北區擬建單幢公屋 梁粉劉國勳不贊成

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【明報專訊】特首梁振英由競選至上任後都提倡多項房屋策略，包括在舊市區興建單幢式公屋，以增加房屋供應等。不過，在特首選舉初期已高調支持梁振英的建制派北區區議員劉國勳，昨日在北區區議會上表明不贊成在北區興建單幢式公屋，認為社區配套問題未解決，興建只會衍生更多問題。他接受本報查詢時稱並非與梁振英唱反調，但認為房策需視乎地點，未必各區適用。

北區區議會討論區內房屋發展，運輸及房屋局常任秘書長（房屋）栢志高出席會議，他說北區未來幾年會有約3000個公屋單位落成，政府會再物色可供發展土地，但強調不會在公屋用地改為發展居屋。

欠社區配套 恐增負荷

民建聯區議員劉國勳在會上表示，北區房屋短缺，私樓呎價已貼近大埔區，他建議政府更主動在區內物色公屋用地，但他不贊成新界、特別是北區發展單幢式公屋，因現時北區多個屋苑與港鐵站都有一段距離，巴士接駁未能滿足區內居民需求，擔心若再興建單幢式公屋，但又欠缺社區配套支援，將加重區內現有設施負荷。他又建議政府加快研究改變上水部分土地用途，改為發展居屋。

栢志高：需建單幢公屋

栢志高表明，基於現實考慮，政府需在區內興建單幢式公屋，但強調政府已積極尋找土地，又表明當區會注意人口發展、社區配套等問題。

「並非與梁唱反調」

劉國勳接受本報查詢時表示，並非與梁振英的政策唱反調，但認為梁振英提出的多項房策並非「在各區都要做晒」，政府應視乎不同地區的情况，再決定具體方針，否則只會衍生更多問題。他又強調不是反對所有在北區的房屋計劃，如認為加快研究工業大廈轉型，以及在區內覓地建屋等，都更適合北區發展。

另外，上水鄉委會主席侯志強在區議會上指出，新界東北及鄰近河套區發展，加上開放禁區，將釋出大量土地，希望政府在鐵路沿線增加房屋供應，他聲稱區內居民都「百分百支持」地方發展，政府不應畏首畏尾。

青協青年宿舍 研准「鴛鴦宿」

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【經濟日報專訊】港府擬斥逾10億元建青年宿舍，營辦機構之一的香港青年協會（青協）透露，天后及大埔的宿舍將設獨立廚廁，其中天后更附設圖書館及健身室；日後宿舍管理參考大學的模式，惟宿規將較寬鬆，包括考慮是否容許「鴛鴦宿」。

至於宿額如何編配，青協指會由各營辦機構磋商後決定，機構亦將設緊密的溝通機制，避免青年重複享用宿舍資助。

以18至35歲的在職單身人士及夫婦為對象的青年宿舍，政府早前只公布申請資格及入息和資產限額，但編配準則及條件卻未有交代。青協副總幹事馮丹媚昨接受訪問時表示，各營運機構將開會，商討統一編配準則，再由各機構自行挑選申請者。

參考大學管理 惟宿規較鬆

不過，馮強調營辦機構之間會緊密溝通，以防青年享用某一機構的宿位後，再到其他機構申請重複享用資助，「不會容許在青協的宿舍住5年，然後又去東華三院住5年，會有一定監察。」馮又說宿舍單位面積約150至200平方呎，設單人及雙人單位，均有獨立廚廁，確保「五臟俱全」，讓青年擁私人空間。

