http://hk.news.yahoo.com/article/101030/4/kzum.html
(明報)2010年10月31日 星期日 05:10
【明報專訊】中環 蘇豪區住了個外籍「唐樓魔術師」，被市建局 判了死刑的唐樓，他撿了當寶，寓投資於保育，一輪裝修 翻新，富人竟揮舞5萬鈔票競相求租。魔術師深愛港式唐樓鄰里文化，歡迎街坊借鹽借廚房，「放工，我愛逛回家，耳邊傳來鄰居的麻將聲，遇到熟人聊天，坐在路邊的阿婆跟我打招呼，這才是家的感覺」。
施政報告宣布，九龍城大舉重建在即，魔術師和拍檔的民間保育經驗，或許可以為300幢「等死」的唐樓變出一條生路。
Dare Koslow，一個15年前從美國 來港的異鄉廣告人，「懂很少廣東話，大多是粗口」。他住過寶馬 山洋樓，「不喜歡，太高，與街道沒聯繫」。當他搬到中環，便愛上唐樓。2005年，他與港人拍檔Sawada從太子臺買到結志街，從士丹頓街翻新到華里，現已持有18個唐樓單位。「這是香港的傳統文化遺產，我深愛著。」言談間，Sawada左一句「鬼佬」、右一句「鬼婆」，Koslow沒皺過眉頭。
用50年代鐵窗 保留剝落油漆
走到Koslow住的士丹頓街蘇豪區唐樓，拉開中國老式鐵門，是一個打通成1600呎的相連單位，10多米長的50年代款式新鐵窗、中國的陶瓷、紐約 的廊燈，多元、淡雅。不過，橫樑卻沒髹上新漆，任其剝落，「我可以把全屋塗白，但好悶。以前住過的人塗綠色，有人塗黃色，顏色殘留，散發著歷史的層次感。如果港人什麼都要全新的、豪華的，我只能說品味不一樣」。《紐約時報》、CNN都採訪過他的這種品味，他手上有些單位即使月租5萬元，識貨客也排隊輪住租。
「Queen's Cube又貴又細無個性」
香港拚命建豪宅、商場，金碧輝煌的地產廣告令人以為有環球小姐做鄰居。同樣做廣告的Koslow說，看過後，「我想笑」。他說，香港是世界級城市，但沒世界級視野的政府，「連市建局也和南豐起Queen's Cube，又貴又細，又無個性」。
唐樓的「唐」字來自繁華蓋世的唐朝，Koslow在美國讀過外交，聽過盛唐，「市建局常找藉口剷走低密度唐樓，這樣對待城市的歷史，然後去蓋Queen's Cube那種醜陋的高樓」。他說，有些豪宅實用面積400呎賣600萬元，600呎賣900萬元，「我這裏買了700萬，裝修200萬，但我住1500呎！我不需要森嚴的保安，鄰居都認識，我們就是大家的保安。士多、大排檔，我識了15年」。
鄰居是保安 阿婆每天say hello
什麼是家？「一個家，該有鄰里，他們信任你。那些高樓豪宅，氣派大堂、泳池、會所，間間一樣，很多人其實根本不需要，戶戶都不認識對方，欠人性化。我討厭電梯，也不需要停車場，公共交通是完美的。」他說，街坊是自己生活歷史的一部分，也是他深愛香港的原因，「如果要用我的廚房，要借鹽，請隨時來。樓下坐著那個阿婆，每天跟我say hello，這些才令你感到回家了」。
Koslow2005年在太子臺買第一間唐樓，如今擁有18個單位，現與Sawada一人同屋分房住，裝修大多是Koslow的主意，靈感取自紐約的loft風格。「自己搞設計實驗好好玩，裝修佬開頭的反應是﹕『你搞咩鬼？還用鐵窗？不怕噪音嗎？』我說這裏不嘈，最嘈就是重建的打樁聲。」
絕不賣給市建局起高樓
他聲稱，搬入後才知單位被列入H19重建區，市建局以結構危險為由要收樓，「我找獨立工程師鑿牆驗過，還很硬淨。我絕對不會賣給市建局，他們不懂欣賞人文價值」。Koslow說，唐樓只是官商眼中的股票，「買了等拋售，沒想過為買家打造一個好住的家。若收地起公屋給窮人、公路、醫院，我都可以讓路，但你為起高樓逼我走就不合理」。
