http://hk.news.yahoo.com/article/100909/3/k522.html
(星島)2010年9月10日 星期五 05:30
(綜合報道)
(星島日報 報道)發展商紛紛加速爭購土儲，一向作風低調的老牌發展商太古，正密密出手，加緊收購毗鄰其港島東「商業王國」的物業，最新目標為樓齡達近五十年的三幢巨型舊樓海灣大廈、海傍大廈及華源大廈；消息人士指，太古每方呎收購價高逾七千元，並已成功收購逾五成業權；各小業主亦即時行動，就有關收購急謀對策，昨晚更「漏夜」開會商討最新進展，而太古代表的中介人士據悉亦有到場。
本報地產組
太古在港島東物業版圖未有停步，近期將觸角延伸至貼近太古坊的三幢舊樓海灣大廈、海傍大廈及華源大廈，消息人士指，該公司近期積極收購該三廈，連同早年收購的地鋪，太古目前已成功取得該三幢大廈逾五成業權，近期更向小業主發信要求收購，據悉，每方呎收購價約七千元。
每呎收購價逾七千
該三幢大廈小業主昨日召開會議，記者昨晚於開會會場（區內一家快餐店）所見，有接近二十多名小業主出席，他們都積極商討，希望為收購一事取得共識，召集人呼籲小業主要團結出售，包括尋找測量師行標售持有業權，不要逐一出售予太古，否則剩下的業權，則要面對強制拍賣的命運。
本報昨天就收購一事，致電太古查詢，該公司發言人表示不作評論。
記者昨日下午在物業實地視察，見三幢舊樓均已張貼通告，表示太古地產正在收購，其中海灣大廈通告中寫明：「各業主已在八月七日正式收到太古地產提出的誠意收購信，太古地產正式委託授權某某代理及某某律師樓展開洽購事宜，同時收購意向信，也即時致函本大廈立案法團，期望法團十四天內回覆各業主對出售物業之意見取向。」
太古：不作評論
消息人士指出，該廈樓齡四十八至四十九年，由於一至兩年後已符合強拍條例，意味太古只要再增持該廈業權至八成，即可以透過強拍統一業權。
區內有代理指出，三幢大廈小業主得悉太古收購事宜，上月已開始全面封盤，近期接觸小業主，很多要求收購價每方呎至少一萬元，部分要求至少一萬三千至一萬四千元，甚至高達二萬元也有。
消息人士指出，太古現時已購入該三幢大廈大部分地鋪，並分階段於市場上吸納大廈的住宅單位，至今已收購了三幢舊樓合共約五成業權；因此，不少住宅單位於夜間看來烏燈黑火，惟該處的地鋪，太古已悉數出租。現場所見，海灣大廈、海傍大廈地鋪多租予特色食肆，並以咖啡店為主，門面具歐陸特色，為太古坊平添色彩，食客除了區內寫字樓職員外，亦有區外客。華源大廈的地鋪則較多元化，亦傾向較平民化。
小業主：每呎至少1.4萬
地產人士指出，海灣大廈、海傍大廈佔地達一萬二千五百方呎，可重建商廈，樓面達十八萬七千五百方呎，一街之隔的華源大廈則佔地約五千方呎，規劃為住宅甲廈，三個地盤合共可重建二十四萬七千五百方呎，屬區內少見的大型地盤。
據消息稱，早前亦曾有其他收購財團，出價每方呎六千三百元收購大廈，惟隨著太古出面，並以每方呎七千元收購，該財團無功而返，被逼放棄。資料顯示，現時三幢大廈共涉住宅單位數目二百八十五伙，地鋪約四十個，住宅單位實用面積由約三百至約六百方呎。
