「末代居屋」問題未斷尾

http://hk.news.yahoo.com/article/100623/3/itei.html
(星島)2010年6月24日 星期四 05:30
(綜合報道)

(星島日報 報道)房委會原擬本月一次過推售近四千個居屋貨尾單位，透過增加中小型單位供應，希望有助樓市降溫，豈料當局未能及時與天頌苑業主解決管理費糾紛，令八百個單位未能如期推出應市，令纏擾政府多年居屋問題未能「斷尾」。

　　今次抽起的天頌苑單位，曾受短樁問題困擾，就算管理費問題獲得解決，日後在單獨發售時，能否全數售罄不無疑問。

　　另外，由於應市單位減少，可能令復建居屋訴求更為熾熱。

　　房協早前推出僅八百個夾屋時，竟錄得超額認購超過四十倍，為提供更多資助房屋的討論掀開「序幕」。政府正就資助市民置業展開諮詢，如果房委會的「末代居屋」同樣錄得大額超額認購倍數，會為復建居屋構成更大壓力；今期居屋突然抽起兩成單位，供應減少，勢必加劇超額申請倍數，增加復建居屋的聲音。

天頌苑800單位臨時停售

http://hk.news.yahoo.com/article/100623/3/itej.html
(星島)2010年6月24日 星期四 05:30
(綜合報道)

(星島日報 報道)最後一批居屋明天正式接受申請，但由於房會與天水圍 天頌苑業主就管理費爭議未解決，房會昨臨時「抽起」天頌苑約八百個單位，令可供申請的單位減至約三千二百個。有公屋團體估計，由於申請僧多粥少，預計超額認購比例會因而增加，對復建居屋構成一定壓力。記者：歐志軍

　　為協助穩定樓市，最後約四千個剩餘居屋單位原擬一次過推售，但昨日臨時「抽起」八百二十五個天頌苑單位，明天可供認購的單位已減至三千二百十九個。房委會發言人解釋，由於與天水圍天頌苑的業主就管理費仍有爭議，希望透過調解來解決，考慮到過程需時，因此決定在現階段暫不出售有關的單位。

　　管理費爭議未解決

　　儘管可供選購單位減少近兩成，但消息人士表示，跟過去剩餘居屋發售計畫平均推售約三千個單位比較，數目仍然相若，料不會對市民的認購意欲帶來太大影響，「所抽起的只是一個屋苑，但可供發售的其他單位卻遍布三十多個屋苑，對於認購反應仍是審慎樂觀。」

　　至於八百個單位日後的銷售安排，他表示會在完成調解後盡快推出，屆時再決定銷售辦法。他說，天頌苑業委會上月中經過改選後，與房委會的商討工作已取得新進展，調解工作可望於短時間內展開，料問題不會拖得太久。據了解，曾爆短樁醜聞的天水圍天頌苑，業委會質疑房委會多年來未有支付的管理費連利息高達七千一百萬元，要求當局負責。

　　對復建居屋構成壓力

　　公屋聯會主席王坤分析指，天頌苑的居屋單位被剔出後，需求不會因而下降，反而在可供選擇單位減少之下，會提升最新一期發售計畫的超額認購比例，為復建居屋構成一定壓力，對白表或單身申請人亦會影響最大。

　　中原地產 研究部聯席董事黃良昇則指出，上月的二手居屋買賣合約登記錄得九百五十九宗，較四月的九百二十六宗，上升百分之三點六，而上月的居屋登記金額是九七年的新高，反映樓價維持高企，將二手居屋登記總值推至高水平。他估計，隨著樓市完成調整，最新推出的居屋單位會吸引多達四至五萬名市民申請，超額認購約十五倍。

　　最貴筲箕灣 東濤苑

　　即將推售的居屋單位面積由十九點一至六十一點九平方米不等，以市值七折定價。最便宜的是位於大澳龍軒苑，售價三十多萬元，最貴單位則位於筲箕灣東濤苑，售價約三百二十八萬元。房委會表示，有關單位已落成數年，部分裝置和設備的外觀未必保持簇新。

　　有興趣的市民可到樂富的房委會客務中心及各公共屋村辦事處索取申請書，或於房委會網站下載，申請下月八日截止。