Koslow的唐樓「翻生費」高達200萬元，保育似乎太奢侈？「其實你不必學我講究用料，便宜地翻新，花10幾20萬已足夠」。永利街一名業主巢重德翻新兩幢唐樓，只花了70萬元，平租給不少草根居住，「我很尊重他，他給了唐樓一個機會。唐樓這麼多年來就是草根的家。拆了，他們去哪裏？如果有人想翻新，即管找我，可平可貴，我願意做他的唐樓保育顧問」。
下個目標：工廠改住宅
施政報告預告，大重建的推土機將開入九龍城。「我今年48歲，我不會離開香港，我愛唐樓，下個目標是把工廠改成住宅，就像紐約流行那種，希望政府不要拆掉。九龍也有自己的文化，不要光做傻事。」他的拍檔Sawada說，其實已經去過九龍城幾次尋覓心水唐樓，希望把中環的成功經驗帶到九龍。
明報記者 覃純健
2010年10月31日星期日
2010年9月9日星期四
太古高價暗收鰂魚涌三舊樓
http://hk.news.yahoo.com/article/100909/3/k522.html
(星島)2010年9月10日 星期五 05:30
(綜合報道)
(星島日報 報道)發展商紛紛加速爭購土儲，一向作風低調的老牌發展商太古，正密密出手，加緊收購毗鄰其港島東「商業王國」的物業，最新目標為樓齡達近五十年的三幢巨型舊樓海灣大廈、海傍大廈及華源大廈；消息人士指，太古每方呎收購價高逾七千元，並已成功收購逾五成業權；各小業主亦即時行動，就有關收購急謀對策，昨晚更「漏夜」開會商討最新進展，而太古代表的中介人士據悉亦有到場。
本報地產組
太古在港島東物業版圖未有停步，近期將觸角延伸至貼近太古坊的三幢舊樓海灣大廈、海傍大廈及華源大廈，消息人士指，該公司近期積極收購該三廈，連同早年收購的地鋪，太古目前已成功取得該三幢大廈逾五成業權，近期更向小業主發信要求收購，據悉，每方呎收購價約七千元。
每呎收購價逾七千
該三幢大廈小業主昨日召開會議，記者昨晚於開會會場（區內一家快餐店）所見，有接近二十多名小業主出席，他們都積極商討，希望為收購一事取得共識，召集人呼籲小業主要團結出售，包括尋找測量師行標售持有業權，不要逐一出售予太古，否則剩下的業權，則要面對強制拍賣的命運。
本報昨天就收購一事，致電太古查詢，該公司發言人表示不作評論。
記者昨日下午在物業實地視察，見三幢舊樓均已張貼通告，表示太古地產正在收購，其中海灣大廈通告中寫明：「各業主已在八月七日正式收到太古地產提出的誠意收購信，太古地產正式委託授權某某代理及某某律師樓展開洽購事宜，同時收購意向信，也即時致函本大廈立案法團，期望法團十四天內回覆各業主對出售物業之意見取向。」
太古：不作評論
消息人士指出，該廈樓齡四十八至四十九年，由於一至兩年後已符合強拍條例，意味太古只要再增持該廈業權至八成，即可以透過強拍統一業權。
區內有代理指出，三幢大廈小業主得悉太古收購事宜，上月已開始全面封盤，近期接觸小業主，很多要求收購價每方呎至少一萬元，部分要求至少一萬三千至一萬四千元，甚至高達二萬元也有。
消息人士指出，太古現時已購入該三幢大廈大部分地鋪，並分階段於市場上吸納大廈的住宅單位，至今已收購了三幢舊樓合共約五成業權；因此，不少住宅單位於夜間看來烏燈黑火，惟該處的地鋪，太古已悉數出租。現場所見，海灣大廈、海傍大廈地鋪多租予特色食肆，並以咖啡店為主，門面具歐陸特色，為太古坊平添色彩，食客除了區內寫字樓職員外，亦有區外客。華源大廈的地鋪則較多元化，亦傾向較平民化。
小業主：每呎至少1.4萬
地產人士指出，海灣大廈、海傍大廈佔地達一萬二千五百方呎，可重建商廈，樓面達十八萬七千五百方呎，一街之隔的華源大廈則佔地約五千方呎，規劃為住宅甲廈，三個地盤合共可重建二十四萬七千五百方呎，屬區內少見的大型地盤。
據消息稱，早前亦曾有其他收購財團，出價每方呎六千三百元收購大廈，惟隨著太古出面，並以每方呎七千元收購，該財團無功而返，被逼放棄。資料顯示，現時三幢大廈共涉住宅單位數目二百八十五伙，地鋪約四十個，住宅單位實用面積由約三百至約六百方呎。
