐約流行那種，希望政府不要拆掉。九龍也有自己的文化，不要光做傻事。」他的拍檔Sawada說，其實已經去過九龍城幾次尋覓心水唐樓，希望把中環的成功經驗帶到九龍。
明報記者 覃純健
(明報)2010年10月31日 星期日 05:10
【明報專訊】中環 蘇豪區住了個外籍「唐樓魔術師」，被市建局 判了死刑的唐樓，他撿了當寶，寓投資於保育，一輪裝修 翻新，富人竟揮舞5萬鈔票競相求租。魔術師深愛港式唐樓鄰里文化，歡迎街坊借鹽借廚房，「放工，我愛逛回家，耳邊傳來鄰居的麻將聲，遇到熟人聊天，坐在路邊的阿婆跟我打招呼，這才是家的感覺」。
施政報告宣布，九龍城大舉重建在即，魔術師和拍檔的民間保育經驗，或許可以為300幢「等死」的唐樓變出一條生路。
Dare Koslow，一個15年前從美國 來港的異鄉廣告人，「懂很少廣東話，大多是粗口」。他住過寶馬 山洋樓，「不喜歡，太高，與街道沒聯繫」。當他搬到中環，便愛上唐樓。2005年，他與港人拍檔Sawada從太子臺買到結志街，從士丹頓街翻新到華里，現已持有18個唐樓單位。「這是香港的傳統文化遺產，我深愛著。」言談間，Sawada左一句「鬼佬」、右一句「鬼婆」，Koslow沒皺過眉頭。
用50年代鐵窗 保留剝落油漆
走到Koslow住的士丹頓街蘇豪區唐樓，拉開中國老式鐵門，是一個打通成1600呎的相連單位，10多米長的50年代款式新鐵窗、中國的陶瓷、紐約 的廊燈，多元、淡雅。不過，橫樑卻沒髹上新漆，任其剝落，「我可以把全屋塗白，但好悶。以前住過的人塗綠色，有人塗黃色，顏色殘留，散發著歷史的層次感。如果港人什麼都要全新的、豪華的，我只能說品味不一樣」。《紐約時報》、CNN都採訪過他的這種品味，他手上有些單位即使月租5萬元，識貨客也排隊輪住租。
「Queen's Cube又貴又細無個性」
香港拚命建豪宅、商場，金碧輝煌的地產廣告令人以為有環球小姐做鄰居。同樣做廣告的Koslow說，看過後，「我想笑」。他說，香港是世界級城市，但沒世界級視野的政府，「連市建局也和南豐起Queen's Cube，又貴又細，又無個性」。
唐樓的「唐」字來自繁華蓋世的唐朝，Koslow在美國讀過外交，聽過盛唐，「市建局常找藉口剷走低密度唐樓，這樣對待城市的歷史，然後去蓋Queen's Cube那種醜陋的高樓」。他說，有些豪宅實用面積400呎賣600萬元，600呎賣900萬元，「我這裏買了700萬，裝修200萬，但我住1500呎！我不需要森嚴的保安，鄰居都認識，我們就是大家的保安。士多、大排檔，我識了15年」。
鄰居是保安 阿婆每天say hello
什麼是家？「一個家，該有鄰里，他們信任你。那些高樓豪宅，氣派大堂、泳池、會所，間間一樣，很多人其實根本不需要，戶戶都不認識對方，欠人性化。我討厭電梯，也不需要停車場，公共交通是完美的。」他說，街坊是自己生活歷史的一部分，也是他深愛香港的原因，「如果要用我的廚房，要借鹽，請隨時來。樓下坐著那個阿婆，每天跟我say hello，這些才令你感到回家了」。
Koslow2005年在太子臺買第一間唐樓，如今擁有18個單位，現與Sawada一人同屋分房住，裝修大多是Koslow的主意，靈感取自紐約的loft風格。「自己搞設計實驗好好玩，裝修佬開頭的反應是﹕『你搞咩鬼？還用鐵窗？不怕噪音嗎？』我說這裏不嘈，最嘈就是重建的打樁聲。」
絕不賣給市建局起高樓
他聲稱，搬入後才知單位被列入H19重建區，市建局以結構危險為由要收樓，「我找獨立工程師鑿牆驗過，還很硬淨。我絕對不會賣給市建局，他們不懂欣賞人文價值」。Koslow說，唐樓只是官商眼中的股票，「買了等拋售，沒想過為買家打造一個好住的家。若收地起公屋給窮人、公路、醫院，我都可以讓路，但你為起高樓逼我走就不合理」。
Koslow的唐樓「翻生費」高達200萬元，保育似乎太奢侈？「其實你不必學我講究用料，便宜地翻新，花10幾20萬已足夠」。永利街一名業主巢重德翻新兩幢唐樓，只花了70萬元，平租給不少草根居住，「我很尊重他，他給了唐樓一個機會。唐樓這麼多年來就是草根的家。拆了，他們去哪裏？如果有人想翻新，即管找我，可平可貴，我願意做他的唐樓保育顧問」。