至於青協宿舍的管理模式，她指會參考大學的做法，並會鼓勵入住青年協助營運及參與義務工作，以培養歸屬感及達到青年發展的目標，但有關要求並非入住條件或強制命令。

天后項目 設圖書館健身室

宿規方面，馮認為入住青年已是投身社會的成年人，應給予尊重，故宿規肯定較大學寬鬆，如會考慮容許「鴛鴦宿」的可行性，但退租機制則未作討論。

青協已落實在大埔鄉街2號的青年空間，改建成青年宿舍，提供約100個宿位，料3年內落成；另一項目則與建造商會合作，將位於天后廟道、已停辦的建造商會學校現址，重建成擁有800至1,000個單位的宿舍，屆時將設有圖書館、健身室及職業輔導中心等配套設施，以滿足青年需要。

港府早前宣布會全數資助興建青年宿舍的建築費用，馮透露，當局初步擬定宿舍落成後，會給予營辦機構50年的營運期，以自負盈虧的模式運作。她提醒有意入住的青年，除租金外亦須自行負擔水電費用，青協並會研究是否另行收取管理費及差餉

單身中產或可申新居屋

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(綜合報道)(星島日報報道)不少單身人士都表示置業困難。房委會後日討論新居屋執行細節，房署建議劃一白表「單身」及「家庭」申請人的入息和資產限額；換言之，即使月入三萬元的「單身中產」，都有機會申請新居屋。關注團體表示，放寬單身人士申請資格，將造成大量超額申請，不但影響揀樓機會，還剝削二至四人家庭置業選擇。

　　本報記者

　　房委會資助房屋小組委員會周一討論新居屋的執行細節。傳統居屋的定價，只需一半單位屬合資格家庭的按揭供款佔入息四成或以下；但新居屋將單位售價與市值脫鈎，只參照合資格家庭負擔能力計算；換言之，所有出售單位定價，須為合資格家庭按揭供款佔入息四成或以下。

　　配屋次序暫未有建議

　　傳統居屋，一人住戶的入息和資產限額為家庭申請者一半；但新居屋所有單位都是「可負擔」水平，即白表單身申請人也有能力購買各類單位，因此房署建議，新居屋劃一單身申請者和家庭申請者的入息和資產限額，以確保一人申請者都獲提供可負擔的單位。不過，房署未有提出一人申請的配屋優先次序建議，只表示委員可就此問題展開討論。

　　房署曾提出，新居屋計畫的對象是每月入息三萬元以下的家庭，換言之，月入三萬元的單身人士，都有機會申請居屋。房署又建議，繼續為新居屋買家提供長達三十年的按揭貸款保證，使綠表申請人借貸可達單位售價九成半，白表則達九成。

　　五百呎料最貴兩百萬

　　當局初步估算，以一個四百至五百方呎單位計算，居屋售價約一百五十萬至二百萬元。房署認為，由於新居屋售價將較傳統居屋低，建議須訂定較長的擁有住宅物業限制期會較適當，申請人及其家庭成員，在申請新居屋前十年內，均不得擁有住宅物業。傳統居屋自九三年以來，只規定申請人兩年內不得擁有物業。

　　超額認購恐剝削揀樓

　　對於房署建議單身申請人資產入息限額與家庭申請者同一水平，公屋聯會主席王坤相信會吸引更多本身無意購買居屋的人申請，造成大量超額認購，剝削其他家庭置業機會。他認為，單身申請者的入息限額，應維持於一般家庭入息限額一半水平，並須設定配額，規定只可選購小型單位，以保障政策可確實解決住屋需要；又認為，新居屋以三萬元作入息上限，但這些家庭根本毋須政府資助，當局新居屋政策的入息限額或補地價安排，只會為地產商提供「政府爭客」的口實，令市場更加混亂。

　　首批可供應二千五百個新居屋單位的六個地點都屬「蚊型地」，且地盤多呈不規則和鄰近斜坡。其中三幅來自沙田，分別是美田邨旁的4C區、翠景花園旁的4D區及嘉田苑的顯田街；半數單位來自兩幅從勾地表抽出的限呎地，分別是前大窩口工廈用地和元朗東頭用地；餘下一幅位處青衣長青邨旁邊的空置學校地盤。房署預計，新居屋最快可於二○一六年底落成。