(星島)2010年9月10日 星期五 05:30
(綜合報道)
(星島日報 報道)發展商紛紛加速爭購土儲，一向作風低調的老牌發展商太古，正密密出手，加緊收購毗鄰其港島東「商業王國」的物業，最新目標為樓齡達近五十年的三幢巨型舊樓海灣大廈、海傍大廈及華源大廈；消息人士指，太古每方呎收購價高逾七千元，並已成功收購逾五成業權；各小業主亦即時行動，就有關收購急謀對策，昨晚更「漏夜」開會商討最新進展，而太古代表的中介人士據悉亦有到場。
本報地產組
太古在港島東物業版圖未有停步，近期將觸角延伸至貼近太古坊的三幢舊樓海灣大廈、海傍大廈及華源大廈，消息人士指，該公司近期積極收購該三廈，連同早年收購的地鋪，太古目前已成功取得該三幢大廈逾五成業權，近期更向小業主發信要求收購，據悉，每方呎收購價約七千元。
每呎收購價逾七千
該三幢大廈小業主昨日召開會議，記者昨晚於開會會場（區內一家快餐店）所見，有接近二十多名小業主出席，他們都積極商討，希望為收購一事取得共識，召集人呼籲小業主要團結出售，包括尋找測量師行標售持有業權，不要逐一出售予太古，否則剩下的業權，則要面對強制拍賣的命運。
本報昨天就收購一事，致電太古查詢，該公司發言人表示不作評論。
記者昨日下午在物業實地視察，見三幢舊樓均已張貼通告，表示太古地產正在收購，其中海灣大廈通告中寫明：「各業主已在八月七日正式收到太古地產提出的誠意收購信，太古地產正式委託授權某某代理及某某律師樓展開洽購事宜，同時收購意向信，也即時致函本大廈立案法團，期望法團十四天內回覆各業主對出售物業之意見取向。」
太古：不作評論
消息人士指出，該廈樓齡四十八至四十九年，由於一至兩年後已符合強拍條例，意味太古只要再增持該廈業權至八成，即可以透過強拍統一業權。
區內有代理指出，三幢大廈小業主得悉太古收購事宜，上月已開始全面封盤，近期接觸小業主，很多要求收購價每方呎至少一萬元，部分要求至少一萬三千至一萬四千元，甚至高達二萬元也有。
消息人士指出，太古現時已購入該三幢大廈大部分地鋪，並分階段於市場上吸納大廈的住宅單位，至今已收購了三幢舊樓合共約五成業權；因此，不少住宅單位於夜間看來烏燈黑火，惟該處的地鋪，太古已悉數出租。現場所見，海灣大廈、海傍大廈地鋪多租予特色食肆，並以咖啡店為主，門面具歐陸特色，為太古坊平添色彩，食客除了區內寫字樓職員外，亦有區外客。華源大廈的地鋪則較多元化，亦傾向較平民化。
小業主：每呎至少1.4萬
地產人士指出，海灣大廈、海傍大廈佔地達一萬二千五百方呎，可重建商廈，樓面達十八萬七千五百方呎，一街之隔的華源大廈則佔地約五千方呎，規劃為住宅甲廈，三個地盤合共可重建二十四萬七千五百方呎，屬區內少見的大型地盤。
據消息稱，早前亦曾有其他收購財團，出價每方呎六千三百元收購大廈，惟隨著太古出面，並以每方呎七千元收購，該財團無功而返，被逼放棄。資料顯示，現時三幢大廈共涉住宅單位數目二百八十五伙，地鋪約四十個，住宅單位實用面積由約三百至約六百方呎。
2010年7月26日星期一
消委會倡設物業資訊平台
http://hk.news.yahoo.com/article/100726/3/jcwm.html
(星島)2010年7月26日 星期一 19:47
消費者委員會 今天發表《香港一手私人住宅物業買賣研究》，提出9項建議，包括設立網上物業市場資訊平台，從而更有效向公眾發放私人住宅物業市場的資訊。
運輸及房屋局 表示，消委會 的研究報告既適時又有用，其中有關提供適時、準確及全面資料的建議，讓準買家得以作出深思熟慮的決定，與政府的目標一致。
消委會歡迎政府推出規管樓宇銷售措施，促進未建成一手私人住宅物業的資訊透明及公平交易；並認為，部分措施初見成效。該會建議進一步提高一手住宅物業市場透明度，以更佳保障準買家的權益。