下個目標：工廠改住宅
施政報告預告，大重建的推土機將開入九龍城。「我今年48歲，我不會離開香港，我愛唐樓，下個目標是把工廠改成住宅，就像紐約流行那種，希望政府不要拆掉。九龍也有自己的文化，不要光做傻事。」他的拍檔Sawada說，其實已經去過九龍城幾次尋覓心水唐樓，希望把中環的成功經驗帶到九龍。
明報記者 覃純健
2010年9月9日星期四
太古高價暗收鰂魚涌三舊樓
http://hk.news.yahoo.com/article/100909/3/k522.html
(星島)2010年9月10日 星期五 05:30
(綜合報道)
(星島日報 報道)發展商紛紛加速爭購土儲，一向作風低調的老牌發展商太古，正密密出手，加緊收購毗鄰其港島東「商業王國」的物業，最新目標為樓齡達近五十年的三幢巨型舊樓海灣大廈、海傍大廈及華源大廈；消息人士指，太古每方呎收購價高逾七千元，並已成功收購逾五成業權；各小業主亦即時行動，就有關收購急謀對策，昨晚更「漏夜」開會商討最新進展，而太古代表的中介人士據悉亦有到場。
本報地產組
太古在港島東物業版圖未有停步，近期將觸角延伸至貼近太古坊的三幢舊樓海灣大廈、海傍大廈及華源大廈，消息人士指，該公司近期積極收購該三廈，連同早年收購的地鋪，太古目前已成功取得該三幢大廈逾五成業權，近期更向小業主發信要求收購，據悉，每方呎收購價約七千元。
每呎收購價逾七千
該三幢大廈小業主昨日召開會議，記者昨晚於開會會場（區內一家快餐店）所見，有接近二十多名小業主出席，他們都積極商討，希望為收購一事取得共識，召集人呼籲小業主要團結出售，包括尋找測量師行標售持有業權，不要逐一出售予太古，否則剩下的業權，則要面對強制拍賣的命運。
本報昨天就收購一事，致電太古查詢，該公司發言人表示不作評論。
記者昨日下午在物業實地視察，見三幢舊樓均已張貼通告，表示太古地產正在收購，其中海灣大廈通告中寫明：「各業主已在八月七日正式收到太古地產提出的誠意收購信，太古地產正式委託授權某某代理及某某律師樓展開洽購事宜，同時收購意向信，也即時致函本大廈立案法團，期望法團十四天內回覆各業主對出售物業之意見取向。」
太古：不作評論
消息人士指出，該廈樓齡四十八至四十九年，由於一至兩年後已符合強拍條例，意味太古只要再增持該廈業權至八成，即可以透過強拍統一業權。
區內有代理指出，三幢大廈小業主得悉太古收購事宜，上月已開始全面封盤，近期接觸小業主，很多要求收購價每方呎至少一萬元，部分要求至少一萬三千至一萬四千元，甚至高達二萬元也有。
消息人士指出，太古現時已購入該三幢大廈大部分地鋪，並分階段於市場上吸納大廈的住宅單位，至今已收購了三幢舊樓合共約五成業權；因此，不少住宅單位於夜間看來烏燈黑火，惟該處的地鋪，太古已悉數出租。現場所見，海灣大廈、海傍大廈地鋪多租予特色食肆，並以咖啡店為主，門面具歐陸特色，為太古坊平添色彩，食客除了區內寫字樓職員外，亦有區外客。華源大廈的地鋪則較多元化，亦傾向較平民化。
小業主：每呎至少1.4萬
地產人士指出，海灣大廈、海傍大廈佔地達一萬二千五百方呎，可重建商廈，樓面達十八萬七千五百方呎，一街之隔的華源大廈則佔地約五千方呎，規劃為住宅甲廈，三個地盤合共可重建二十四萬七千五百方呎，屬區內少見的大型地盤。
據消息稱，早前亦曾有其他收購財團，出價每方呎六千三百元收購大廈，惟隨著太古出面，並以每方呎七千元收購，該財團無功而返，被逼放棄。資料顯示，現時三幢大廈共涉住宅單位數目二百八十五伙，地鋪約四十個，住宅單位實用面積由約三百至約六百方呎。
(星島)2010年9月10日 星期五 05:30
(綜合報道)
(星島日報 報道)發展商紛紛加速爭購土儲，一向作風低調的老牌發展商太古，正密密出手，加緊收購毗鄰其港島東「商業王國」的物業，最新目標為樓齡達近五十年的三幢巨型舊樓海灣大廈、海傍大廈及華源大廈；消息人士指，太古每方呎收購價高逾七千元，並已成功收購逾五成業權；各小業主亦即時行動，就有關收購急謀對策，昨晚更「漏夜」開會商討最新進展，而太古代表的中介人士據悉亦有到場。
本報地產組