這些建議，包括針對一手樓開售前市場活動的明確指引、減低詳細視察示範單位的障礙、制訂措施確保準買家獲足夠時間參觀示範單位，以及規管不可靠和欺詐性的陳述。
發展商並應提供及時和有用的物業成交資料、提供售樓說明書和價單、發放可供發售的單位及樓價的全面資料，以及強化現行的處理投訴機制，例如在香港地產建設商會處理投訴的初步篩選階段，引入獨立代表。
消委會建議建立網上的物業市場資訊平台，讓公眾可透過獨立和權威性的來源，獲得有關香港一手私人住宅物業市場的全面資訊。
運輸及房屋局表示，政府推出的「9招12式」，自6月1日生效以來，已大大加強一手私人住宅物業的資訊透明度及交易的公平性。該局察覺到發展商有跟從新措施，有關措施已為物業銷售安排帶來了一些正面的改變。
鑑於公眾關注近日有個別發展商未有及時公布已取消交易的資料，該局正與香港地產建設商會商討，要求發展商在公布5個工作天內的交易資料時，須提供預計的契約轉讓日期，以及盡快公布已取消交易的資料。
當局密切監察「9招12式」的成效，若發現措施的成效未如理想，不排除以立法方式規管一手物業市場的交易，以加強對置業人士的保障。
(星島)2010年7月26日 星期一 19:47
消費者委員會 今天發表《香港一手私人住宅物業買賣研究》，提出9項建議，包括設立網上物業市場資訊平台，從而更有效向公眾發放私人住宅物業市場的資訊。
運輸及房屋局 表示，消委會 的研究報告既適時又有用，其中有關提供適時、準確及全面資料的建議，讓準買家得以作出深思熟慮的決定，與政府的目標一致。
消委會歡迎政府推出規管樓宇銷售措施，促進未建成一手私人住宅物業的資訊透明及公平交易；並認為，部分措施初見成效。該會建議進一步提高一手住宅物業市場透明度，以更佳保障準買家的權益。
這些建議，包括針對一手樓開售前市場活動的明確指引、減低詳細視察示範單位的障礙、制訂措施確保準買家獲足夠時間參觀示範單位，以及規管不可靠和欺詐性的陳述。
發展商並應提供及時和有用的物業成交資料、提供售樓說明書和價單、發放可供發售的單位及樓價的全面資料，以及強化現行的處理投訴機制，例如在香港地產建設商會處理投訴的初步篩選階段，引入獨立代表。
消委會建議建立網上的物業市場資訊平台，讓公眾可透過獨立和權威性的來源，獲得有關香港一手私人住宅物業市場的全面資訊。
運輸及房屋局表示，政府推出的「9招12式」，自6月1日生效以來，已大大加強一手私人住宅物業的資訊透明度及交易的公平性。該局察覺到發展商有跟從新措施，有關措施已為物業銷售安排帶來了一些正面的改變。
鑑於公眾關注近日有個別發展商未有及時公布已取消交易的資料，該局正與香港地產建設商會商討，要求發展商在公布5個工作天內的交易資料時，須提供預計的契約轉讓日期，以及盡快公布已取消交易的資料。
當局密切監察「9招12式」的成效，若發現措施的成效未如理想，不排除以立法方式規管一手物業市場的交易，以加強對置業人士的保障。
2010年6月23日星期三
「末代居屋」問題未斷尾
http://hk.news.yahoo.com/article/100623/3/itei.html
(星島)2010年6月24日 星期四 05:30
(綜合報道)
(星島日報 報道)房委會原擬本月一次過推售近四千個居屋貨尾單位，透過增加中小型單位供應，希望有助樓市降溫，豈料當局未能及時與天頌苑業主解決管理費糾紛，令八百個單位未能如期推出應市，令纏擾政府多年居屋問題未能「斷尾」。
今次抽起的天頌苑單位，曾受短樁問題困擾，就算管理費問題獲得解決，日後在單獨發售時，能否全數售罄不無疑問。
另外，由於應市單位減少，可能令復建居屋訴求更為熾熱。
房協早前推出僅八百個夾屋時，竟錄得超額認購超過四十倍，為提供更多資助房屋的討論掀開「序幕」。政府正就資助市民置業展開諮詢，如果房委會的「末代居屋」同樣錄得大額超額認購倍數，會為復建居屋構成更大壓力；今期居屋突然抽起兩成單位，供應減少，勢必加劇超額申請倍數，增加復建居屋的聲音。
(星島)2010年6月24日 星期四 05:30
(綜合報道)
(星島日報 報道)房委會原擬本月一次過推售近四千個居屋貨尾單位，透過增加中小型單位供應，希望有助樓市降溫，豈料當局未能及時與天頌苑業主解決管理費糾紛，令八百個單位未能如期推出應市，令纏擾政府多年居屋問題未能「斷尾」。
今次抽起的天頌苑單位，曾受短樁問題困擾，就算管理費問題獲得解決，日後在單獨發售時，能否全數售罄不無疑問。
另外，由於應市單位減少，可能令復建居屋訴求更為熾熱。
房協早前推出僅八百個夾屋時，竟錄得超額認購超過四十倍，為提供更多資助房屋的討論掀開「序幕」。政府正就資助市民置業展開諮詢，如果房委會的「末代居屋」同樣錄得大額超額認購倍數，會為復建居屋構成更大壓力；今期居屋突然抽起兩成單位，供應減少，勢必加劇超額申請倍數，增加復建居屋的聲音。
天頌苑800單位臨時停售
http://hk.news.yahoo.com/article/100623/3/itej.html
(星島)2010年6月24日 星期四 05:30
(綜合報道)
(星島日報 報道)最後一批居屋明天正式接受申請，但由於房會與天水圍 天頌苑業主就管理費爭議未解決，房會昨臨時「抽起」天頌苑約八百個單位，令可供申請的單位減至約三千二百個。有公屋團體估計，由於申請僧多粥少，預計超額認購比例會因而增加，對復建居屋構成一定壓力。記者：歐志軍
為協助穩定樓市，最後約四千個剩餘居屋單位原擬一次過推售，但昨日臨時「抽起」八百二十五個天頌苑單位，明天可供認購的單位已減至三千二百十九個。房委會發言人解釋，由於與天水圍天頌苑的業主就管理費仍有爭議，希望透過調解來解決，考慮到過程需時，因此決定在現階段暫不出售有關的單位。
管理費爭議未解決
儘管可供選購單位減少近兩成，但消息人士表示，跟過去剩餘居屋發售計畫平均推售約三千個單位比較，數目仍然相若，料不會對市民的認購意欲帶來太大影響，「所抽起的只是一個屋苑，但可供發售的其他單位卻遍布三十多個屋苑，對於認購反應仍是審慎樂觀。」
至於八百個單位日後的銷售安排，他表示會在完成調解後盡快推出，屆時再決定銷售辦法。他說，天頌苑業委會上月中經過改選後，與房委會的商討工作已取得新進展，調解工作可望於短時間內展開，料問題不會拖得太久。據了解，曾爆短樁醜聞的天水圍天頌苑，業委會質疑房委會多年來未有支付的管理費連利息高達七千一百萬元，要求當局負責。
對復建居屋構成壓力
公屋聯會主席王坤分析指，天頌苑的居屋單位被剔出後，需求不會因而下降，反而在可供選擇單位減少之下，會提升最新一期發售計畫的超額認購比例，為復建居屋構成一定壓力，對白表或單身申請人亦會影響最大。
中原地產 研究部聯席董事黃良昇則指出，上月的二手居屋買賣合約登記錄得九百五十九宗，較四月的九百二十六宗，上升百分之三點六，而上月的居屋登記金額是九七年的新高，反映樓價維持高企，將二手居屋登記總值推至高水平。他估計，隨著樓市完成調整，最新推出的居屋單位會吸引多達四至五萬名市民申請，超額認購約十五倍。
最貴筲箕灣 東濤苑
即將推售的居屋單位面積由十九點一至六十一點九平方米不等，以市值七折定價。最便宜的是位於大澳龍軒苑，售價三十多萬元，最貴單位則位於筲箕灣東濤苑，售價約三百二十八萬元。房委會表示，有關單位已落成數年，部分裝置和設備的外觀未必保持簇新。
有興趣的市民可到樂富的房委會客務中心及各公共屋村辦事處索取申請書，或於房委會網站下載，申請下月八日截止。
(星島)2010年6月24日 星期四 05:30
(綜合報道)