太古在港島東物業版圖未有停步，近期將觸角延伸至貼近太古坊的三幢舊樓海灣大廈、海傍大廈及華源大廈，消息人士指，該公司近期積極收購該三廈，連同早年收購的地鋪，太古目前已成功取得該三幢大廈逾五成業權，近期更向小業主發信要求收購，據悉，每方呎收購價約七千元。
每呎收購價逾七千
該三幢大廈小業主昨日召開會議，記者昨晚於開會會場（區內一家快餐店）所見，有接近二十多名小業主出席，他們都積極商討，希望為收購一事取得共識，召集人呼籲小業主要團結出售，包括尋找測量師行標售持有業權，不要逐一出售予太古，否則剩下的業權，則要面對強制拍賣的命運。
本報昨天就收購一事，致電太古查詢，該公司發言人表示不作評論。
記者昨日下午在物業實地視察，見三幢舊樓均已張貼通告，表示太古地產正在收購，其中海灣大廈通告中寫明：「各業主已在八月七日正式收到太古地產提出的誠意收購信，太古地產正式委託授權某某代理及某某律師樓展開洽購事宜，同時收購意向信，也即時致函本大廈立案法團，期望法團十四天內回覆各業主對出售物業之意見取向。」
太古：不作評論
消息人士指出，該廈樓齡四十八至四十九年，由於一至兩年後已符合強拍條例，意味太古只要再增持該廈業權至八成，即可以透過強拍統一業權。
區內有代理指出，三幢大廈小業主得悉太古收購事宜，上月已開始全面封盤，近期接觸小業主，很多要求收購價每方呎至少一萬元，部分要求至少一萬三千至一萬四千元，甚至高達二萬元也有。
消息人士指出，太古現時已購入該三幢大廈大部分地鋪，並分階段於市場上吸納大廈的住宅單位，至今已收購了三幢舊樓合共約五成業權；因此，不少住宅單位於夜間看來烏燈黑火，惟該處的地鋪，太古已悉數出租。現場所見，海灣大廈、海傍大廈地鋪多租予特色食肆，並以咖啡店為主，門面具歐陸特色，為太古坊平添色彩，食客除了區內寫字樓職員外，亦有區外客。華源大廈的地鋪則較多元化，亦傾向較平民化。
小業主：每呎至少1.4萬
地產人士指出，海灣大廈、海傍大廈佔地達一萬二千五百方呎，可重建商廈，樓面達十八萬七千五百方呎，一街之隔的華源大廈則佔地約五千方呎，規劃為住宅甲廈，三個地盤合共可重建二十四萬七千五百方呎，屬區內少見的大型地盤。
據消息稱，早前亦曾有其他收購財團，出價每方呎六千三百元收購大廈，惟隨著太古出面，並以每方呎七千元收購，該財團無功而返，被逼放棄。資料顯示，現時三幢大廈共涉住宅單位數目二百八十五伙，地鋪約四十個，住宅單位實用面積由約三百至約六百方呎。
2010年7月26日星期一
消委會倡設物業資訊平台
http://hk.news.yahoo.com/article/100726/3/jcwm.html
(星島)2010年7月26日 星期一 19:47
消費者委員會 今天發表《香港一手私人住宅物業買賣研究》，提出9項建議，包括設立網上物業市場資訊平台，從而更有效向公眾發放私人住宅物業市場的資訊。
運輸及房屋局 表示，消委會 的研究報告既適時又有用，其中有關提供適時、準確及全面資料的建議，讓準買家得以作出深思熟慮的決定，與政府的目標一致。
消委會歡迎政府推出規管樓宇銷售措施，促進未建成一手私人住宅物業的資訊透明及公平交易；並認為，部分措施初見成效。該會建議進一步提高一手住宅物業市場透明度，以更佳保障準買家的權益。
這些建議，包括針對一手樓開售前市場活動的明確指引、減低詳細視察示範單位的障礙、制訂措施確保準買家獲足夠時間參觀示範單位，以及規管不可靠和欺詐性的陳述。
發展商並應提供及時和有用的物業成交資料、提供售樓說明書和價單、發放可供發售的單位及樓價的全面資料，以及強化現行的處理投訴機制，例如在香港地產建設商會處理投訴的初步篩選階段，引入獨立代表。
消委會建議建立網上的物業市場資訊平台，讓公眾可透過獨立和權威性的來源，獲得有關香港一手私人住宅物業市場的全面資訊。
運輸及房屋局表示，政府推出的「9招12式」，自6月1日生效以來，已大大加強一手私人住宅物業的資訊透明度及交易的公平性。該局察覺到發展商有跟從新措施，有關措施已為物業銷售安排帶來了一些正面的改變。