(星島日報 報道)最後一批居屋明天正式接受申請，但由於房會與天水圍 天頌苑業主就管理費爭議未解決，房會昨臨時「抽起」天頌苑約八百個單位，令可供申請的單位減至約三千二百個。有公屋團體估計，由於申請僧多粥少，預計超額認購比例會因而增加，對復建居屋構成一定壓力。記者：歐志軍
為協助穩定樓市，最後約四千個剩餘居屋單位原擬一次過推售，但昨日臨時「抽起」八百二十五個天頌苑單位，明天可供認購的單位已減至三千二百十九個。房委會發言人解釋，由於與天水圍天頌苑的業主就管理費仍有爭議，希望透過調解來解決，考慮到過程需時，因此決定在現階段暫不出售有關的單位。
管理費爭議未解決
儘管可供選購單位減少近兩成，但消息人士表示，跟過去剩餘居屋發售計畫平均推售約三千個單位比較，數目仍然相若，料不會對市民的認購意欲帶來太大影響，「所抽起的只是一個屋苑，但可供發售的其他單位卻遍布三十多個屋苑，對於認購反應仍是審慎樂觀。」
至於八百個單位日後的銷售安排，他表示會在完成調解後盡快推出，屆時再決定銷售辦法。他說，天頌苑業委會上月中經過改選後，與房委會的商討工作已取得新進展，調解工作可望於短時間內展開，料問題不會拖得太久。據了解，曾爆短樁醜聞的天水圍天頌苑，業委會質疑房委會多年來未有支付的管理費連利息高達七千一百萬元，要求當局負責。
對復建居屋構成壓力
公屋聯會主席王坤分析指，天頌苑的居屋單位被剔出後，需求不會因而下降，反而在可供選擇單位減少之下，會提升最新一期發售計畫的超額認購比例，為復建居屋構成一定壓力，對白表或單身申請人亦會影響最大。
中原地產 研究部聯席董事黃良昇則指出，上月的二手居屋買賣合約登記錄得九百五十九宗，較四月的九百二十六宗，上升百分之三點六，而上月的居屋登記金額是九七年的新高，反映樓價維持高企，將二手居屋登記總值推至高水平。他估計，隨著樓市完成調整，最新推出的居屋單位會吸引多達四至五萬名市民申請，超額認購約十五倍。
最貴筲箕灣 東濤苑
即將推售的居屋單位面積由十九點一至六十一點九平方米不等，以市值七折定價。最便宜的是位於大澳龍軒苑，售價三十多萬元，最貴單位則位於筲箕灣東濤苑，售價約三百二十八萬元。房委會表示，有關單位已落成數年，部分裝置和設備的外觀未必保持簇新。
有興趣的市民可到樂富的房委會客務中心及各公共屋村辦事處索取申請書，或於房委會網站下載，申請下月八日截止。
2010年3月15日星期一
張炳良：可諗未補價居屋售白表戶
文章日期：2010年3月15日
http://property.mpfinance.com/cfm/pa3.cfm?File=20100315/pab01/p12300.txt
房委會資助房屋小組主席張炳良今早接受電台訪問時指出，放寬白表合資格申請者購買未補地價之居屋第二市場，在概念上「可諗」；而目前本港樓價持續上升，他認為是受外圍影響，與上海及北京及新加坡等地的升勢相似，政府難左右市場力量，應做的是確保低價樓供應。
他表示，政府在零二年退出建居屋，乃表明不會輕率重返，但如果提供小量居屋單位，針對低下層需要，這問題值得探討。另一方面，談為居屋分期補價的可行性，他表示，若然遇上原業主沒錢停付錢，那新買家業權地價如何﹖這要在法律上評估。
http://property.mpfinance.com/cfm/pa3.cfm?File=20100315/pab01/p12300.txt
房委會資助房屋小組主席張炳良今早接受電台訪問時指出，放寬白表合資格申請者購買未補地價之居屋第二市場，在概念上「可諗」；而目前本港樓價持續上升，他認為是受外圍影響，與上海及北京及新加坡等地的升勢相似，政府難左右市場力量，應做的是確保低價樓供應。
他表示，政府在零二年退出建居屋，乃表明不會輕率重返，但如果提供小量居屋單位，針對低下層需要，這問題值得探討。另一方面，談為居屋分期補價的可行性，他表示，若然遇上原業主沒錢停付錢，那新買家業權地價如何﹖這要在法律上評估。
2010年2月3日星期三
將軍澳夾屋3月售464貨尾
http://hk.news.yahoo.com/article/100203/4/gg1m.html
(明報)2010年2月4日 星期四 05:10
【明報專訊】繼房屋委員會 去年底推出一千三百多個居屋貨尾單位後，房屋協會亦會在3月開始推售464個夾心階層住屋計劃將軍澳 叠翠軒貨尾單位。房協行政總裁黃傑龍表示，單位售價不會超過300萬元，並會有九成按揭。業內人士則估計，若房協以市價8折開售，單位呎價可低至3300元。
市價8折 呎價低至3300
今次出售夾屋貨尾單位，資格與前年一樣，但會開放給單身人士申請，家庭月入限額為23,001元至39,000元，單身人士為不多於19,500元，資產限額家庭是120萬元，單身人士則為60萬元。公屋租戶亦可以申請。
單位主要是兩房或三房單位，建築面積由568平方呎至827平方呎，樓齡超過10年。前年推售貨尾時售價為市場價的82％左右，今次售價則尚待運輸及房屋局 批准，2月底才能定價，房協在定價時會參考1月份同區樓宇以及叠翠軒二手市場價格。
房產業內人士表示，叠翠軒鄰近的新都城 ，平均呎價約4200元至4500元，而叠翠軒的二手呎價為3400元至3500元，故估計是期貨尾的市價不多於4000元。若以市價八折定價，估計呎價可以低至3300元。
單身可申請 最後揀樓
現時房協有838個夾屋貨尾單位，分別在叠翠軒、何文田 欣圖軒和葵涌 的浩景臺。黃傑龍坦言希望能一次過出售這些單位，但房協要配合政府的售樓政策。他又強調，今次容許單身人士申請，是考慮到居屋貨尾出售時都有很多單身人士申請，並笑言「90後都有機會買到」。但他否認有關做法是為了應付「80後」難上樓的問題。消息指出，抽籤是先由核心家庭，然後到非核心家庭，最後才輪到單身人士揀樓。
夾屋貨尾的申
(明報)2010年2月4日 星期四 05:10
【明報專訊】繼房屋委員會 去年底推出一千三百多個居屋貨尾單位後，房屋協會亦會在3月開始推售464個夾心階層住屋計劃將軍澳 叠翠軒貨尾單位。房協行政總裁黃傑龍表示，單位售價不會超過300萬元，並會有九成按揭。業內人士則估計，若房協以市價8折開售，單位呎價可低至3300元。
市價8折 呎價低至3300
今次出售夾屋貨尾單位，資格與前年一樣，但會開放給單身人士申請，家庭月入限額為23,001元至39,000元，單身人士為不多於19,500元，資產限額家庭是120萬元，單身人士則為60萬元。公屋租戶亦可以申請。
單位主要是兩房或三房單位，建築面積由568平方呎至827平方呎，樓齡超過10年。前年推售貨尾時售價為市場價的82％左右，今次售價則尚待運輸及房屋局 批准，2月底才能定價，房協在定價時會參考1月份同區樓宇以及叠翠軒二手市場價格。
房產業內人士表示，叠翠軒鄰近的新都城 ，平均呎價約4200元至4500元，而叠翠軒的二手呎價為3400元至3500元，故估計是期貨尾的市價不多於4000元。若以市價八折定價，估計呎價可以低至3300元。
單身可申請 最後揀樓
現時房協有838個夾屋貨尾單位，分別在叠翠軒、何文田 欣圖軒和葵涌 的浩景臺。黃傑龍坦言希望能一次過出售這些單位，但房協要配合政府的售樓政策。他又強調，今次容許單身人士申請，是考慮到居屋貨尾出售時都有很多單身人士申請，並笑言「90後都有機會買到」。但他否認有關做法是為了應付「80後」難上樓的問題。消息指出，抽籤是先由核心家庭，然後到非核心家庭，最後才輪到單身人士揀樓。
夾屋貨尾的申
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