鑑於公眾關注近日有個別發展商未有及時公布已取消交易的資料，該局正與香港地產建設商會商討，要求發展商在公布5個工作天內的交易資料時，須提供預計的契約轉讓日期，以及盡快公布已取消交易的資料。
當局密切監察「9招12式」的成效，若發現措施的成效未如理想，不排除以立法方式規管一手物業市場的交易，以加強對置業人士的保障。
(星島)2010年7月26日 星期一 19:47
消費者委員會 今天發表《香港一手私人住宅物業買賣研究》，提出9項建議，包括設立網上物業市場資訊平台，從而更有效向公眾發放私人住宅物業市場的資訊。
運輸及房屋局 表示，消委會 的研究報告既適時又有用，其中有關提供適時、準確及全面資料的建議，讓準買家得以作出深思熟慮的決定，與政府的目標一致。
消委會歡迎政府推出規管樓宇銷售措施，促進未建成一手私人住宅物業的資訊透明及公平交易；並認為，部分措施初見成效。該會建議進一步提高一手住宅物業市場透明度，以更佳保障準買家的權益。
這些建議，包括針對一手樓開售前市場活動的明確指引、減低詳細視察示範單位的障礙、制訂措施確保準買家獲足夠時間參觀示範單位，以及規管不可靠和欺詐性的陳述。
發展商並應提供及時和有用的物業成交資料、提供售樓說明書和價單、發放可供發售的單位及樓價的全面資料，以及強化現行的處理投訴機制，例如在香港地產建設商會處理投訴的初步篩選階段，引入獨立代表。
消委會建議建立網上的物業市場資訊平台，讓公眾可透過獨立和權威性的來源，獲得有關香港一手私人住宅物業市場的全面資訊。
運輸及房屋局表示，政府推出的「9招12式」，自6月1日生效以來，已大大加強一手私人住宅物業的資訊透明度及交易的公平性。該局察覺到發展商有跟從新措施，有關措施已為物業銷售安排帶來了一些正面的改變。
鑑於公眾關注近日有個別發展商未有及時公布已取消交易的資料，該局正與香港地產建設商會商討，要求發展商在公布5個工作天內的交易資料時，須提供預計的契約轉讓日期，以及盡快公布已取消交易的資料。
當局密切監察「9招12式」的成效，若發現措施的成效未如理想，不排除以立法方式規管一手物業市場的交易，以加強對置業人士的保障。
2010年6月23日星期三
「末代居屋」問題未斷尾
http://hk.news.yahoo.com/article/100623/3/itei.html
(星島)2010年6月24日 星期四 05:30
(綜合報道)
(星島日報 報道)房委會原擬本月一次過推售近四千個居屋貨尾單位，透過增加中小型單位供應，希望有助樓市降溫，豈料當局未能及時與天頌苑業主解決管理費糾紛，令八百個單位未能如期推出應市，令纏擾政府多年居屋問題未能「斷尾」。
今次抽起的天頌苑單位，曾受短樁問題困擾，就算管理費問題獲得解決，日後在單獨發售時，能否全數售罄不無疑問。
另外，由於應市單位減少，可能令復建居屋訴求更為熾熱。
房協早前推出僅八百個夾屋時，竟錄得超額認購超過四十倍，為提供更多資助房屋的討論掀開「序幕」。政府正就資助市民置業展開諮詢，如果房委會的「末代居屋」同樣錄得大額超額認購倍數，會為復建居屋構成更大壓力；今期居屋突然抽起兩成單位，供應減少，勢必加劇超額申請倍數，增加復建居屋的聲音。
(星島)2010年6月24日 星期四 05:30
(綜合報道)
(星島日報 報道)房委會原擬本月一次過推售近四千個居屋貨尾單位，透過增加中小型單位供應，希望有助樓市降溫，豈料當局未能及時與天頌苑業主解決管理費糾紛，令八百個單位未能如期推出應市，令纏擾政府多年居屋問題未能「斷尾」。
今次抽起的天頌苑單位，曾受短樁問題困擾，就算管理費問題獲得解決，日後在單獨發售時，能否全數售罄不無疑問。
另外，由於應市單位減少，可能令復建居屋訴求更為熾熱。
房協早前推出僅八百個夾屋時，竟錄得超額認購超過四十倍，為提供更多資助房屋的討論掀開「序幕」。政府正就資助市民置業展開諮詢，如果房委會的「末代居屋」同樣錄得大額超額認購倍數，會為復建居屋構成更大壓力；今期居屋突然抽起兩成單位，供應減少，勢必加劇超額申請倍數，增加復建居屋的聲音。
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